Zwei Chancen, eine Immobilie! Großzügiges Mehrfamilienhaus für Familie & Anleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79276

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage, die nicht erst morgen interessant wird – sondern bereits heute funktioniert.

In ruhiger Lage von Reute präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Teilvermietung und langfristige Perspektive legen. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, 3 Wohneinheiten und einer Raumaufteilung, die sich im Alltag bewährt.

Besonders interessant: Das Haus ist bereits dauerhaft Teilvermietet (Maisonette Wohnung vom Eigentümer bewohnt) und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Teilvermietungssituation. Statt einer langen Anlaufphase erwartet den neuen Eigentümer ein Investment, das seinen Zweck bereits heute erfüllt.

Auch der gepflegte Gesamteindruck, die zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Vieles bleibt dabei bewusst zu entdecken – denn gerade die Details machen den besonderen Reiz dieses Anlageobjekts aus.

Wer eine Immobilie sucht, die Wohnqualität und langfristige Vermögensperspektive miteinander verbindet, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Weitere Bilder, Grundrisse, Drohnenaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne an und entdecken Sie, was dieses Mehrfamilienhaus darüber hinaus zu bieten hat.

Ausstattung ca. 228 m² Wohnfläche 8 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 vollwertige Bäder 2 Gäste-WC Mehrfamilienhaus mit bestehender Teilvermietung Gepflegter Zustand Zuletzt 2001 modernisiert Hochwertige Parkettböden Pflegeleichtes Laminat Strapazierfähige Fliesen Einbauküche in jeder Einheit PV-Anlage für die WHG im EG Ölheizung Geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum Doppelgarage 2 Stellplätze Grundstück ca. 323 m² Ruhige Wohnlage in Reute Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Teilvermietung

Lage Reute steht für eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Die Wohnlage bietet ein Umfeld, in dem man nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe kommen kann und gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen und Angebote des Alltags in erreichbarer Nähe weiß.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege bei den täglichen Erledigungen. Auch Familien finden im regionalen Umfeld entsprechende Bildungs- und Betreuungsangebote. Für Mieter ist eine funktionierende Infrastruktur ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität – und damit zugleich ein wichtiger Faktor für die langfristige Attraktivität einer vermieteten Immobilie.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, profitiert von der naturnahen Umgebung rund um Reute. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche weitere Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Auch die verkehrstechnische Lage schafft eine gute Grundlage für Pendler und Berufstätige. Über die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. So verbindet Reute die gewünschte Ruhe eines Wohnstandortes mit der praktischen Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.

Wer also eine Kapitalanlage sucht, die nicht erst noch beweisen muss, dass sie funktioniert, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit. Rund 223 m² Wohnfläche, acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, Einbauküchen, Keller, Doppelgarage und Außenstellplatz treffen auf eine bereits bestehende Teilvermietung. Ein solides Fundament für Anleger, die heute investieren und dabei langfristig denken.

Wohntraum bedeutet hier nicht nur attraktiven Wohnraum für mehrere Parteien, sondern vor allem die Chance, einen bestehenden Immobilienwert mit laufender Nutzung in das eigene Vermögenskonzept zu integrieren.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung **Eine Kapitalanlage, die nicht erst morgen interessant wird – sondern bereits heute funktioniert.** In ruhiger Lage von Reute präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Teilvermietung und langfristige Perspektive legen. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, 3 Wohneinheiten und einer Raumaufteilung, die sich im Alltag bewährt. Besonders interessant: Das Haus ist bereits dauerhaft Teilvermietet (Maisonette Wohnung vom Eigentümer bewohnt) und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Teilvermietungssituation. Statt einer langen Anlaufphase erwartet den neuen Eigentümer ein Investment, das seinen Zweck bereits heute erfüllt. Auch der gepflegte Gesamteindruck, die zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Vieles bleibt dabei bewusst zu entdecken – denn gerade die Details machen den besonderen Reiz dieses Anlageobjekts aus. Wer eine Immobilie sucht, die Wohnqualität und langfristige Vermögensperspektive miteinander verbindet, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Weitere Bilder, Grundrisse, Drohnenaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé. **Fordern Sie dieses gerne an und entdecken Sie, was dieses Mehrfamilienhaus darüber hinaus zu bieten hat.** Ausstattung ca. 228 m² Wohnfläche 8 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 vollwertige Bäder 2 Gäste-WC Mehrfamilienhaus mit bestehender Teilvermietung Gepflegter Zustand Zuletzt 2001 modernisiert Hochwertige Parkettböden Pflegeleichtes Laminat Strapazierfähige Fliesen Einbauküche in jeder Einheit PV-Anlage für die WHG im EG Ölheizung Geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum Doppelgarage 2 Stellplätze Grundstück ca. 323 m² Ruhige Wohnlage in Reute Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Teilvermietung Lage Reute steht für eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Die Wohnlage bietet ein Umfeld, in dem man nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe kommen kann und gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen und Angebote des Alltags in erreichbarer Nähe weiß. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege bei den täglichen Erledigungen. Auch Familien finden im regionalen Umfeld entsprechende Bildungs- und Betreuungsangebote. Für Mieter ist eine funktionierende Infrastruktur ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität – und damit zugleich ein wichtiger Faktor für die langfristige Attraktivität einer vermieteten Immobilie. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, profitiert von der naturnahen Umgebung rund um Reute. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche weitere Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die verkehrstechnische Lage schafft eine gute Grundlage für Pendler und Berufstätige. Über die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. So verbindet Reute die gewünschte Ruhe eines Wohnstandortes mit der praktischen Nähe zu den wichtigen Zentren der Region. Wer also eine Kapitalanlage sucht, die nicht erst noch beweisen muss, dass sie funktioniert, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit. Rund 223 m² Wohnfläche, acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, Einbauküchen, Keller, Doppelgarage und Außenstellplatz treffen auf eine bereits bestehende Teilvermietung. Ein solides Fundament für Anleger, die heute investieren und dabei langfristig denken. Wohntraum bedeutet hier nicht nur attraktiven Wohnraum für mehrere Parteien, sondern vor allem die Chance, einen bestehenden Immobilienwert mit laufender Nutzung in das eigene Vermögenskonzept zu integrieren. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 323 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei Chancen, eine Immobilie! Großzügiges Mehrfamilienhaus für Familie & Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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