Attraktive Eigentumswohnung mit Aufzug – Familienfreundlich und individuell gestaltbar

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl. Die Wohnung kann entweder im aktuellen Zustand erworben und nach Ihren eigenen Wünschen modernisiert werden oder bereits vollständig saniert übernommen werden. In der sanierten Variante sind sämtliche Modernisierung Arbeiten fachgerecht ausgeführt.

Welche Sanierungsmaßnahmen im Detail umgesetzt werden, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC
Aufzug
Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Spielplatz innerhalb der Anlage

Individuell gestaltbar – wahlweise unsaniert oder saniert erhältlich

Objektzustand & Gemeinschaftseigentum Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt:

2012: Energetische Fassadendämmung
Laufende Instandhaltungen und Pflege der Anlage
Kürzlich erneuerte Malerarbeiten im Treppenhaus
Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage

Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache saniert oder unsaniert erworben werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über den jeweiligen Ausstattungsumfang, die Modernisierungsoptionen sowie den Kaufpreis. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage direkt von uns.

Ausstattung Aufzug Loggia Keller

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Langenfeld-Richrath. Die Stadtmitte von Langenfeld mit den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten wie Marktplatz, Stadtgalerie, Marktkarree ist nur ca. 2,5 km entfernt und sehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ein Lebensmittelmarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich im Umkreis von ca. 600 m. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die S-Bahnhaltestellen Langenfeld-Berghausen, mit der Anbindung nach Düsseldorf und Köln, sowie die sehr gut erreichbaren Autobahnanschlüsse A 3, A 46, A59 und A 542 belegen die gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernimmt die CONDUCTUS GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben und keinerlei Garantie. Die CONDUCTUS GmbH hat dieses Exposé mit allen enthaltenen Angaben zu Marketingzwecken und zur allgemeinen Information erstellt, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Es obliegt dem Nutzer dieses Exposés die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen.

Die CONDUCTUS GmbH übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten oder Fehlern in diesen Unterlagen entstehen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die CONDUCTUS GmbH eine Käufer-Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt.. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und errechnet sich auf Basis des vereinbarten Kaufpreises. Die Bilder sind über die KI gestaltet worden und sollen den Interessenten helfen, die Wohnung zu visualisieren.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnanlage. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich für verschiedene Lebensphasen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl. Die Wohnung kann entweder im aktuellen Zustand erworben und nach Ihren eigenen Wünschen modernisiert werden oder bereits vollständig saniert übernommen werden. In der sanierten Variante sind sämtliche Modernisierung Arbeiten fachgerecht ausgeführt. Welche Sanierungsmaßnahmen im Detail umgesetzt werden, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung - Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC - Aufzug - Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - Spielplatz innerhalb der Anlage Individuell gestaltbar – wahlweise unsaniert oder saniert erhältlich Objektzustand & Gemeinschaftseigentum Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt: - 2012: Energetische Fassadendämmung - Laufende Instandhaltungen und Pflege der Anlage - Kürzlich erneuerte Malerarbeiten im Treppenhaus - Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache saniert oder unsaniert erworben werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über den jeweiligen Ausstattungsumfang, die Modernisierungsoptionen sowie den Kaufpreis. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage direkt von uns. Ausstattung Aufzug Loggia Keller Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Langenfeld-Richrath. Die Stadtmitte von Langenfeld mit den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten wie Marktplatz, Stadtgalerie, Marktkarree ist nur ca. 2,5 km entfernt und sehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ein Lebensmittelmarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich im Umkreis von ca. 600 m. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die S-Bahnhaltestellen Langenfeld-Berghausen, mit der Anbindung nach Düsseldorf und Köln, sowie die sehr gut erreichbaren Autobahnanschlüsse A 3, A 46, A59 und A 542 belegen die gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernimmt die CONDUCTUS GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben und keinerlei Garantie. Die CONDUCTUS GmbH hat dieses Exposé mit allen enthaltenen Angaben zu Marketingzwecken und zur allgemeinen Information erstellt, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Es obliegt dem Nutzer dieses Exposés die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Die CONDUCTUS GmbH übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten oder Fehlern in diesen Unterlagen entstehen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die CONDUCTUS GmbH eine Käufer-Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt.. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und errechnet sich auf Basis des vereinbarten Kaufpreises. Die Bilder sind über die KI gestaltet worden und sollen den Interessenten helfen, die Wohnung zu visualisieren.