Wohntraum mit Sonnenbalkon in gesuchter Wohnlage von Offenbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

In Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie ein einladender Flur, in modernes Tageslichtbad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine Küche, ein großes Schlafzimmer mit ca. 18,04 m², ein Kinderzimmer mit ca. 15 m² sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. Zugang zum überdachten Balkon mit West-Ausrichtung haben Sie vom sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei Bedarf sorgt eine Markise für die nötige Beschattung.

Die Wohnung wird derzeit als 3,5 Zimmer Wohnung genutzt. Bei Bedarf könnte mit wenig baulichem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer hergestellt werden.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen zudem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss. Die Dachkammer kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. So wurde bspw. die Elektrik erneuert, das Bad und das WC modernisiert, die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie teilweise die Fenster ausgetauscht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung mit uns.

Ausstattung

Balkon mit West-Ausrichtung
lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum Dachboden
Kellerraum
Fahrradraum
sanierter Zustand

Lage Offenbach gilt als Geheimtipp und bietet durch sein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie für jeden viel zu entdecken und lernen. Weitläufige Grünflächen, vielfältige Gastronomie, urbane Quartiere und kulturelle Einrichtungen sorgen u. a. dafür das Offenbach ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert ist.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage des Offenbacher Buchhügels in der Nähe zur Innenstadt.

In der Umgebung Ihres neuen Zuhauses ist vieles über kurze Wege fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie ein Supermarkt in der näheren Umgebung. Die Offenbacher Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt sowie das breite Gastronomieangebot am beliebten Wilhelmsplatz sind jederzeit einen Besuch wert.

Der Offenbacher Buchhügel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV und das öffentliche Straßennetz nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen sowie nach Hanau. Die S-Bahn-Station Offenbach Ost ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt fahren können.

Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen.

Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.

Objektbeschreibung Sehr schöne und sanierte 4 Zi.-ETW mit ca. 97m² in gesuchter Lage von Offenbach. Hier können Sie sofort einziehen! Die Wohnung befindet sich im 3.OG einer äußerst gepflegten Wohneinheit – mit Aufzug. In Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie ein einladender Flur, in modernes Tageslichtbad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine Küche, ein großes Schlafzimmer mit ca. 18,04 m², ein Kinderzimmer mit ca. 15 m² sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. Zugang zum überdachten Balkon mit West-Ausrichtung haben Sie vom sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei Bedarf sorgt eine Markise für die nötige Beschattung. Die Wohnung wird derzeit als 3,5 Zimmer Wohnung genutzt. Bei Bedarf könnte mit wenig baulichem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer hergestellt werden. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen zudem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss. Die Dachkammer kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. So wurde bspw. die Elektrik erneuert, das Bad und das WC modernisiert, die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie teilweise die Fenster ausgetauscht. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung mit uns. Ausstattung + Balkon mit West-Ausrichtung + lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Abstellraum Dachboden + Kellerraum + Fahrradraum + sanierter Zustand Lage Offenbach gilt als Geheimtipp und bietet durch sein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie für jeden viel zu entdecken und lernen. Weitläufige Grünflächen, vielfältige Gastronomie, urbane Quartiere und kulturelle Einrichtungen sorgen u. a. dafür das Offenbach ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert ist. Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage des Offenbacher Buchhügels in der Nähe zur Innenstadt. In der Umgebung Ihres neuen Zuhauses ist vieles über kurze Wege fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie ein Supermarkt in der näheren Umgebung. Die Offenbacher Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt sowie das breite Gastronomieangebot am beliebten Wilhelmsplatz sind jederzeit einen Besuch wert. Der Offenbacher Buchhügel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV und das öffentliche Straßennetz nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen sowie nach Hanau. Die S-Bahn-Station Offenbach Ost ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt fahren können. Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Sonnenbalkon in gesuchter Wohnlage von Offenbach!

Beschreibung

Ausstattung