Exklusivität, Weitblick und pure Natur in Lechbruck am See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 86983

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.039 €

pro m²

Beschreibung

Luxus und Technik auf dem neuesten Stand Energieeffizienz: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Kombination mit einer hochmodernen Wärmepumpe von Viessmann sorgt für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnklima.

Mobilität: Die Garage ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass Sie bequem zu Hause laden können.

Die luxuriöse Terrasse ist mit verschiebbaren Seitenfenstern, mittels Markise verschattbaren Dach und zusätzlicher Seitenmarkise und zwei Frontmarkisen versehen. Ausserdem ist am oberen Rande des Grundstückes ein Freisitz mit allseits verschliessbaren Vorhängen und festem Dach im Aufbau, ca 90 % fertiggestellt.

Ein Paradies für Gartenliebhaber und Naturfreunde Das Grundstück ist eine wahre Besonderheit. In direkter Waldnähe gelegen, bietet der liebevoll angelegte Garten eine spezielle Plattform, die als Rückzugsort für Vögel dient – ein wahres Paradies für Vogelbeobachter. Ein privater, kleiner Zuweg führt Sie zudem direkt zu einem in unmittelbarer Nähe gelegenen Golfplatz. Der Garten hält darüber hinaus viele weitere, exklusive Extras bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns einfach – scheuen Sie sich nicht, Ihre Fragen zu stellen und ergreifen Sie die einmalige Chance, Ihr Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung Ausstattung & Technik: Exklusivität trifft auf High-End-Innovation Dieses Objekt definiert modernen Wohnkomfort neu. Es verbindet höchste Ansprüche an Ästhetik und Sicherheit mit einem durchdachten, technischen Energiekonzept.

Intelligentes Heiz- und Klimakonzept Das Haus verfügt über ein duales Heizsystem, das maximale Ausfallsicherheit und Effizienz garantiert: • Hauptheizung: Eine moderne 7 kW Wärmepumpe übernimmt die zentrale Wärmeversorgung für die Fußbodenheizung und das Warmwasser. Die Steuerung erfolgt komfortabel über eine Zentral-Steuerung (ZS) und individuelle Raumthermostate. Für den Notfall sind zusätzliche Elektroheizstäbe (9 kW) integriert. • Kühlung im Sommer: Die Anlage ist technisch für eine Temperaturreduzierung von bis zu 3 °C vorbereitet, was an heißen Tagen (über 30 °C Außentemperatur) für ein angenehmes Raumklima sorgt, während die Warmwasserversorgung autark weiterläuft. • Zweites Heizsystem (Autarkie): Ein stilvoller, raumluftunabhängiger Schwedenofen dient als gemütliches Herzstück im Wohnbereich. Bei einem Stromausfall kann er in Kombination mit der Lüftungsanlage die Grundwärmeversorgung des gesamten Hauses sicherstellen.
Innovatives Lüftungssystem Für stets frische Luft und hohe Energieeffizienz sorgt ein hochmodernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher: • Verbrauchte Luft wird abgesaugt, während frische Außenluft über den Wärmetauscher vorgewärmt und im Haus verteilt wird. • Das System ist aktuell manuell in 4 Stufen regelbar. • Zusätzlich verfügt die Garage über eine eigene Belüftung mittels drei Kleinlüftern und Schaltuhr.
Wasserqualität & Wohlbefinden Eine hauseigene Wasseraufbereitungsanlage veredelt das Trinkwasser direkt im Gebäude. Bewohner genießen den Luxus von spürbar weicherem Wasser, was gleichzeitig die hochwertigen Armaturen und technischen Geräte schont.
Maximale Sicherheit Ein umfassendes, diskret installiertes Kamerasystem mit Videoüberwachung sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Die Anlage ermöglicht eine lückenlose Überwachung der Außenbereiche und Zugänge, was den exklusiven und geschützten Charakter dieses Investment-Juwels unterstreicht.

Lage Die Gemeinde Lechbruck am See (PLZ 86983) zählt zu den idyllischsten Wohnlagen im südlichen Ostallgäu und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt am Lechsee gelegen und umgeben von sanften Hügeln sowie der beeindruckenden Voralpenlandschaft, bietet Lechbruck ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Allgäuer Baustilen und einer charmanten Dorfstruktur. Der Lechsee sowie der nahegelegene Forggensee bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Erholung und Naturgenuss. Zudem ist die Region ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Golfliebhaber – unter anderem durch den Golfplatz Auf der Gsteig.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Lechbruck über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie einer funktionierenden Nahversorgung. Größere Städte wie Füssen oder Marktoberdorf sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot ideal.

Dank der Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zählt Lechbruck am See zu den gefragten Wohnlagen im Ostallgäu – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

VERKEHR Lechbruck am See ist verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bundesstraße B16: direkte Verbindung Richtung Marktoberdorf und Füssen

Autobahnanschluss A7 (Füssen): ca. 20 km entfernt, Anbindung Richtung Ulm und Würzburg Busverbindungen: regelmäßige Linien in die umliegenden Orte sowie Richtung Füssen und Marktoberdorf Bahnhof Füssen: ca. 20 km entfernt, Anschluss Richtung München Radwege: sehr gut ausgebautes Netz entlang des Lechs und im gesamten Ostallgäu

Flughäfen Memmingen ca. 70 km Innsbruck (A) ca. 105 km Friedrichshafen ca. 120 km München ca. 130 km

INFRASTRUKTUR Lechbruck am See bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und kleineren Dienstleistern. Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Ergänzend stehen die umfassenden Angebote in Füssen und Marktoberdorf zur Verfügung.

Das kulturelle Leben ist geprägt von traditionellen Veranstaltungen, regionalen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zu touristischen Highlights im Allgäu sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Kinderkrippe in Lechbruck am See Grundschule Lechbruck am See Weiterführende Schulen in Füssen und Marktoberdorf (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) Fachoberschulen und Berufsschulen befinden sich unter anderem in Kaufbeuren und Kempten Fachhochschulen gibt es u. a. in Kempten Universitäten befinden sich u. a. in München, Augsburg und Innsbruck

ENTFERNUNGEN bis Füssen ca. 20 km / 20 Minuten bis Forggensee ca. 15 km / 15 Minuten bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 25 km / 30 Minuten bis Marktoberdorf ca. 20 km / 20 Minuten bis Kempten ca. 45 km / 40 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 55 km / 60 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 105 km / 85 Minuten bis München ca. 130 km / 95 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 70 km / 55 Minuten bis Zürich (CH) ca. 200 km / ca. 2,5 Stunden bis Stuttgart ca. 200 km / ca. 2 Stunden

Objektbeschreibung Ihr exklusives Domizil: Einzigartige Hanglage mit Panoramablick Das angebotene Einfamilienhaus stellt ein echtes Unikat auf dem Immobilienmarkt dar. Es befindet sich in der exponiertesten Lage am Berghang – als höchstgelegenes Grundstück der Umgebung genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Panoramablick in alle Himmelsrichtungen. Luxus und Technik auf dem neuesten Stand Energieeffizienz: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Kombination mit einer hochmodernen Wärmepumpe von Viessmann sorgt für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnklima. Mobilität: Die Garage ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass Sie bequem zu Hause laden können. Die luxuriöse Terrasse ist mit verschiebbaren Seitenfenstern, mittels Markise verschattbaren Dach und zusätzlicher Seitenmarkise und zwei Frontmarkisen versehen. Ausserdem ist am oberen Rande des Grundstückes ein Freisitz mit allseits verschliessbaren Vorhängen und festem Dach im Aufbau, ca 90 % fertiggestellt. Ein Paradies für Gartenliebhaber und Naturfreunde Das Grundstück ist eine wahre Besonderheit. In direkter Waldnähe gelegen, bietet der liebevoll angelegte Garten eine spezielle Plattform, die als Rückzugsort für Vögel dient – ein wahres Paradies für Vogelbeobachter. Ein privater, kleiner Zuweg führt Sie zudem direkt zu einem in unmittelbarer Nähe gelegenen Golfplatz. Der Garten hält darüber hinaus viele weitere, exklusive Extras bereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns einfach – scheuen Sie sich nicht, Ihre Fragen zu stellen und ergreifen Sie die einmalige Chance, Ihr Traumhaus zu erwerben! Ausstattung Ausstattung & Technik: Exklusivität trifft auf High-End-Innovation Dieses Objekt definiert modernen Wohnkomfort neu. Es verbindet höchste Ansprüche an Ästhetik und Sicherheit mit einem durchdachten, technischen Energiekonzept. 1. Intelligentes Heiz- und Klimakonzept Das Haus verfügt über ein duales Heizsystem, das maximale Ausfallsicherheit und Effizienz garantiert: • Hauptheizung: Eine moderne 7 kW Wärmepumpe übernimmt die zentrale Wärmeversorgung für die Fußbodenheizung und das Warmwasser. Die Steuerung erfolgt komfortabel über eine Zentral-Steuerung (ZS) und individuelle Raumthermostate. Für den Notfall sind zusätzliche Elektroheizstäbe (9 kW) integriert. • Kühlung im Sommer: Die Anlage ist technisch für eine Temperaturreduzierung von bis zu 3 °C vorbereitet, was an heißen Tagen (über 30 °C Außentemperatur) für ein angenehmes Raumklima sorgt, während die Warmwasserversorgung autark weiterläuft. • Zweites Heizsystem (Autarkie): Ein stilvoller, raumluftunabhängiger Schwedenofen dient als gemütliches Herzstück im Wohnbereich. Bei einem Stromausfall kann er in Kombination mit der Lüftungsanlage die Grundwärmeversorgung des gesamten Hauses sicherstellen. 2. Innovatives Lüftungssystem Für stets frische Luft und hohe Energieeffizienz sorgt ein hochmodernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher: • Verbrauchte Luft wird abgesaugt, während frische Außenluft über den Wärmetauscher vorgewärmt und im Haus verteilt wird. • Das System ist aktuell manuell in 4 Stufen regelbar. • Zusätzlich verfügt die Garage über eine eigene Belüftung mittels drei Kleinlüftern und Schaltuhr. 3. Wasserqualität & Wohlbefinden Eine hauseigene Wasseraufbereitungsanlage veredelt das Trinkwasser direkt im Gebäude. Bewohner genießen den Luxus von spürbar weicherem Wasser, was gleichzeitig die hochwertigen Armaturen und technischen Geräte schont. 4. Maximale Sicherheit Ein umfassendes, diskret installiertes Kamerasystem mit Videoüberwachung sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Die Anlage ermöglicht eine lückenlose Überwachung der Außenbereiche und Zugänge, was den exklusiven und geschützten Charakter dieses Investment-Juwels unterstreicht. Lage Die Gemeinde Lechbruck am See (PLZ 86983) zählt zu den idyllischsten Wohnlagen im südlichen Ostallgäu und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt am Lechsee gelegen und umgeben von sanften Hügeln sowie der beeindruckenden Voralpenlandschaft, bietet Lechbruck ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Allgäuer Baustilen und einer charmanten Dorfstruktur. Der Lechsee sowie der nahegelegene Forggensee bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Erholung und Naturgenuss. Zudem ist die Region ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Golfliebhaber – unter anderem durch den Golfplatz Auf der Gsteig. Trotz der ruhigen Lage verfügt Lechbruck über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie einer funktionierenden Nahversorgung. Größere Städte wie Füssen oder Marktoberdorf sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot ideal. Dank der Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zählt Lechbruck am See zu den gefragten Wohnlagen im Ostallgäu – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. VERKEHR Lechbruck am See ist verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bundesstraße B16: direkte Verbindung Richtung Marktoberdorf und Füssen Autobahnanschluss A7 (Füssen): ca. 20 km entfernt, Anbindung Richtung Ulm und Würzburg Busverbindungen: regelmäßige Linien in die umliegenden Orte sowie Richtung Füssen und Marktoberdorf Bahnhof Füssen: ca. 20 km entfernt, Anschluss Richtung München Radwege: sehr gut ausgebautes Netz entlang des Lechs und im gesamten Ostallgäu Flughäfen Memmingen ca. 70 km Innsbruck (A) ca. 105 km Friedrichshafen ca. 120 km München ca. 130 km INFRASTRUKTUR Lechbruck am See bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und kleineren Dienstleistern. Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Ergänzend stehen die umfassenden Angebote in Füssen und Marktoberdorf zur Verfügung. Das kulturelle Leben ist geprägt von traditionellen Veranstaltungen, regionalen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zu touristischen Highlights im Allgäu sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität. KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Kinderkrippe in Lechbruck am See Grundschule Lechbruck am See Weiterführende Schulen in Füssen und Marktoberdorf (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) Fachoberschulen und Berufsschulen befinden sich unter anderem in Kaufbeuren und Kempten Fachhochschulen gibt es u. a. in Kempten Universitäten befinden sich u. a. in München, Augsburg und Innsbruck ENTFERNUNGEN bis Füssen ca. 20 km / 20 Minuten bis Forggensee ca. 15 km / 15 Minuten bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 25 km / 30 Minuten bis Marktoberdorf ca. 20 km / 20 Minuten bis Kempten ca. 45 km / 40 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 55 km / 60 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 105 km / 85 Minuten bis München ca. 130 km / 95 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 70 km / 55 Minuten bis Zürich (CH) ca. 200 km / ca. 2,5 Stunden bis Stuttgart ca. 200 km / ca. 2 Stunden

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusivität, Weitblick und pure Natur in Lechbruck am See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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