Provisionsfrei* 4-Zimmer-Altbauwohnung - Balkon, Terrasse & Garten, provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45127
Kaufpreis
345.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1894
Baujahr
2.760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte keine Makleranfragen oder Akquise.
Großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Essener Ostviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine Wohngemeinschaft.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit überdachtem Balkon, elektrischer Markise sowie Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht. Strom- und Wasseranschluss im Garten sind bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit gehobener Ausstattung. Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern sorgt hochwertiger Parkettboden für ein warmes und stilvolles Wohngefühl. Küche, Flur und Gäste-WC sind in ansprechender Holzoptik gefliest. Hochwertige Türen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Smarte Thermostate ermöglichen die Steuerung der Heizkörper per App. Küchenfenster und Balkontür verfügen über elektrische Rollläden, sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Ein Energieausweis liegt vor.
Highlights der Ausstattung:
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 separat nutzbare Schlafzimmer
- Balkon mit elektrischer Markise
- Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil und Platz im Waschkeller
- doppelt verglaste Fenster
- smarte Thermostate
Für einen besseren räumlichen Eindruck wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital aus den Bildern entfernt. Raumaufteilung und Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Wohnung. Der aktuelle Zustand ist bei einer Besichtigung selbstverständlich vollständig einsehbar.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit Anwohnerparken im beliebten Essener Ostviertel. Trotz der angenehmen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: U-Bahn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Theater, Bars und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1894
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
345.000 €