Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil auf 963 m² Traumgrundstück – Köln-Brück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Eingangsbereich gibt den Ton vor: Eine geschwungene Holztreppe mit hellen Eichenstufen führt elegant ins Obergeschoss und bildet das gestalterische Herzstück der Diele – ein Detail, das man in Häusern dieser Bauzeit selten in dieser Qualität findet. Rechts vom Eingang liegt praktisch und diskret die Gästetoilette, bevor sich von hier aus der Blick in einen großzügigen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich öffnet: lichtdurchflutet durch raumhohe Fenster und eine Terrassentür, mit Eichendielenboden (2020 verlegt) und genug Fläche für Wohnen, Essen und Lesen, ohne dass es eng wird. Der Blick aus den Fenstern fällt direkt ins satte Grün der alten Bäume auf dem Grundstück – Wohnen mit Parkgefühl, mitten im Stadtteil.

Die Küche wurde mit Sinn fürs Detail gestaltet: Eine vertikale Holzlamellen-Verkleidung setzt einen warmen, modernen Akzent, ein eigener Zugang zur Terrasse macht sie zum funktionalen Bindeglied zwischen Kochen und Draußensitzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Bad zeigt noch seine originale Fliesengestaltung aus der Bauzeit: ein authentisches Detail mit Charme, das gleichzeitig die Möglichkeit bietet, hier nach eigenem Geschmack zu modernisieren und Wert zu schaffen. Ein eigener Balkon mit Blick in die Baumkronen rundet die obere Etage ab – ein stiller Rückzugsort über den Dächern.

Nach draußen setzt sich das Wohnerlebnis konsequent fort: eine überdachte, glasüberdeckte Terrasse direkt am Haus lädt unabhängig vom Wetter zum Essen im Freien ein, während die große gepflasterte Terrasse und der dahinter liegende Rasengarten – eingefasst von altem, schützendem Baumbestand – Platz für Familienfeiern, Kinderspiel oder einfach ruhige Sommerabende bieten. Ein Grundstück dieser Größe und Begrünung in dieser Lage ist eine Seltenheit.

Vervollständigt wird das Anwesen durch eine Garage, einen vollunterkellerten Sockel mit zusätzlicher Nutzfläche und ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss – Reserve für alle, die noch mehr Raum schaffen möchten.

Für wen ist dieses Haus genau richtig? Für Familien und Eigennutzer, die ein architektonisch eigenständiges Haus mit gewachsenem Garten suchen und bereit sind, einzelne Bereiche – Bad, Fenster, Dämmung – behutsam in den eigenen Stil zu überführen. Die Substanz, der Grundriss und die Lage stimmen bereits – der Rest ist Geschmackssache.

Lage Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Brück, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Osten.

Brück verbindet drei Dinge, die selten zusammenkommen: eine gehobene, gewachsene Sozialstruktur, eine ruhige, durchgrünte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie den Heumarkt und die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten – die Haltestelle Brück-Mauspfad liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Refrath, ca. 3 Fahrminuten) mit direktem Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Ost und damit an die A3 Richtung Ruhrgebiet bzw. Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Fahrminuten (ca. 9 km) erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 20 Minuten mit dem Pkw bzw. ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV.

Der Alltag lässt sich hier zu Fuß organisieren: Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl, Netto) in Brück und im benachbarten Merheim liegen größtenteils in fußläufiger Entfernung, der Ortskern Brück ist in etwa 7 Minuten zu erreichen. Für die Erholung vor der Haustür sorgt der Königsforst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Kölns, ideal für lange Spaziergänge, Radtouren oder Lauftraining, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen.

Kurz gesagt: Brück bietet die Ruhe eines Vorortes mit der Anbindung einer Großstadtlage – ein seltenes Gleichgewicht, das sich auch in der stabilen Wertentwicklung der Bodenrichtwerte in dieser Lage widerspiegelt.

Objektbeschreibung Hinter einer geschnittenen Hecke verbirgt sich ein Haus, das auch nach Jahrzehnten nichts von seiner architektonischen Klarheit verloren hat: ein zweigeschossiger, kubisch komponierter Bau im Bauhaus-Stil, ruhig auf seinem ca. 963 m² großen, von altem Baumbestand gerahmten Grundstück platziert. Die strenge, reduzierte Formensprache der Fassade – große Fensterflächen, klare Kanten, das markante Satteldach – macht das Haus auch im Straßenbild zu einer Erscheinung mit Wiedererkennungswert. Schon der Eingangsbereich gibt den Ton vor: Eine geschwungene Holztreppe mit hellen Eichenstufen führt elegant ins Obergeschoss und bildet das gestalterische Herzstück der Diele – ein Detail, das man in Häusern dieser Bauzeit selten in dieser Qualität findet. Rechts vom Eingang liegt praktisch und diskret die Gästetoilette, bevor sich von hier aus der Blick in einen großzügigen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich öffnet: lichtdurchflutet durch raumhohe Fenster und eine Terrassentür, mit Eichendielenboden (2020 verlegt) und genug Fläche für Wohnen, Essen und Lesen, ohne dass es eng wird. Der Blick aus den Fenstern fällt direkt ins satte Grün der alten Bäume auf dem Grundstück – Wohnen mit Parkgefühl, mitten im Stadtteil. Die Küche wurde mit Sinn fürs Detail gestaltet: Eine vertikale Holzlamellen-Verkleidung setzt einen warmen, modernen Akzent, ein eigener Zugang zur Terrasse macht sie zum funktionalen Bindeglied zwischen Kochen und Draußensitzen. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Bad zeigt noch seine originale Fliesengestaltung aus der Bauzeit: ein authentisches Detail mit Charme, das gleichzeitig die Möglichkeit bietet, hier nach eigenem Geschmack zu modernisieren und Wert zu schaffen. Ein eigener Balkon mit Blick in die Baumkronen rundet die obere Etage ab – ein stiller Rückzugsort über den Dächern. Nach draußen setzt sich das Wohnerlebnis konsequent fort: eine überdachte, glasüberdeckte Terrasse direkt am Haus lädt unabhängig vom Wetter zum Essen im Freien ein, während die große gepflasterte Terrasse und der dahinter liegende Rasengarten – eingefasst von altem, schützendem Baumbestand – Platz für Familienfeiern, Kinderspiel oder einfach ruhige Sommerabende bieten. Ein Grundstück dieser Größe und Begrünung in dieser Lage ist eine Seltenheit. Vervollständigt wird das Anwesen durch eine Garage, einen vollunterkellerten Sockel mit zusätzlicher Nutzfläche und ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss – Reserve für alle, die noch mehr Raum schaffen möchten. Für wen ist dieses Haus genau richtig? Für Familien und Eigennutzer, die ein architektonisch eigenständiges Haus mit gewachsenem Garten suchen und bereit sind, einzelne Bereiche – Bad, Fenster, Dämmung – behutsam in den eigenen Stil zu überführen. Die Substanz, der Grundriss und die Lage stimmen bereits – der Rest ist Geschmackssache. Lage Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Brück, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Osten. Brück verbindet drei Dinge, die selten zusammenkommen: eine gehobene, gewachsene Sozialstruktur, eine ruhige, durchgrünte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie den Heumarkt und die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten – die Haltestelle Brück-Mauspfad liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Refrath, ca. 3 Fahrminuten) mit direktem Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Ost und damit an die A3 Richtung Ruhrgebiet bzw. Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Fahrminuten (ca. 9 km) erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 20 Minuten mit dem Pkw bzw. ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV. Der Alltag lässt sich hier zu Fuß organisieren: Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl, Netto) in Brück und im benachbarten Merheim liegen größtenteils in fußläufiger Entfernung, der Ortskern Brück ist in etwa 7 Minuten zu erreichen. Für die Erholung vor der Haustür sorgt der Königsforst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Kölns, ideal für lange Spaziergänge, Radtouren oder Lauftraining, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen. Kurz gesagt: Brück bietet die Ruhe eines Vorortes mit der Anbindung einer Großstadtlage – ein seltenes Gleichgewicht, das sich auch in der stabilen Wertentwicklung der Bodenrichtwerte in dieser Lage widerspiegelt.