Wohnen in Bestlage: Großzügige Villa mit Potential und Traumblick in Emmendingen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

1.195.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zweckmäßige Ausstattung. Das Gartengeschoss verfügt über ein riesiges Wohnzimmer oder Atelier mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum/Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Räume, die flexibel als Hobby-, Stauraum- oder Werkstatt genutzt werden können. Ein Rollstuhl-Treppenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Erdgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer und riesigen Balkon mit klasse Aussicht, einem Esszimmer mit Abstellraum sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Großzügige Balkone und Terrassen bieten einen herrlichen Fernblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Zusammenkünfte.

Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Ausstattung

Fliesenboden
Teppichboden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Ölheizung aus 1987 mit Erdtank
Küche mit Einbauküche inkl.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
5 Schlafzimmer
3x Badezimmer (2x im DG und 1x im UG)
2x Gäste-WC
Rollstuhl-Treppenaufzug zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss
Großer Balkon im Erdgeschoss mit herrlicher Aussicht
Terrasse im EG
2 x Terrassen im Gartengeschoss
Weitläufiger Garten
Mehrere flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss (Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt).

Lage Emmendingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist Kreisstadt und mit ca. 30.000 Einwohnern größte Stadt des Landkreises Emmendingen sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Dieses Objekt liegt im bevorzugten Wohngebiet Emmendingen-Kastelberg.

Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht in 189 bis 368 Meter Höhe. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz. Sie teilt sich kurz nach dem Zusammenfluss mit Dreisam und Glotter bei Riegel in die Alte Elz und den Leopoldskanal, die beide in den Rhein münden.

Emmendingen verfügt über zahlreiche Kindergärten, Hort und bietet Kernzeitbetreuungen nach der Schule an. Auch Schulen von Haupt-, Realschule, bis hin zum Gymnasium sind vorhanden.

Die kleine hübsche Altstadt, mit Ihrer Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln und nachträglichen Kaffee, in einer der zahlreichen Kaffees ein.

In Emmendingen sind sowohl Busanbindungen als auch Bahnanbindungen vorhanden. Auch Fachmärkte für Handwerker, oder Autohändler und Supermärkte hat es zu bieten. Apotheken sowie Ärzte aller Art, Krankenhaus bis hin zum Tierarzt und eigenem Amtsgerichtsitz, Vereine und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein sind in Emmendingen aufzufinden.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsrückstau.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben. Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.). Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf und Miete: http://www.beudeker.de/suchauftrag/

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa in begehrter Hanglage von Emmendingen am Kastelberg vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.291 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 354 m² und eröffnet vielseitige Perspektiven – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus. Ein separater Zugang ist bereits vorhanden und ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zweckmäßige Ausstattung. Das Gartengeschoss verfügt über ein riesiges Wohnzimmer oder Atelier mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum/Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Räume, die flexibel als Hobby-, Stauraum- oder Werkstatt genutzt werden können. Ein Rollstuhl-Treppenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Erdgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer und riesigen Balkon mit klasse Aussicht, einem Esszimmer mit Abstellraum sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Großzügige Balkone und Terrassen bieten einen herrlichen Fernblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Ausstattung - Fliesenboden - Teppichboden - Holzfenster mit Doppelverglasung - Ölheizung aus 1987 mit Erdtank - Küche mit Einbauküche inkl. - Großzügiger Wohn- und Essbereich - 5 Schlafzimmer - 3x Badezimmer (2x im DG und 1x im UG) - 2x Gäste-WC - Rollstuhl-Treppenaufzug zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss - Großer Balkon im Erdgeschoss mit herrlicher Aussicht - Terrasse im EG - 2 x Terrassen im Gartengeschoss - Weitläufiger Garten - Mehrere flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss (Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt). Lage Emmendingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist Kreisstadt und mit ca. 30.000 Einwohnern größte Stadt des Landkreises Emmendingen sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Dieses Objekt liegt im bevorzugten Wohngebiet Emmendingen-Kastelberg. Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht in 189 bis 368 Meter Höhe. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz. Sie teilt sich kurz nach dem Zusammenfluss mit Dreisam und Glotter bei Riegel in die Alte Elz und den Leopoldskanal, die beide in den Rhein münden. Emmendingen verfügt über zahlreiche Kindergärten, Hort und bietet Kernzeitbetreuungen nach der Schule an. Auch Schulen von Haupt-, Realschule, bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Die kleine hübsche Altstadt, mit Ihrer Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln und nachträglichen Kaffee, in einer der zahlreichen Kaffees ein. In Emmendingen sind sowohl Busanbindungen als auch Bahnanbindungen vorhanden. Auch Fachmärkte für Handwerker, oder Autohändler und Supermärkte hat es zu bieten. Apotheken sowie Ärzte aller Art, Krankenhaus bis hin zum Tierarzt und eigenem Amtsgerichtsitz, Vereine und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein sind in Emmendingen aufzufinden. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsrückstau. Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben. Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.). Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen. Link für Suchauftrag Kauf und Miete: http://www.beudeker.de/suchauftrag/ **************************************************************************************** Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de. Wir sind gerne für Sie da! Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 1.291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen in Bestlage: Großzügige Villa mit Potential und Traumblick in Emmendingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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