Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Leerstehend & sofort verfügbar im Zentrum von Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit erholsamem Weitblick und Panorama – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze, die zudem abschließbar sind – eine seltene und äußerst komfortable Lösung, insbesondere in zentralen Lagen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 583,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Offenbach am Main mit solidem Bestand, guter Substanz und Entwicklungspotenzial durch eine zeitgemäße Renovierung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main, im beliebten Mathildenviertel – einer innerstadtnahen Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsener Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Wohnen, kleinen Dienstleistern und Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen kurze Wege für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewachsenem Wohncharakter.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, derzeit leerstehende 3-Zimmer-Etagenwohnung in Offenbach am Main bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 verfügt über insgesamt 11 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und kann dadurch individuell nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit erholsamem Weitblick und Panorama – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze, die zudem abschließbar sind – eine seltene und äußerst komfortable Lösung, insbesondere in zentralen Lagen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 583,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Offenbach am Main mit solidem Bestand, guter Substanz und Entwicklungspotenzial durch eine zeitgemäße Renovierung. Lage Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main, im beliebten Mathildenviertel – einer innerstadtnahen Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsener Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Wohnen, kleinen Dienstleistern und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen kurze Wege für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Infrastruktur und gewachsenem Wohncharakter.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Leerstehend & sofort verfügbar im Zentrum von Offenbach

Beschreibung

Ausstattung