Historisches Pfarrhaus mit besonderem Charakter und Potenzial für Wohnen, Arbeiten & Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18196

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1743

Baujahr

1.822 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Beton Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Petschow, einem idyllisch gelegenen Ort im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ruhige, ländliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen aus und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Petschow liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich der Hansestadt Rostock und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sind in Rostock und den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 sehr gut. Dadurch bestehen kurze Wege nach Rostock, zur Ostseeküste sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Das Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Die naturnahe Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitig gute Anbindung an die Hansestadt Rostock machen Petschow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch für Urlauber bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine erholsame Auszeit. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, während die nahegelegene Ostseeküste mit ihren Stränden und Seebädern vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. So verbindet der Standort Ruhe und Natur mit attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung im attraktiven Umland von Rostock.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche historische Vierachser-Pfarrhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.591 m² stehen insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² zur Verfügung. Über den repräsentativen Haupteingang gelangen Sie in die erste Wohneinheit, die sich über ca. 245 m² erstreckt. Im Erdgeschoss dieser Wohneinheit befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet vier zusätzliche Zimmer, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC. Über einen extra Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie zu drei weiteren Wohneinheiten, die jeweils über eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Das ursprüngliche Nutzungskonzept sieht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und den drei eigenständigen Wohneinheiten vor. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten. Weitere Nutzflächen bietet ein Nebengebäude mit Doppelgarage und einer Sommerwohnung. Für dieses Gebäude wurden bereits umfangreiche Vorbereitungen zur Installation einer Photovoltaikanlage getroffen, sodass zukünftige Eigentümer das Anwesen nachhaltig und energieeffizient weiterentwickeln können. Die zwischen 2012 und 2015 durchgeführte umfassende Sanierung überzeugt durch ihre hohe Ausführungsqualität sowie die große Sorgfalt und Liebe zum Detail, mit der sie umgesetzt wurde. Dabei wurde die historische Bausubstanz bewahrt und zugleich ein anspruchsvolles Wohnambiente geschaffen. Hochwertige Bäder, stilvolle Bodenbeläge, teilweise mit Fußbodenheizung, aufwendig restaurierte Türen und Beschläge sowie besondere Fenster mit dänischer Verschlusstechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ob als eindrucksvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnimmobilie mit Vermietungspotenzial, dieses historische Pfarrhaus bietet ein außergewöhnliches Ambiente und vielfältige Perspektiven. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Beton Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Petschow, einem idyllisch gelegenen Ort im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ruhige, ländliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen aus und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Petschow liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich der Hansestadt Rostock und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sind in Rostock und den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 sehr gut. Dadurch bestehen kurze Wege nach Rostock, zur Ostseeküste sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Das Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Die naturnahe Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitig gute Anbindung an die Hansestadt Rostock machen Petschow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch für Urlauber bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine erholsame Auszeit. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, während die nahegelegene Ostseeküste mit ihren Stränden und Seebädern vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. So verbindet der Standort Ruhe und Natur mit attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung im attraktiven Umland von Rostock. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.