Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Süd-Terrasse in gefragter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse in gefragter Lage von Köngen – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Köngen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit im wirtschaftsstarken Umland von Stuttgart.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen separaten Zugang, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung, die bei Mietern wie auch Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöhen.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional gestaltetes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal zum Entspannen und als zusätzlicher Wohnraum im Freien.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und flexible Stellmöglichkeiten. Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und unterstützt eine effiziente Raumnutzung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Gesamtbild ab.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Kapitalanlage mit solider Rendite Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen und eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.

Attraktive Lage im Stuttgarter Umland Köngen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen, Nürtingen sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Anbindung an die A8 und B313 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Bewohner.

Fazit: Eine kompakte, gut vermietete oder auch selbst nutzbare Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf Stabilität oder Eigennutzer, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen.

Ausstattung

Balkon
Wintergarten
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Köngen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Köngen liegt verkehrsgünstig im Neckartal zwischen Stuttgart und der Schwäbischen Alb. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B313 sowie zur Autobahn A8 (Stuttgart–München) profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Städte Esslingen am Neckar und Nürtingen sowie der Flughafen Stuttgart sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.

Die Plochinger Straße zählt zu den etablierten Wohnstraßen im Ort und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Ort sichergestellt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Köngen oder in den benachbarten Städten. Die Gemeinde gilt als familienfreundlicher Wohnstandort mit einem breiten Angebot für Kinder, Jugendliche und Senioren.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den Bahnhof in Wendlingen am Neckar mit direkter Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region komfortabel erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Köngen zahlreiche Möglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind der historische Ortskern, das Römerpark Köngen, das Schloss Köngen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Neckars und in der umliegenden Natur.

Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage in einem attraktiven und lebenswerten Umfeld schätzen.

Sonstiges Hinweis

Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung

Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen.

Ihr Makler/Kooperationspartner:

Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse in gefragter Lage von Köngen – Kapitalanlage oder Eigennutzung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Köngen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit im wirtschaftsstarken Umland von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen separaten Zugang, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung, die bei Mietern wie auch Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional gestaltetes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal zum Entspannen und als zusätzlicher Wohnraum im Freien. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und flexible Stellmöglichkeiten. Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und unterstützt eine effiziente Raumnutzung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Kapitalanlage mit solider Rendite Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen und eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Attraktive Lage im Stuttgarter Umland Köngen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen, Nürtingen sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Anbindung an die A8 und B313 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Bewohner. Fazit: Eine kompakte, gut vermietete oder auch selbst nutzbare Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf Stabilität oder Eigennutzer, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen. Ausstattung - Balkon - Wintergarten - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Köngen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Köngen liegt verkehrsgünstig im Neckartal zwischen Stuttgart und der Schwäbischen Alb. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B313 sowie zur Autobahn A8 (Stuttgart–München) profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Städte Esslingen am Neckar und Nürtingen sowie der Flughafen Stuttgart sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die Plochinger Straße zählt zu den etablierten Wohnstraßen im Ort und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Ort sichergestellt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Köngen oder in den benachbarten Städten. Die Gemeinde gilt als familienfreundlicher Wohnstandort mit einem breiten Angebot für Kinder, Jugendliche und Senioren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den Bahnhof in Wendlingen am Neckar mit direkter Anbindung an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region komfortabel erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Köngen zahlreiche Möglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind der historische Ortskern, das Römerpark Köngen, das Schloss Köngen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Neckars und in der umliegenden Natur. Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage in einem attraktiven und lebenswerten Umfeld schätzen. Sonstiges Hinweis Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de