EFH mit Um- und Ausbaupotenzial in Toplage von Landshut – traumhafter Blick inklusive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 225 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Raumstruktur. Im Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, das Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, der einen hervorragenden Ausblick auf den Hofberg bietet. Es folgen ein Büro-/Gästezimmer, das Badezimmer (im Originalzustand), ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobe. Eine gemütliche Küche mit praktischer Speisekammer rundet das Angebot ab.

Die untere Etage eröffnet Zugang zur Sonnenterrasse und zum natürlich angelegten Garten. Ein geschützter Freisitz erweitert den nutzbaren Außenbereich. Zudem stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – etwa als Gästezimmer, Hobbybereich oder Home-Office. Zusätzlich befinden sich noch verschiedene Kellerräume auf dieser Etage.

Zur sicheren Unterbringung der Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1966 (Sanierungsbedarf vorhanden)
Anzahl Zimmer 7
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstücksgröße ca. 1.212 m²
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Öl-Zentralheizung
Doppelgarage
Balkon, Terrasse, Gäste-WC

Lage Der Moniberg am östlichen Stadtrand ist eine der beliebtesten Lagen bei den Landshutern. Der Stadtteil bietet ein gepflegtes und sicheres Umfeld sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Einkaufszentrum am Kaserneeneck erreichen Sie bequem über die B 299 in nur 3 Minuten. Aber auch die schöne und historische Landshuter Altstadt ist nur ca. 8 Minuten entfernt. Die naheliegende Burg Trausnitz und der Hofgarten laden zum Verweilen ein.

Als Hauptschlagader verläuft die Autobahn A92 quer durch den Landkreis, die Sie in ca. 15 Autominuten erreichen. Somit ist eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau vorhanden. Der Flughafen München gelangen Sie in nur ca. 35 Auto-minuten. Ärzte, Apotheken, das Achdorfer Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Hochschule) befinden sich in der näheren Umgebung.

Alles in bester Reichweite und verkehrsgünstig gelegen. Zentral und doch umgeben von Grünflächen. Die Infrastruktur stimmt!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in einer attraktiven Wohnlage von Landshut. Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf; die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1988. Auf rund 225 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Raumstruktur. Im Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, das Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, der einen hervorragenden Ausblick auf den Hofberg bietet. Es folgen ein Büro-/Gästezimmer, das Badezimmer (im Originalzustand), ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobe. Eine gemütliche Küche mit praktischer Speisekammer rundet das Angebot ab. Die untere Etage eröffnet Zugang zur Sonnenterrasse und zum natürlich angelegten Garten. Ein geschützter Freisitz erweitert den nutzbaren Außenbereich. Zudem stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – etwa als Gästezimmer, Hobbybereich oder Home-Office. Zusätzlich befinden sich noch verschiedene Kellerräume auf dieser Etage. Zur sicheren Unterbringung der Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1966 (Sanierungsbedarf vorhanden) - Anzahl Zimmer 7 - Wohnfläche ca. 224 m² - Grundstücksgröße ca. 1.212 m² - Anzahl Schlafzimmer 5 - Anzahl Badezimmer 2 - Öl-Zentralheizung - Doppelgarage - Balkon, Terrasse, Gäste-WC Lage Der Moniberg am östlichen Stadtrand ist eine der beliebtesten Lagen bei den Landshutern. Der Stadtteil bietet ein gepflegtes und sicheres Umfeld sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum am Kaserneeneck erreichen Sie bequem über die B 299 in nur 3 Minuten. Aber auch die schöne und historische Landshuter Altstadt ist nur ca. 8 Minuten entfernt. Die naheliegende Burg Trausnitz und der Hofgarten laden zum Verweilen ein. Als Hauptschlagader verläuft die Autobahn A92 quer durch den Landkreis, die Sie in ca. 15 Autominuten erreichen. Somit ist eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau vorhanden. Der Flughafen München gelangen Sie in nur ca. 35 Auto-minuten. Ärzte, Apotheken, das Achdorfer Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Hochschule) befinden sich in der näheren Umgebung. Alles in bester Reichweite und verkehrsgünstig gelegen. Zentral und doch umgeben von Grünflächen. Die Infrastruktur stimmt! Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.