Ergolding – Erbbaurecht - familienfreundliche Doppelhaushälfte - bezugsfrei - ohne Käuferprovision

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Hinweise zum Erbbaurecht:

Laufzeit bis 2063 mit evtl. Option auf Verlängerung
Erbbauzins: ca. € 600.-- / Jahr

Ausstattung Bauweise: Massivbau – Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und nicht ausgebautes Dachgeschoß Heizung: Zentralheizung (Öl) Warmwasser: zentral Fenster: Holzfenster (teilweise mit Rollläden) Dach: Satteldach Fassade: Putzfassade ohne Wärmedämmverbundsystem Einbauküche: ja

Garage:ja - Einzelgarage

Lage Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Weidingerstraße in der Gemeinde Ergolding im niederbayerischen Landkreis Landshut. Ergolding grenzt direkt nördlich an die Stadt Landshut und gehört damit zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieser regional wichtigen Stadt. Die Weidingerstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone 30). Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gärten und begrünten Freiflächen. Der Verkehr ist hauptsächlich Anliegerverkehr, wodurch die Wohnlage als eher ruhig und familienfreundlich einzustufen ist. Öffentliche Grünflächen, kleinere Spielplätze sowie Spazierwege sind in der näheren Umgebung vorhanden. In Ergolding selbst gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie REWE, Lidl und Kaufland, Bäckereien, Apotheken), die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der nächste Kindergarten, das Kinderhaus St. Johannes sowie die Grundschule Piflas sind nur ca. 600 m entfernt. Die Mittelschule, die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort und sind u.a. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Landshut ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung (z. B. Klinikum). Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B299, die B11, die B15 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind sowohl Landshut als auch größere Zentren wie München, Deggendorf, Regensburg oder Rosenheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen Richtung Landshut gut ausgebaut. Die Verbindung nach Landshut erfolgt im Halbstundentakt über verschiedene Buslinien; außerdem gibt es Abend- und Expressverbindungen sowie Schüler- und Berufslinien. Damit ist die Lage auch ohne Auto grundsätzlich gut erreichbar und für Pendler sowie Familien praktisch. Die nächste Bushaltestelle Piflas Eichfeldstraße ist nur ca. 300 m entfernt. Hier steigen Sie z.B. in die Buslinie Nr. 612 und sind in ca. 30 Minuten am Landshuter Hauptbahnhof oder in ca. 19 Minuten in der Landshuter Altstadt. Ergolding liegt im wirtschaftlich starken niederbayerischen Raum mit guter Anbindung an den Großraum München und zählt zu den äußerst beliebten Wohnlagen im Raum Landshut. Die Nähe zum BMW-Standort Landshut sowie zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen macht die Region besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte. Dadurch erfreut sich der Immobilienstandort seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Struktur und städtischer Nähe aus, was besonders auch für Familien sehr begehrt ist. Die landschaftliche Umgebung mit der Nähe zur Isar bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Besonderheit Erbbaurecht: Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Sie erwerben das Haus und erhalten gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück. Hierfür wird ein vertraglich vereinbarter Erbbauzins an den Grundstückseigentümer gezahlt.

Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen.

