Großzügiger Bungalow in ruhiger Bestlage von Denzlingen – Kapitalanlage mit Zukunft

Bungalow zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.942 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch das Entfernen der Einbauschränke könnten beide zu einem größeren Raum verbunden werden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Badezimmer sowie miteinander verbundene Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Sie bietet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Zusatzflächen: ein ca. 30,77 m² großer Hobbyraum mit Holzboden, teilweise holzverkleideten Wänden, Waschbecken und viel Stauraum sowie ein ca. 30,30 m² großer Mehrzweckraum unter der Terrasse. Hinzu kommen weitere Keller-, Lager- und Technikräume.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten mit großer Terrasse, Pergola sowie Grill- und Partybereich und ein Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation.

Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und von einer soliden Bauweise geprägt. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und der offene Kamin verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter.

Die Hauptwohnung verfügt über eine eingebaute Küche. Die Küche der Einliegerwohnung ist mit einer zusätzlichen Miele-Waschmaschine ausgestattet.

Das Tageslichtbad der Hauptwohnung bietet Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und eine Miele-Waschmaschine. Ergänzend stehen ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie ein eigenes Badezimmer in der Einliegerwohnung zur Verfügung.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung • Kunststoffrollläden mit Gurtzug • Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen • überwiegend Fliesen- und teilweise Spaltklinkerböden • Holzboden und teilweise holzverkleidete Wände im Hobbyraum • Einbaukleiderschränke in den beiden Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmern • großer Einbauschrank und weitere Stauraumeinbauten im Hobbyraum • zusätzliche feste Regale und Schränke in den Lagerbereichen • massive Treppe mit Werksteinbelag • Pergola mit 2026 erneuertem Dach • Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation (32-A- und 63-A-Starkstromanschlüsse, Schukosteckdose und Stellplatzbeleuchtung )

Teile der Ausstattung entsprechen dem Stil früherer Baujahre und bieten Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger Bestlage von Denzlingen, unmittelbar zwischen dem weitläufigen Stadtpark und dem Freizeitbad „Mach’ Blau“ mit Saunalandschaft. Das Haus liegt in zweiter Reihe zum Stadtpark, umgeben von viel Grün und alten Bäumen. Die verkehrsarme Umgebung bietet eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Vor und hinter dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenlos zur Verfügung.

Denzlingen ist ein beliebter Wohnort am Rand des Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Emmendingen und Waldkirch. Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind schnell zu Fuß erreichbar. Der nahe Mauracher Berg und der Einbollenwald bieten attraktive Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Emmendingen und Waldkirch.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Natur, Freizeitangeboten und außergewöhnlicher Ruhe – ein Standort, an dem Bungalows nur selten angeboten werden.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Der Bungalow ist derzeit an einen 88-jährigen Mieter vermietet und steht daher erst mittel- bis langfristig für eine Eigennutzung zur Verfügung. Im Kaufvertrag soll vereinbart werden, dass dem Mieter nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann und er die Immobilie bis zu seinem Lebensende bewohnen darf.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter besonderer Rücksichtnahme auf den Mieter. Termine werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises durch Eigenmittel oder eine vorläufige Finanzierungsbestätigung belegen können.

Weiterführende Objektunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten nach Absprache zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. Maßgeblich ist die genehmigte Wohnflächenberechnung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Ein verbindlicher Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 161,68 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 113,05 m² auf die Hauptwohnung und ca. 48,63 m² auf die Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst ca. 490 m². Das Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch das Entfernen der Einbauschränke könnten beide zu einem größeren Raum verbunden werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Badezimmer sowie miteinander verbundene Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Sie bietet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Zusatzflächen: ein ca. 30,77 m² großer Hobbyraum mit Holzboden, teilweise holzverkleideten Wänden, Waschbecken und viel Stauraum sowie ein ca. 30,30 m² großer Mehrzweckraum unter der Terrasse. Hinzu kommen weitere Keller-, Lager- und Technikräume. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten mit großer Terrasse, Pergola sowie Grill- und Partybereich und ein Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation. Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und von einer soliden Bauweise geprägt. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und der offene Kamin verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter. Die Hauptwohnung verfügt über eine eingebaute Küche. Die Küche der Einliegerwohnung ist mit einer zusätzlichen Miele-Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbad der Hauptwohnung bietet Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und eine Miele-Waschmaschine. Ergänzend stehen ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie ein eigenes Badezimmer in der Einliegerwohnung zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören: • Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung • Kunststoffrollläden mit Gurtzug • Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen • überwiegend Fliesen- und teilweise Spaltklinkerböden • Holzboden und teilweise holzverkleidete Wände im Hobbyraum • Einbaukleiderschränke in den beiden Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmern • großer Einbauschrank und weitere Stauraumeinbauten im Hobbyraum • zusätzliche feste Regale und Schränke in den Lagerbereichen • massive Treppe mit Werksteinbelag • Pergola mit 2026 erneuertem Dach • Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation (32-A- und 63-A-Starkstromanschlüsse, Schukosteckdose und Stellplatzbeleuchtung ) Teile der Ausstattung entsprechen dem Stil früherer Baujahre und bieten Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger Bestlage von Denzlingen, unmittelbar zwischen dem weitläufigen Stadtpark und dem Freizeitbad „Mach’ Blau“ mit Saunalandschaft. Das Haus liegt in zweiter Reihe zum Stadtpark, umgeben von viel Grün und alten Bäumen. Die verkehrsarme Umgebung bietet eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Vor und hinter dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenlos zur Verfügung. Denzlingen ist ein beliebter Wohnort am Rand des Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Emmendingen und Waldkirch. Die Gemeinde verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind schnell zu Fuß erreichbar. Der nahe Mauracher Berg und der Einbollenwald bieten attraktive Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Emmendingen und Waldkirch. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Natur, Freizeitangeboten und außergewöhnlicher Ruhe – ein Standort, an dem Bungalows nur selten angeboten werden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Bungalow ist derzeit an einen 88-jährigen Mieter vermietet und steht daher erst mittel- bis langfristig für eine Eigennutzung zur Verfügung. Im Kaufvertrag soll vereinbart werden, dass dem Mieter nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann und er die Immobilie bis zu seinem Lebensende bewohnen darf. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter besonderer Rücksichtnahme auf den Mieter. Termine werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises durch Eigenmittel oder eine vorläufige Finanzierungsbestätigung belegen können. Weiterführende Objektunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten nach Absprache zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. Maßgeblich ist die genehmigte Wohnflächenberechnung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Ein verbindlicher Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 490 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiger Bungalow in ruhiger Bestlage von Denzlingen – Kapitalanlage mit Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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