exklusiv und voller Highlights

Villa zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95632

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Stadtvilla vereint sowohl Gemütlichkeit als auch Exklusivität.

Das ehemalige Arzthaus wurde Anfang der 2000er aufwendig und hochwertig saniert. Auf ca. 240 m² Wohnfläche wartet in jeder Ecke ein Highlight. Im Erdgeschoss glänzt der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit zwei Grundöfen, welche Ihnen sowohl in der Übergangszeit, als auch in den sehr kalten Wintertagen, eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Stärke eines Grundofens ist vor allem die behagliche Strahlungswärme. Der Vorteil gegenüber einem klassischen Kachelofen liegt darin, dass Sie ihn lediglich einmal täglich befeuern müssen und er die Wärme bis zu 24 Stunden speichert. Ganz zu schweigen davon, dass er sehr effizient, umweltfreundlich und ideal für Allergiker ist.

Das Obergeschoss bietet mit fünf Räumen ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder, Arbeits- und Gästezimmer. On top verfügen drei der Zimmer über einen Balkonzugang.

Gehen wir eine Etage höher in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde neben der Dachdämmung und Neueindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegeln, der Dachstuhl um eine gemütliche Dachgaube mit Blick in den Garten erweitert.

Durch die Größe des Studios kann dieser Raum vielfältig genutzt werden und schafft durch die Dachschrägen eine absolut gemütliche Atmosphäre. Direkt anschließend finden Sie das zweite Badezimmer, hochwertig verputzt mit Tadelakt. Genießen Sie Ihr Erholungsbad in der Wanne mit freiem Blick in den Himmel. Um auch hier nicht auf die Vorteile der angenehmen Strahlungswärme verzichten zu müssen, finden Sie sowohl einen Grundofen im Studio als auch einen weiteren im Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, samt Garage im Haus. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Keller durch einen weiteren Grundofen mit Wärmetauscher unterstützt wird. Die Stärke der Grundöfen wird hier besonders deutlich. Sie können alle Öfen im Haus als Alternative bzw. Unterstützung der Zentralheizung verwenden. Ihr Aufwand ist hierbei dahingehend begrenzt, dass Sie den Grundofen, wie beschrieben, einmal befeuern, er seine Arbeit macht und Ihnen den Aufwand des regelmäßigen Holznachlegens erspart.

Dzt. wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und ist verfügbar nach Absprache.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zisterne

Lage Wunsiedel liegt im Zentrum des Fichtelgebirges im östlichen Oberfranken nahe der Grenze zur Oberpfalz auf der Selb-Wunsiedler-Hochfläche. Die Wirtschaft der Stadt Wunsiedel ist durch die Chemie-, Bekleidungs-, Porzellan-, Glas-, Verpackungs-, Steinverarbeitungs- und Bauindustrie geprägt. Zwei Kilometer südlich von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck in die A 9 München – Berlin einmündet (Ost-West-Verbindung zwischen Tschechischer Republik und A 9). In Nord-Süd-Richtung verläuft die neue A 93 Hof – Regensburg, Ausfahrt Wunsiedel, oder die Staatsstraße 2177 Hof – Wunsiedel. Ein Festival der Sinne bieten Ihnen die Luisenburg-Festspiele, auf Deutschlands ältester und zugleich schönster Naturbühne. Zwischen imposanten Granitformationen umgeben von Fichten und Tannen werden alljährlich bis zu 150.000 Besucher mit Schauspiel, Komödie, Oper und Operette, aber auch mit lustigen Inszenierungen für Kinder und Familien, in den Bann gezogen.

Objektbeschreibung Diese Stadtvilla vereint sowohl Gemütlichkeit als auch Exklusivität. Das ehemalige Arzthaus wurde Anfang der 2000er aufwendig und hochwertig saniert. Auf ca. 240 m² Wohnfläche wartet in jeder Ecke ein Highlight. Im Erdgeschoss glänzt der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit zwei Grundöfen, welche Ihnen sowohl in der Übergangszeit, als auch in den sehr kalten Wintertagen, eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Stärke eines Grundofens ist vor allem die behagliche Strahlungswärme. Der Vorteil gegenüber einem klassischen Kachelofen liegt darin, dass Sie ihn lediglich einmal täglich befeuern müssen und er die Wärme bis zu 24 Stunden speichert. Ganz zu schweigen davon, dass er sehr effizient, umweltfreundlich und ideal für Allergiker ist. Das Obergeschoss bietet mit fünf Räumen ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder, Arbeits- und Gästezimmer. On top verfügen drei der Zimmer über einen Balkonzugang. Gehen wir eine Etage höher in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde neben der Dachdämmung und Neueindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegeln, der Dachstuhl um eine gemütliche Dachgaube mit Blick in den Garten erweitert. Durch die Größe des Studios kann dieser Raum vielfältig genutzt werden und schafft durch die Dachschrägen eine absolut gemütliche Atmosphäre. Direkt anschließend finden Sie das zweite Badezimmer, hochwertig verputzt mit Tadelakt. Genießen Sie Ihr Erholungsbad in der Wanne mit freiem Blick in den Himmel. Um auch hier nicht auf die Vorteile der angenehmen Strahlungswärme verzichten zu müssen, finden Sie sowohl einen Grundofen im Studio als auch einen weiteren im Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, samt Garage im Haus. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Keller durch einen weiteren Grundofen mit Wärmetauscher unterstützt wird. Die Stärke der Grundöfen wird hier besonders deutlich. Sie können alle Öfen im Haus als Alternative bzw. Unterstützung der Zentralheizung verwenden. Ihr Aufwand ist hierbei dahingehend begrenzt, dass Sie den Grundofen, wie beschrieben, einmal befeuern, er seine Arbeit macht und Ihnen den Aufwand des regelmäßigen Holznachlegens erspart. Dzt. wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und ist verfügbar nach Absprache. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zisterne Lage Wunsiedel liegt im Zentrum des Fichtelgebirges im östlichen Oberfranken nahe der Grenze zur Oberpfalz auf der Selb-Wunsiedler-Hochfläche. Die Wirtschaft der Stadt Wunsiedel ist durch die Chemie-, Bekleidungs-, Porzellan-, Glas-, Verpackungs-, Steinverarbeitungs- und Bauindustrie geprägt. Zwei Kilometer südlich von Wunsiedel führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck in die A 9 München – Berlin einmündet (Ost-West-Verbindung zwischen Tschechischer Republik und A 9). In Nord-Süd-Richtung verläuft die neue A 93 Hof – Regensburg, Ausfahrt Wunsiedel, oder die Staatsstraße 2177 Hof – Wunsiedel. Ein Festival der Sinne bieten Ihnen die Luisenburg-Festspiele, auf Deutschlands ältester und zugleich schönster Naturbühne. Zwischen imposanten Granitformationen umgeben von Fichten und Tannen werden alljährlich bis zu 150.000 Besucher mit Schauspiel, Komödie, Oper und Operette, aber auch mit lustigen Inszenierungen für Kinder und Familien, in den Bann gezogen.