Wohnen Arbeiten unter einem Dach – Luxuriös saniertes EFH mit 4 flexiblen Gewerbeeinheiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73642

Kaufpreis

1.250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- Objektart: Einfamilienhaus mit 4 separaten Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1975 - Fiktives Baujahr 2022
- Gesamtfläche: ca. 480 qm
- Wohnfläche: ca. 180 qm
- Gewerbefläche: ca. 300 qm
- Grundstück: großzügig, noch individuell gestaltbar
- Lage: Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim
- Energieversorgung: moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (2022 neu installiert)
- Dach: komplett erneuert und isoliert (2022)
- Zustand Wohnhaus: komplett kernsaniert, ausgestattet mit modernster Technik
- Zustand Gewerbefläche: entkernt, vorbereitet zum Innenausbau, frei gestaltbar

Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen und vielseitiges Arbeiten auf beeindruckende Weise. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1975 wurde 2022 komplett neu konzipiert, das Wohnhaus kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit spürbarer Leidenschaft fürs Detail und höchster Qualität. Das große Grundstück sowie der Gewerbeanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Wunsch - Ob Umnutzung der Gewerbeeinheiten oder Gestaltung der Außenfläche wie z.B. Parkflächen, Terrassen oder Erweiterungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Im Wohnhaus mit 180 qm Wohnfläche erwartet Sie Luxus pur:

- Hochwertige Luxus-Einbauküche mit stilvollem Design Edle Materialien,
- moderne Raumaufteilung und perfekte Lichtplanung
- Neue Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Vollständig erneuertes und isoliertes Dach
- Rundum moderne Ausstattung – von Elektrik bis Bodenbelag

4 Gewerbeeinheiten mit Gestaltungsspielraum auf 300 qm

- Büro: ca. 139 qm, Imbiss: ca. 52 qm, Friseursalon: ca. 29 qm, Einzelhandel: ca. 80 qm
- Alle Einheiten sind flexibel planbar – perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Ob Praxis, Atelier, Büro oder Showroom – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Ein einzigartiges Objekt mit Charakter und Zukunft! Ideal für alle, die Wohnen, Leben und Arbeiten perfekt vereinen möchten. Hier wurde mit Herz, Verstand und viel Liebe zum Detail ein Konzept geschaffen, das Individualität und Funktionalität in Einklang bringt.

Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim, einer attraktiven und vielseitigen Lage, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnbebauung – perfekt für Unternehmer, Freiberufler und Familien, die kurze Wege zwischen Leben und Beruf schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Welzheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung.

Objektbeschreibung - - Objektart: Einfamilienhaus mit 4 separaten Gewerbeeinheiten - - Baujahr: 1975 - Fiktives Baujahr 2022 - - Gesamtfläche: ca. 480 qm - - Wohnfläche: ca. 180 qm - - Gewerbefläche: ca. 300 qm - - Grundstück: großzügig, noch individuell gestaltbar - - Lage: Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim - - Energieversorgung: moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (2022 neu installiert) - - Dach: komplett erneuert und isoliert (2022) - - Zustand Wohnhaus: komplett kernsaniert, ausgestattet mit modernster Technik - - Zustand Gewerbefläche: entkernt, vorbereitet zum Innenausbau, frei gestaltbar Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen und vielseitiges Arbeiten auf beeindruckende Weise. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1975 wurde 2022 komplett neu konzipiert, das Wohnhaus kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit spürbarer Leidenschaft fürs Detail und höchster Qualität. Das große Grundstück sowie der Gewerbeanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Wunsch - Ob Umnutzung der Gewerbeeinheiten oder Gestaltung der Außenfläche wie z.B. Parkflächen, Terrassen oder Erweiterungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Im Wohnhaus mit 180 qm Wohnfläche erwartet Sie Luxus pur: - - Hochwertige Luxus-Einbauküche mit stilvollem Design Edle Materialien, - - moderne Raumaufteilung und perfekte Lichtplanung - - Neue Wärmepumpe für effizientes Heizen - - Vollständig erneuertes und isoliertes Dach - - Rundum moderne Ausstattung – von Elektrik bis Bodenbelag ----------------------------------------- 4 Gewerbeeinheiten mit Gestaltungsspielraum auf 300 qm - - Büro: ca. 139 qm, Imbiss: ca. 52 qm, Friseursalon: ca. 29 qm, Einzelhandel: ca. 80 qm - - Alle Einheiten sind flexibel planbar – perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Ob Praxis, Atelier, Büro oder Showroom – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! ----------------------------------------- Ein einzigartiges Objekt mit Charakter und Zukunft! Ideal für alle, die Wohnen, Leben und Arbeiten perfekt vereinen möchten. Hier wurde mit Herz, Verstand und viel Liebe zum Detail ein Konzept geschaffen, das Individualität und Funktionalität in Einklang bringt. Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim, einer attraktiven und vielseitigen Lage, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnbebauung – perfekt für Unternehmer, Freiberufler und Familien, die kurze Wege zwischen Leben und Beruf schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Welzheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung.