Constance: Ihr persönliches Paradies mit bulthaup b3 Premiumküche über den Dächern der Stadt

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

1.449.000 €

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung bietet zwei unterschiedliche Wohnbereiche, was eine klare Trennung zwischen Wohnzimmer, Küche und dem privaten Bereich (z. B. Ihrem Schlafzimmer) ermöglicht. Von Ihrer großzügigen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen, fühlt sich die Maisonette-Wohnung geräumiger an, als eine einzelne Etage mit vergleichbarer Fläche. Dies ermöglicht eine flexiblere Gestaltung der Innenräume und schafft verschiedene Zonen für unterschiedliche Aktivitäten. Ausstattungsdetails der Maisonette-Penthouses:

Highlight: Zu der Wohnung wird eine bulthaup b3 Premiumküche mit verkauft. Die Küche im Detail:
Individuelle Küchenplanung durch
bulthaup – Synonym für Design und
Präzision
Edle Materialen für Fronten,
Rückwände und Arbeitsflächen
Clevere Details für maximale Funktionalität
Vollausstattung mit High-End-Geräten: BORA X-Pure Kochfeld, Kühlschrank Liebherr IRBbsci 5171, Miele Dampfbackofen
"Haus in Haus"-Charakter
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Küche mit Kochinsel
ein Tageslichtbad mit Oberlicht, Badewanne, bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper
zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper
großformatige Fliesen von Porcelaingres (Wandfliesen 30x60 cm & Bodenfliesen 60x60 cm)
Lichtkuppeln in den Fluren
Quartierseigene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
Zu der Wohnung gehört eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 110 m². Zur Wohnfläche angerechnet werden jedoch nur 20 m².

Lage Die Südstadt mit ihren ca. 11.000 Einwohnern, Heimat des Quartier Constance, gilt zusammen mit der Weststadt als das größte zusammenhängende sowie erhaltene Gründerzeit-Viertel Deutschlands und als einer der begehrtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Die malerische Poppelsdorfer Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser sind das pittoreske Glanzstück der Südstadt. Das zukünftige Lieblingscafé liegt gleich um die Ecke und das Poppeldorfer Schloss ist nicht weit. Hier bietet der Botanische Garten herrliche Möglichkeiten den Energiespeicher nach einem Arbeitstag wieder aufzuladen. Kleinen Boutiquen und Läden in der Südstadt laden jeden Tag zu neuen Streifzügen im neuen Zuhause ein. Vom Constance erreichen Sie in wenigen Minuten die Bonner Innenstadt, den Bahnhof und somit die ganze Welt.

In direkter Nachbarschaft ist der Stadtteil Poppelsdorf, der fußläufig erreichbar ist. Von der Apotheke zur Bäckerei, vom Szene-Restaurant zur Boutique, vom Gemüsefachgeschäft zur kleinen Blumenhandlung, über den Friseur zum Metzger, vom BIO-Supermarkt zur Eckkneipe: Hier finden Sie alles, was Mensch und Seele braucht, begehrt und erfreut.

Die Lage von Constance bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Und Sie haben jeden Tag die eigene Entscheidung.

Sonstiges Die Wohnungen sind fertiggestellt und stehen zur Besichtigung bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0228 9090-510.

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Architektur auf Anspruch trifft und Wohnqualität neu definiert wird. In diesem besonderen Penthouse verschmelzen Freiheit, Licht und Eleganz zu einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben: Es ist ein Gefühl. Auf 146,87 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses 5-Zimmer-Penthouse Raum für Individualität, Großzügigkeit und inspirierende Ausblicke. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird von Tageslicht durchflutet und schafft fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Die raumhohen Fenster eröffnen dabei nicht nur den Blick in den Himmel – sondern auch auf Ihre ganz persönliche Oase über der Stadt. Das Highlight: Die Dachterrasse, die fast jeden Raum mit dem Außen verbindet. Sie ist Rückzugsort, Begegnungsort und Bühne zugleich – für den ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf das Lichterspiel der Stadt. Das Projekt Constance steht für ein durchdachtes, nachhaltiges Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Ob Innenstadt oder Rhein – beides ist nur einen Augenblick entfernt. Gleichzeitig genießen Sie hier oben Ruhe, Privatsphäre und ein Stück Freiheit über den Dächern der Stadt. Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung bietet zwei unterschiedliche Wohnbereiche, was eine klare Trennung zwischen Wohnzimmer, Küche und dem privaten Bereich (z. B. Ihrem Schlafzimmer) ermöglicht. Von Ihrer großzügigen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen, fühlt sich die Maisonette-Wohnung geräumiger an, als eine einzelne Etage mit vergleichbarer Fläche. Dies ermöglicht eine flexiblere Gestaltung der Innenräume und schafft verschiedene Zonen für unterschiedliche Aktivitäten. Ausstattungsdetails der Maisonette-Penthouses: - Highlight: Zu der Wohnung wird eine bulthaup b3 Premiumküche mit verkauft. Die Küche im Detail: - Individuelle Küchenplanung durch bulthaup – Synonym für Design und Präzision - Edle Materialen für Fronten, Rückwände und Arbeitsflächen - Clevere Details für maximale Funktionalität - Vollausstattung mit High-End-Geräten: BORA X-Pure Kochfeld, Kühlschrank Liebherr IRBbsci 5171, Miele Dampfbackofen - "Haus in Haus"-Charakter - Wohnkomfort auf zwei Ebenen - Küche mit Kochinsel - ein Tageslichtbad mit Oberlicht, Badewanne, bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper - zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper - großformatige Fliesen von Porcelaingres (Wandfliesen 30x60 cm & Bodenfliesen 60x60 cm) - Lichtkuppeln in den Fluren - Quartierseigene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang - Zu der Wohnung gehört eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 110 m². Zur Wohnfläche angerechnet werden jedoch nur 20 m². Lage Die Südstadt mit ihren ca. 11.000 Einwohnern, Heimat des Quartier Constance, gilt zusammen mit der Weststadt als das größte zusammenhängende sowie erhaltene Gründerzeit-Viertel Deutschlands und als einer der begehrtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Die malerische Poppelsdorfer Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser sind das pittoreske Glanzstück der Südstadt. Das zukünftige Lieblingscafé liegt gleich um die Ecke und das Poppeldorfer Schloss ist nicht weit. Hier bietet der Botanische Garten herrliche Möglichkeiten den Energiespeicher nach einem Arbeitstag wieder aufzuladen. Kleinen Boutiquen und Läden in der Südstadt laden jeden Tag zu neuen Streifzügen im neuen Zuhause ein. Vom Constance erreichen Sie in wenigen Minuten die Bonner Innenstadt, den Bahnhof und somit die ganze Welt. In direkter Nachbarschaft ist der Stadtteil Poppelsdorf, der fußläufig erreichbar ist. Von der Apotheke zur Bäckerei, vom Szene-Restaurant zur Boutique, vom Gemüsefachgeschäft zur kleinen Blumenhandlung, über den Friseur zum Metzger, vom BIO-Supermarkt zur Eckkneipe: Hier finden Sie alles, was Mensch und Seele braucht, begehrt und erfreut. Die Lage von Constance bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Und Sie haben jeden Tag die eigene Entscheidung. Sonstiges Die Wohnungen sind fertiggestellt und stehen zur Besichtigung bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0228 9090-510. Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.900 €): 6.194 € / Monat
20% Eigenkapital (289.800 €): 5.506 € / Monat
30% Eigenkapital (434.700 €): 4.818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Constance: Ihr persönliches Paradies mit bulthaup b3 Premiumküche über den Dächern der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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