Hinweis: Wir würden Sie bitten uns Ihre Daten über das beigefügte Kontaktformular zukommen zu lassen. Somit ist auf jeden Fall gewährleistet, dass wir jede Anfrage beantworten können. Vielen Dank.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der abgeschlossene Kaufvertrag. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. 1964 erbaut, befindet sich in Ergolding - Piflas. Mit seinen ca. 117 m² Wohn- bzw. Nutzfläche sowie seinem großzügigen Grundstück von insgesamt rd. 566 m² (Haus, Garage und Zufahrt) bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien. Beim Betreten des Hauses bietet die kleine und kompakte Diele Platz für ihre Garderobe. Direkt angrenzend auf der linken Seite befindet sich das praktische und funktional gestaltete Gäste-WC. Über einen kleinen Flur, der weitere Stauflächen beinhaltet, betritt man das Herzstück des Hauses, den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Mittelpunkt des Hauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse, die zusätzlich Platz im Freien bietet. Im Obergeschoss stehen neben einem Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist u.a. mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, kann aber über eine Einschubtreppe erreicht und z.B. als weiterer Stauraum genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet u.a. einen großzügigen Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Waschkeller in den Garten. Der großzügige Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Pavillon laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein separater, funktionaler Anbau zur Verfügung, der z.B. auch als weiterer Stauraum für Feiern oder als Fitnessraum genutzt werden könnte. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und vielseitig nutzbar. Gerade Familien mit Kindern werden hier viel Freude haben. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Hinweise zum Erbbaurecht: - Laufzeit bis 2063 mit evtl. Option auf Verlängerung - Erbbauzins: ca. € 600.-- / Jahr Ausstattung Bauweise: Massivbau – Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und nicht ausgebautes Dachgeschoß Heizung: Zentralheizung (Öl) Warmwasser: zentral Fenster: Holzfenster (teilweise mit Rollläden) Dach: Satteldach Fassade: Putzfassade ohne Wärmedämmverbundsystem Einbauküche: ja Garage:ja - Einzelgarage Lage Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Weidingerstraße in der Gemeinde Ergolding im niederbayerischen Landkreis Landshut. Ergolding grenzt direkt nördlich an die Stadt Landshut und gehört damit zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieser regional wichtigen Stadt. Die Weidingerstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone 30). Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gärten und begrünten Freiflächen. Der Verkehr ist hauptsächlich Anliegerverkehr, wodurch die Wohnlage als eher ruhig und familienfreundlich einzustufen ist. Öffentliche Grünflächen, kleinere Spielplätze sowie Spazierwege sind in der näheren Umgebung vorhanden. In Ergolding selbst gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie REWE, Lidl und Kaufland, Bäckereien, Apotheken), die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der nächste Kindergarten, das Kinderhaus St. Johannes sowie die Grundschule Piflas sind nur ca. 600 m entfernt. Die Mittelschule, die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort und sind u.a. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Landshut ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung (z. B. Klinikum). Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B299, die B11, die B15 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind sowohl Landshut als auch größere Zentren wie München, Deggendorf, Regensburg oder Rosenheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen Richtung Landshut gut ausgebaut. Die Verbindung nach Landshut erfolgt im Halbstundentakt über verschiedene Buslinien; außerdem gibt es Abend- und Expressverbindungen sowie Schüler- und Berufslinien. Damit ist die Lage auch ohne Auto grundsätzlich gut erreichbar und für Pendler sowie Familien praktisch. Die nächste Bushaltestelle Piflas Eichfeldstraße ist nur ca. 300 m entfernt. Hier steigen Sie z.B. in die Buslinie Nr. 612 und sind in ca. 30 Minuten am Landshuter Hauptbahnhof oder in ca. 19 Minuten in der Landshuter Altstadt. Ergolding liegt im wirtschaftlich starken niederbayerischen Raum mit guter Anbindung an den Großraum München und zählt zu den äußerst beliebten Wohnlagen im Raum Landshut. Die Nähe zum BMW-Standort Landshut sowie zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen macht die Region besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte. Dadurch erfreut sich der Immobilienstandort seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Struktur und städtischer Nähe aus, was besonders auch für Familien sehr begehrt ist. Die landschaftliche Umgebung mit der Nähe zur Isar bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Besonderheit Erbbaurecht: Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Sie erwerben das Haus und erhalten gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück. Hierfür wird ein vertraglich vereinbarter Erbbauzins an den Grundstückseigentümer gezahlt. Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Hinweis: Wir würden Sie bitten uns Ihre Daten über das beigefügte Kontaktformular zukommen zu lassen. Somit ist auf jeden Fall gewährleistet, dass wir jede Anfrage beantworten können. Vielen Dank. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der abgeschlossene Kaufvertrag. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++