Wohntraum in moderner Architektur in Wendeburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38176

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich der durchdachte Elternbereich mit separater Ankleide und eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit natürlichem Lichteinfall. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche sowie einen angrenzenden Vorratsraum.

Im Außenbereich stehen zwei attraktive Nutzflächen zur Verfügung: Die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss eignet sich ideal für Aufenthalte im Freien, während der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Freizeit, Ruhe oder familiäre Aktivitäten bietet.

Auch technisch erfüllt das Haus moderne Standards. Es wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz, Schallschutz und Bedienkomfort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Abstellbereich ergänzt die funktionale Ausstattung.

Ein besonderer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, das bestehende Immobiliendarlehen des Eigentümers – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – zu einem Zinssatz von lediglich 2,2 % zu übernehmen. Die Zinsbindung läuft bis 2054 und bietet damit eine langfristig wirtschaftliche Finanzierungsmöglichkeit, die deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau liegt.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (EG):

Flur: 17,18 m² Wohnzimmer: 38,29 m² Küche: 16,69 m² Vorratsraum: 7,65 m² Hauswirtschaftsraum: 5,81 m² Schlafen/Büro: 11,62 m² Gäste-WC mit Dusche: 6,27 m²

Obergeschoss (OG):

Flur: 10,94 m² Kinderzimmer I: 20,84 m² Kinderzimmer II: 23,88 m² Kinderbad mit Dusche: 6,69 m² Elternbereich (Schlafzimmer + Ankleide + Bad): 41,13 m² Terrasse: 27,20 m²

Ausstattung • Energieeffizienzhaus – nachhaltig und zukunftsorientiert • Wärmepumpe – effiziente Heiztechnik • Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima • Dreifachverglaste Fenster – Wärme- und Schallschutz • Elektrische Rollläden – Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck • Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen – modern und pflegeleicht • Großformatige Fliesen in den Bädern – stilvolle Optik und einfache Pflege • Vollwertiges Elternbad mit Dusche und Wanne • Zusätzliches Kinderbad mit Dusche im Obergeschoss • Gäste-Duschbad im Erdgeschoss • Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss • Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang • Pflegeleichter Garten • Einbauküche integriert in den Wohn- und Essbereich • Separater Vorratsraum • Hauswirtschaftsraum • Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz • Separater Abstellbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ort Wendeburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente abseits des städtischen Trubels.

Wendeburg überzeugt durch eine hervorragende Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bilden eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Auch in puncto Freizeit kommt Wendeburg nicht zu kurz: Spazier- und Radwege im Grünen, das Erlebnisbad „Auebad“ sowie diverse Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Peine in rund 10 bis 15 Minuten.

Fazit: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Praktikabilität auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wendeburg bietet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gehobene technische Ausstattung. Auf ca. 220,6 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer sowie drei vollwertige Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Alltag für Familien, Paare oder Mehrgenerationenmodelle. Im Obergeschoss befindet sich der durchdachte Elternbereich mit separater Ankleide und eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit natürlichem Lichteinfall. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche sowie einen angrenzenden Vorratsraum. Im Außenbereich stehen zwei attraktive Nutzflächen zur Verfügung: Die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss eignet sich ideal für Aufenthalte im Freien, während der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Freizeit, Ruhe oder familiäre Aktivitäten bietet. Auch technisch erfüllt das Haus moderne Standards. Es wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz, Schallschutz und Bedienkomfort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Abstellbereich ergänzt die funktionale Ausstattung. Ein besonderer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, das bestehende Immobiliendarlehen des Eigentümers – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – zu einem Zinssatz von lediglich 2,2 % zu übernehmen. Die Zinsbindung läuft bis 2054 und bietet damit eine langfristig wirtschaftliche Finanzierungsmöglichkeit, die deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau liegt. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (EG): Flur: 17,18 m² Wohnzimmer: 38,29 m² Küche: 16,69 m² Vorratsraum: 7,65 m² Hauswirtschaftsraum: 5,81 m² Schlafen/Büro: 11,62 m² Gäste-WC mit Dusche: 6,27 m² Obergeschoss (OG): Flur: 10,94 m² Kinderzimmer I: 20,84 m² Kinderzimmer II: 23,88 m² Kinderbad mit Dusche: 6,69 m² Elternbereich (Schlafzimmer + Ankleide + Bad): 41,13 m² Terrasse: 27,20 m² Ausstattung • Energieeffizienzhaus – nachhaltig und zukunftsorientiert • Wärmepumpe – effiziente Heiztechnik • Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima • Dreifachverglaste Fenster – Wärme- und Schallschutz • Elektrische Rollläden – Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck • Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen – modern und pflegeleicht • Großformatige Fliesen in den Bädern – stilvolle Optik und einfache Pflege • Vollwertiges Elternbad mit Dusche und Wanne • Zusätzliches Kinderbad mit Dusche im Obergeschoss • Gäste-Duschbad im Erdgeschoss • Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss • Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang • Pflegeleichter Garten • Einbauküche integriert in den Wohn- und Essbereich • Separater Vorratsraum • Hauswirtschaftsraum • Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz • Separater Abstellbereich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ort Wendeburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente abseits des städtischen Trubels. Wendeburg überzeugt durch eine hervorragende Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bilden eine solide Infrastruktur für den Alltag. Auch in puncto Freizeit kommt Wendeburg nicht zu kurz: Spazier- und Radwege im Grünen, das Erlebnisbad „Auebad“ sowie diverse Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Peine in rund 10 bis 15 Minuten. Fazit: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Praktikabilität auf harmonische Weise vereint. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!