Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im begehrten Herzen von Heiligenhaus.

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

101.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heiligenhaus. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine kleine, in der Wand eingebaute Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Küche ist als separate Einbauküche vorhanden und rundet das Gesamtbild ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort ins Freie bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und sorgt für weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung

Balkon
Personenaufzug
Einbauküche
Kellerraum
Gepflegter Gesamtzustand
Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
Kleine Abstellkammer im Wohnzimmer integriert
Platzsparende Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Heiligenhaus. Das direkte Umfeld ist durch eine ruhige Anwohnerstraße geprägt, gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf – Essen – Wuppertal. Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte schnell, künftig wird der Ausbau der A44 die Anbindung noch weiter verbessern. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung mit Bachtälern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. In wenigen Minuten sind zudem Sport- und Freizeiteinrichtungen erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heiligenhaus. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine kleine, in der Wand eingebaute Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist als separate Einbauküche vorhanden und rundet das Gesamtbild ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort ins Freie bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ausstattung - Balkon - Personenaufzug - Einbauküche - Kellerraum - Gepflegter Gesamtzustand - Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich - Kleine Abstellkammer im Wohnzimmer integriert - Platzsparende Fußbodenheizung Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Heiligenhaus. Das direkte Umfeld ist durch eine ruhige Anwohnerstraße geprägt, gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf – Essen – Wuppertal. Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte schnell, künftig wird der Ausbau der A44 die Anbindung noch weiter verbessern. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung mit Bachtälern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. In wenigen Minuten sind zudem Sport- und Freizeiteinrichtungen erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH