Exklusives Angebot für Kapitalanleger: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst vermittelt sofort eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss nutzt die 47m² Wohnfläche optimal aus. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon. Mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen echten Mehrwert an Lebensqualität.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen praktischen Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche sowie ein Trockenraum befindet sich ebenfalls im UG. Der direkt vor dem Haus gelegene Stellplatz sorgt zudem für kurze Wege und komfortables Parken im Alltag.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung dank Ihrer langjährigen, unkomplizierten Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und des Fremdkapitalhebels eine erstklassige Renditechance. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für das Investment: Die Eigentümerin signalisiert die Bereitschaft, die klassischen Kaufnebenkosten ganz oder teilweise zu übernehmen. Für Sie als Käufer ein besonderer Vorteil, um Ihre Liquidität zu schonen und das anfänglich benötigte Eigenkapital drastisch zu reduzieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich diese Investmentchance nicht entgehen lassen? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Team von Schönfelder Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Balkon
Kellerraum
Waschküche
Stellplatz à 8000€

Lage Das 6-Fam-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn.

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung und bietet Investoren eine exzellente Kombination aus stabiler Rendite und steuerlicher Optimierung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Lage von Reutlingen-Sondelfingen. Die überschaubare Gebäudestruktur mit wenigen Parteien sorgt für eine ruhige Wohnsituation und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die Wohnung selbst vermittelt sofort eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss nutzt die 47m² Wohnfläche optimal aus. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon. Mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen echten Mehrwert an Lebensqualität. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen praktischen Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche sowie ein Trockenraum befindet sich ebenfalls im UG. Der direkt vor dem Haus gelegene Stellplatz sorgt zudem für kurze Wege und komfortables Parken im Alltag. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung dank Ihrer langjährigen, unkomplizierten Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und des Fremdkapitalhebels eine erstklassige Renditechance. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für das Investment: Die Eigentümerin signalisiert die Bereitschaft, die klassischen Kaufnebenkosten ganz oder teilweise zu übernehmen. Für Sie als Käufer ein besonderer Vorteil, um Ihre Liquidität zu schonen und das anfänglich benötigte Eigenkapital drastisch zu reduzieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich diese Investmentchance nicht entgehen lassen? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihr Team von Schönfelder Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Balkon - Kellerraum - Waschküche - Stellplatz à 8000€ Lage Das 6-Fam-Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gut nutzbaren Spazier- und Radwegen beginnt nahezu vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien überzeugt der Standort durch kurze Wege zu Betreuung und Schulen – ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von einer guten regionalen Anbindung über den Bahnhof in Reutlingen sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn. Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die nahe Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Freizeit- und Ausgehangebot. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer überzeugenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!