Penthousewohnung in Offenbach am Main zu verkaufen.

Penthouse zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und geräumige Penthouse-Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Die Wohnung könnte das neue Zuhause für Ihre Familie oder eine lukrative Kapitalanlage sein.

Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von dort gelangen Sie in alle Räume. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) mit offener Einbauküche. Von 2 Seiten strömt Licht in den Raum und die Fenster geben den Blick auf die umlaufende Dachterrasse (ca. 44 m²) frei. Hier können Sie vom Alltagsstress entspannen.

Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 13 m² und 10 m²) können Sie, je nach Bedarf, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Auch hier gibt es von beiden Zimmern einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wand-WC ist pflegeleicht und komfortabel. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Für ein Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) zur Verfügung. Dieser wird, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 20.000 € vermarktet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 430,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,55 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt, Stand 31.12.2025 ca. 141.663,49 €. Anteil der Wohneinheit ca. 2.757,53 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.145,- €. Sie erzielen somit sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich

Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiger Wohn-Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden an allen Fenstern
Einbauküche
Videosprechanlage
Stellplatz in der Tiefgarage
Fußbodenheizung
Kellerraum und Fahrradraum in UG

Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte Penthouse-Wohnung aus dem Jahr 2014 an, die mit hochwertigen Materialien erstellt wurde. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtmitte von Offenbach und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen am nahegelegenen Mainufer. Die helle und geräumige Penthouse-Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima. Die Wohnung könnte das neue Zuhause für Ihre Familie oder eine lukrative Kapitalanlage sein. Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von dort gelangen Sie in alle Räume. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) mit offener Einbauküche. Von 2 Seiten strömt Licht in den Raum und die Fenster geben den Blick auf die umlaufende Dachterrasse (ca. 44 m²) frei. Hier können Sie vom Alltagsstress entspannen. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 13 m² und 10 m²) können Sie, je nach Bedarf, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Auch hier gibt es von beiden Zimmern einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wand-WC ist pflegeleicht und komfortabel. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Für ein Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) zur Verfügung. Dieser wird, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 20.000 € vermarktet. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 430,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,55 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt, Stand 31.12.2025 ca. 141.663,49 €. Anteil der Wohneinheit ca. 2.757,53 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.145,- €. Sie erzielen somit sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Einbauküche - Videosprechanlage - Stellplatz in der Tiefgarage - Fußbodenheizung - Kellerraum und Fahrradraum in UG Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung. An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht. Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthousewohnung in Offenbach am Main zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung