Ihr neues Zuhause in Bad Dürrheim: Helle Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit klassischen Fliesen und einer Dusche funktional gestaltet ist. Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine warme Atmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche.

Diese Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges Paar vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Alternativ bietet sie auch das Potenzial zur Eigennutzung nach Absprache mit den Mietern. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt wird.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet die Gemeinschaftsanlage einen Fahrradraum sowie einen Wäsche- und Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Reihe von Ausstattungsmerkmalen versehen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit modernem Vinyl gestaltet, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Im Badezimmer und in der Küche finden sich stilvolle Fliesen, die für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen.

Die Fenster sind mit isolierverglastem Kunststoff ausgestattet, was eine gute Energieeffizienz und Schalldämmung gewährleistet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und Stauraum für Ihre Kochbedürfnisse bietet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die moderne Armaturen und helles Dekor vereint.

Ein Highlight ist der Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Tiefgarage kostet 10000 und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Gemeinschaftseinrichtungen wie der Fahrradraum sowie der Wäsche- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Dürrheim, einer charmanten Stadt bekannt für ihre Kuranlagen und das milde Klima. Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Direkt gegenüber finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht, sodass Sie die umliegenden Städte stressfrei erreichen können.

Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt ein Kaufland, das den täglichen Einkauf erleichtert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung, was diese Wohnung auch für junge Familien attraktiv macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bad Dürrheim sind vielfältig. Genießen Sie die Natur bei einem Spaziergang im nahegelegenen Kurpark oder entspannen Sie im bekannten Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung die Möglichkeit, die Natur aktiv zu erleben. Für Autofahrer gibt es zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus.

Sonstiges Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen ermöglicht, jedoch bei Eigenbedarf eine Kündigung der Mieter zulässt. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit den aktuellen Mietern terminiert werden. Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, daher entfällt eine Maklerprovision.

Wichtige rechtliche Hinweise: Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Bad Dürrheim. Diese modernisierte Etagenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleiner Familien. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und einen Zugang zum Balkon bietet, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit klassischen Fliesen und einer Dusche funktional gestaltet ist. Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine warme Atmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche. Diese Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges Paar vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Alternativ bietet sie auch das Potenzial zur Eigennutzung nach Absprache mit den Mietern. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt wird. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet die Gemeinschaftsanlage einen Fahrradraum sowie einen Wäsche- und Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Reihe von Ausstattungsmerkmalen versehen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit modernem Vinyl gestaltet, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Im Badezimmer und in der Küche finden sich stilvolle Fliesen, die für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Die Fenster sind mit isolierverglastem Kunststoff ausgestattet, was eine gute Energieeffizienz und Schalldämmung gewährleistet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und Stauraum für Ihre Kochbedürfnisse bietet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die moderne Armaturen und helles Dekor vereint. Ein Highlight ist der Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Tiefgarage kostet 10000 und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Gemeinschaftseinrichtungen wie der Fahrradraum sowie der Wäsche- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Dürrheim, einer charmanten Stadt bekannt für ihre Kuranlagen und das milde Klima. Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Direkt gegenüber finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht, sodass Sie die umliegenden Städte stressfrei erreichen können. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt ein Kaufland, das den täglichen Einkauf erleichtert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung, was diese Wohnung auch für junge Familien attraktiv macht. Die Freizeitmöglichkeiten in Bad Dürrheim sind vielfältig. Genießen Sie die Natur bei einem Spaziergang im nahegelegenen Kurpark oder entspannen Sie im bekannten Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung die Möglichkeit, die Natur aktiv zu erleben. Für Autofahrer gibt es zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus. Sonstiges Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert. Der Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen ermöglicht, jedoch bei Eigenbedarf eine Kündigung der Mieter zulässt. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit den aktuellen Mietern terminiert werden. Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, daher entfällt eine Maklerprovision. Wichtige rechtliche Hinweise: Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.