Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Mettlach zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66693

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Der helle und einladende Wohnbereich im EG bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende

Der Garten ist teilweise in Hanglage angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von liebevoll angelegten Beeten bis hin zu naturnahen Rückzugsorten, direkt am Wald gelegen.

Die im Haus UG integrierte Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude. Zusätzlich stehen vier separate Garagen zur Verfügung, die derzeit vermietet sind und eine attraktive Einnahmequelle darstellen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen, praktischen Nutzflächen (ca. 50 m²) und vielseitigem Potenzial im Innen- und Außenbereich.

Ausstattung Zentralheizung in 2019 erneuert moderne Kunststoff-Fenster in 2005 erneuert. ein beheiztes Gewächshaus Solaranlage für Warmwasser 5 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Mettlach, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die direkte Lage am Waldrand verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und bietet naturnahes Wohnen in angenehmer, entspannter Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer gewachsenen Infrastruktur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz- Bahn und Busanbindung, ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Diese Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.200 m² ist perfekt für die kleine Familie. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, (1 Zimmer zusätzlich im UG als Schlafzimmer /Gästezimmer oder gr. Arbeitszimmer nutzbar ) eine Küche, ein Badezimmer, ein großes Ess-Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der helle und einladende Wohnbereich im EG bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende Der Garten ist teilweise in Hanglage angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von liebevoll angelegten Beeten bis hin zu naturnahen Rückzugsorten, direkt am Wald gelegen. Die im Haus UG integrierte Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude. Zusätzlich stehen vier separate Garagen zur Verfügung, die derzeit vermietet sind und eine attraktive Einnahmequelle darstellen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen, praktischen Nutzflächen (ca. 50 m²) und vielseitigem Potenzial im Innen- und Außenbereich. Ausstattung Zentralheizung in 2019 erneuert moderne Kunststoff-Fenster in 2005 erneuert. ein beheiztes Gewächshaus Solaranlage für Warmwasser 5 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in Mettlach, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die direkte Lage am Waldrand verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und bietet naturnahes Wohnen in angenehmer, entspannter Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer gewachsenen Infrastruktur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz- Bahn und Busanbindung, ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Diese Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.