Familienglück auf Erbpacht! Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Heimersdorf!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das ca. 101 m² große Reihenmittelhaus über einen gemeinsam genutzten Fußweg. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und überzeugt durch den direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Flur verbindet die Räume, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, das dank Tageslicht hell und gut belüftet ist.

Im Untergeschoss befinden sich funktionale und vielseitig nutzbare Räume. Neben dem Heizungsraum mit zwei Öltanks stehen eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit angrenzender Nasszelle zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Wenige Meter entfernt vom Haus, am Anfang des Fußweges, befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als ruhiges, funktional geschnittenes und familienfreundliches Objekt.

Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2001 ist zwar derzeit noch in Betrieb, sollte aber im Hinblick auf die Energieeffizienz des Hauses zeitnah ausgetauscht werden, weshalb Sie hierfür mit zusätzlichen Kosten planen sollten.

Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

Garten und Terrasse in West-Ausrichtung
Gartenteich
Gartenhäuschen
zwei Markisen
Garage
flachgeneigtes Satteldach
voll unterkellert
doppelverglaste Holzfenster
Öl-Heizung aus 2001
Stahlbetondecken
Fliesen, Parkett und Linoleum Böden

Lage Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer 7er Reihenhausgruppe in ruhiger Lage von Heimersdorf. Das Objekt steht auf einem ca. 230m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Garten mit einem kleinen Teich. Der Erbpachtvertrag läuft noch 37 Jahre, die Erbpachtzinsen betragen derzeit jährlich 266,57 €. Sie betreten das ca. 101 m² große Reihenmittelhaus über einen gemeinsam genutzten Fußweg. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und überzeugt durch den direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Flur verbindet die Räume, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, das dank Tageslicht hell und gut belüftet ist. Im Untergeschoss befinden sich funktionale und vielseitig nutzbare Räume. Neben dem Heizungsraum mit zwei Öltanks stehen eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit angrenzender Nasszelle zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Wenige Meter entfernt vom Haus, am Anfang des Fußweges, befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ruhiges, funktional geschnittenes und familienfreundliches Objekt. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2001 ist zwar derzeit noch in Betrieb, sollte aber im Hinblick auf die Energieeffizienz des Hauses zeitnah ausgetauscht werden, weshalb Sie hierfür mit zusätzlichen Kosten planen sollten. Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen: - Garten und Terrasse in West-Ausrichtung - Gartenteich - Gartenhäuschen - zwei Markisen - Garage - flachgeneigtes Satteldach - voll unterkellert - doppelverglaste Holzfenster - Öl-Heizung aus 2001 - Stahlbetondecken - Fliesen, Parkett und Linoleum Böden Lage Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.