Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bonn-Duisdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus.

Das lebendige Zentrum von Duisdorf mit der beliebten Fußgängerzone Rochusstraße ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Euskirchen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Auch die A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen an.

Sonstiges Wohnfläche: Ca. 63,08 m². Die Wohnfläche wurde einer Berechnung des Bauträgers entnommen.

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2023 € 7.084,20 p.a. (inkl. TG-Stellplatz € 38,35 p.m). Die Sollmiete laut Mietspiegel 2026 beträgt € 7.804,20 p.a. (zzgl. TG-Stellplatz).

Hausgeld: Derzeit ca. € 250,00 mtl., wovon ca. € 106,25 mtl. nicht umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2026).

Erhaltungsrücklage: Ca. € 118.180,39, wovon ca. € 2.493,60 auf die Wohneinheit Nr. 18 entfallen (Stand 31.12.2024).

Miteigentumsanteil: 211/10.000stel

Besichtigung: Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 18) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Ein moderner Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine zeitlose, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einem Fliesenboden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr; Rollläden sind vorhanden sowie eine Gegensprechanlage. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Pkw-Stellplatz (Nr. 18) in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot komfortabel abrundet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil (Nr. 18) sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Eine Waschküche ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Das lebendige Zentrum von Duisdorf mit der beliebten Fußgängerzone Rochusstraße ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Euskirchen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Auch die A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen an. Sonstiges Wohnfläche: Ca. 63,08 m². Die Wohnfläche wurde einer Berechnung des Bauträgers entnommen. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2023 € 7.084,20 p.a. (inkl. TG-Stellplatz € 38,35 p.m). Die Sollmiete laut Mietspiegel 2026 beträgt € 7.804,20 p.a. (zzgl. TG-Stellplatz). Hausgeld: Derzeit ca. € 250,00 mtl., wovon ca. € 106,25 mtl. nicht umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2026). Erhaltungsrücklage: Ca. € 118.180,39, wovon ca. € 2.493,60 auf die Wohneinheit Nr. 18 entfallen (Stand 31.12.2024). Miteigentumsanteil: 211/10.000stel Besichtigung: Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung. Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.