Altbauflair trifft Wohnkomfort – 135 m², Südbalkon & Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Helle 4 Zimmer ca. 135 m² Wohnfläche Südbalkon + kleiner Wintergarten Laminatfußböden (darunter originaler Holzdielenboden) zeitloses Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Abstellkammer auf Zwischenpodest Abgeschlossenes Kellerabteil abschließbarer Fahrradabstellplatz Option nach Verfügbarkeit Stellplatzanmietung auf dem Nachbargrundstück möglich Schnelles Internet verfügbar Bestand: alte Gasetagenheizung wird in den nächsten 12 Monate durch eine neue Gaszentralheizung über ein Contracting Modell mit den Stadtwerken Görlitz ausgetauscht.

Lage Die obere Bahnhofstraße unweit des Viadukts für die Bahnlinie nach Zgorzelec zählt zu den beliebten Wohnlagen am Görlitzer Stadtrand. Ruhig, grün und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und befinden sich in der Umgebung. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Lagevorteile: ÖPNV fußläufig erreichbar Nähe zur Görlitzer Brauerei Gute Anbindung an B6 und Autobahnzubringer Ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld Optimale Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger

Sonstiges Es besteht eine angenehme, niveauvolle Eigentümergemeinschaft mit verantwortungsbewusstem Umgang mit der Immobilie, größtenteils durch Eigennutzung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine rückwärtige Durchfahrt zum Nachbargrundstück, auf dem PKW-Stellplätze angemietet werden können. Bemaßter Grundriss kann gern auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.

Whatsapp: 0172 7338733 Herr Braun.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1910, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage nahe der Görlitzer Brauerei und bietet mit ihren ca. 135 m² Wohnfläche, hohen Räumen und optimalem Schnitt ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WT, WC und WM-Anschluss. Einen kleinen Wintergarten sowie einen Südbalkon mit freiem Blick hinüber zur Goethestraße. Zum Objekt gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil, eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein abgeschlossener Schuppen für Fahrräder, erreichbar über die Tordurchfahrt. Ausstattung Helle 4 Zimmer ca. 135 m² Wohnfläche Südbalkon + kleiner Wintergarten Laminatfußböden (darunter originaler Holzdielenboden) zeitloses Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Abstellkammer auf Zwischenpodest Abgeschlossenes Kellerabteil abschließbarer Fahrradabstellplatz Option nach Verfügbarkeit Stellplatzanmietung auf dem Nachbargrundstück möglich Schnelles Internet verfügbar Bestand: alte Gasetagenheizung wird in den nächsten 12 Monate durch eine neue Gaszentralheizung über ein Contracting Modell mit den Stadtwerken Görlitz ausgetauscht. Lage Die obere Bahnhofstraße unweit des Viadukts für die Bahnlinie nach Zgorzelec zählt zu den beliebten Wohnlagen am Görlitzer Stadtrand. Ruhig, grün und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und befinden sich in der Umgebung. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Lagevorteile: ÖPNV fußläufig erreichbar Nähe zur Görlitzer Brauerei Gute Anbindung an B6 und Autobahnzubringer Ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld Optimale Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger Sonstiges Es besteht eine angenehme, niveauvolle Eigentümergemeinschaft mit verantwortungsbewusstem Umgang mit der Immobilie, größtenteils durch Eigennutzung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine rückwärtige Durchfahrt zum Nachbargrundstück, auf dem PKW-Stellplätze angemietet werden können. Bemaßter Grundriss kann gern auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Whatsapp: 0172 7338733 Herr Braun.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair trifft Wohnkomfort – 135 m², Südbalkon & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung