"Sydney" (4) – Leben. Wohnen. Wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

470.800 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gehobene Ausstattung:  alle Fenster der Wohnungen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung,  elektr. Rollläden in den Wohnungen, Not-Ausstiegsfenster zusätzl. mit mechanischer Entriegelung
 Haustür mit modernem Motorschloss mit Panikfunktion,  Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung in Schallschutzklasse 3,  Vinyl-Designböden in allen Räumen (außer Bäder),  Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage,  Vorrichtung für Smart-Home-System,  Fußbodenheizung in allen Räumen,  Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpen,  zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, und vieles mehr gem. der ausführlichen Baubeschreibung die Bestandteil des Kaufvertrages ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dorsten (ehem. Droste-Hülshoff-Straße 64). Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Umgebung gewährleistet, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote gut erreichbar sind. Auch der Kanal mit seinem beliebten Hafencafé und den schönen Wegen am Wasser ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Nikolausquartier überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch ein durchdachtes Wohnumfeld. Im geschützten, sonnigen Innenhof der drei Gebäude entsteht eine attraktive Gemeinschaftsfläche mit großzügigem Pavillon und gemütlichen Sitzbereichen – ein Ort für Begegnungen, Austausch und entspannte Momente. Die sonnig ausgerichteten Außenanlagen laden dazu ein, die warmen Stunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung:

Sonstiges Das Grundstück wird mit 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen bebaut. Dieses Gebäude gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. Mit den Bauarbeiten wird voraussichtlich im Herbst 2026 begonnen. Es ist von einer Gesamtfertigstellung Mitte 2029 auszugehen.

Objektbeschreibung Diese anspruchsvoll gestaltete Erdgeschosswohnung bietet auf 88 Quadratmetern ein zeitgemäßes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ist zudem barrierefrei zugänglich, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot ideal. Darüber hinaus sorgt eine moderne Wärmepumpe für ein effizientes Heizsystem. Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil laden zum Entspannen im Freien ein, während ein zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz für bequemes Parken direkt im Haus sorgt. Ausstattung Gehobene Ausstattung:  alle Fenster der Wohnungen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung,  elektr. Rollläden in den Wohnungen, Not-Ausstiegsfenster zusätzl. mit mechanischer Entriegelung  Haustür mit modernem Motorschloss mit Panikfunktion,  Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung in Schallschutzklasse 3,  Vinyl-Designböden in allen Räumen (außer Bäder),  Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage,  Vorrichtung für Smart-Home-System,  Fußbodenheizung in allen Räumen,  Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpen,  zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, und vieles mehr gem. der ausführlichen Baubeschreibung die Bestandteil des Kaufvertrages ist. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dorsten (ehem. Droste-Hülshoff-Straße 64). Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Umgebung gewährleistet, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote gut erreichbar sind. Auch der Kanal mit seinem beliebten Hafencafé und den schönen Wegen am Wasser ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Das Nikolausquartier überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch ein durchdachtes Wohnumfeld. Im geschützten, sonnigen Innenhof der drei Gebäude entsteht eine attraktive Gemeinschaftsfläche mit großzügigem Pavillon und gemütlichen Sitzbereichen – ein Ort für Begegnungen, Austausch und entspannte Momente. Die sonnig ausgerichteten Außenanlagen laden dazu ein, die warmen Stunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung: Sonstiges Das Grundstück wird mit 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen bebaut. Dieses Gebäude gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. Mit den Bauarbeiten wird voraussichtlich im Herbst 2026 begonnen. Es ist von einer Gesamtfertigstellung Mitte 2029 auszugehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 470.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.080 €): 2.013 € / Monat
20% Eigenkapital (94.160 €): 1.789 € / Monat
30% Eigenkapital (141.240 €): 1.565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Sydney" (4) – Leben. Wohnen. Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung