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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Holzkamin – Wohnkomfort auf Hausniveau

Erdgeschosswohnung zur Miete in Heilbronn · 74072

Kaltmiete

1.350 € /Mon.

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick in die Weinberge – der perfekte Ort für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und zwei Fenstern bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen in angenehmer Atmosphäre.

Auch die Außenanlagen überzeugen: Hochwertig gestaltete Bereiche mit Natursteinmauern sowie liebevoll bepflanzte Grünflächen mit Blauregen, Clematis und Kletterrosen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, Wege und Außenflächen erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und wird voraussichtlich Anfang 2026 aktiviert.

Ausstattung • Baujahr 1992 • Wohnfläche ca. 127 m² • Energieeffizienzklasse D • Fußbodenheizung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Großer Südbalkon mit traumhaftem Fernblick in die Weinberge • Sehr großes Schlafzimmer • Neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten • Modernes Badezimmer mit Fenster • Separates Gäste-WC mit Fenster • Abstellraum • Glasfaseranschluss in Vorbereitung • Frisch modernisierte Außenanlagen

Parken & Komfort • Eigene Garage mit Wallbox (Option) für Elektrofahrzeug 60€ • Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Weitere kostenfreie Stellplätze in der ruhigen Anwohnerstraße • Sehr ruhige Wohnlage, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser

Lage 74382 Neckarwestheim, Heilbronn (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Entfernungen:

4 Minuten zu Fuß bis zur Kita.
4 Minuten zu Fuß bis zur Grundschule.
4 Minuten zu Fuß bis zur Sporthalle und zum Tennisclub.
3 Minuten Fahrt bis zum Supermarkt.
8 Minuten Fahrt bis zur Autobahn.

• Malerische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen • Ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern • Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür • Weingüter, Besenwirtschaften, Aussichtspunkte, Golfplatz und Sporthalle in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule direkt vor Ort • Weiterführende Schulen, