Attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Kaltenkirchen

Dachgeschoss zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle Zweizimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Bereits im Eingangsbereich bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe, und der anschließende Küchen-, Wohn- und Essbereich lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dieser Raum profitiert von den Fenstern und dem Zugang zur Dachterrasse. Dadurch fällt viel Tageslicht herein und es entsteht ein angenehmes Ambiente. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Hier sind sonnige Stunden und entspannte Feierabende in ruhiger Atmosphäre vorprogrammiert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer bzw. in das Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Dachflächenfenster ausgestattet, sodass für ausreichende Frischluftzufuhr gesorgt ist. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung hat keine Küche und der Teppich wurde bereits entfernt. Somit können Sie Ihre Vorstellungen schnell und unkompliziert verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Der eigene Kfz-Stellplatz auf der Parkpalette rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug und ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 355,00 Euro und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Außenpool, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. An warmen Sommertagen sorgt er für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Kaltenkirchen in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Wohnanlagen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die regionalen Zentren in der Umgebung als auch die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Referenznummer: V11322

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese helle Zweizimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Bereits im Eingangsbereich bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe, und der anschließende Küchen-, Wohn- und Essbereich lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dieser Raum profitiert von den Fenstern und dem Zugang zur Dachterrasse. Dadurch fällt viel Tageslicht herein und es entsteht ein angenehmes Ambiente. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Hier sind sonnige Stunden und entspannte Feierabende in ruhiger Atmosphäre vorprogrammiert. Über die Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer bzw. in das Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Dachflächenfenster ausgestattet, sodass für ausreichende Frischluftzufuhr gesorgt ist. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung hat keine Küche und der Teppich wurde bereits entfernt. Somit können Sie Ihre Vorstellungen schnell und unkompliziert verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Der eigene Kfz-Stellplatz auf der Parkpalette rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 355,00 Euro und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Außenpool, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. An warmen Sommertagen sorgt er für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Kaltenkirchen in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Wohnanlagen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die regionalen Zentren in der Umgebung als auch die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Referenznummer: V11322 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Kaltenkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Segeberg Kreis

Musterwohnung mit Extras | sofort bezugsfertig

Schöner Wohnen in Alveslohe! Elegante 3,5 Zimmer Wohnung im 2. OG!

Gut gelegene, ruhige 3-Zimmer EG Wohnung in Norderstedt, Stadtparknähe

2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in Nahe

Penthouse-Wohnung mit Rundum-Blick

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit Balkon, Terrasse und Tiefgarage in Kaltenkirchen

CHANCE: Attraktive Kapitalanlage in Norderstedt, Balkon, Einbauküche, wertige Ausstattung

NEU: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage I Einbauküche I ohne Provision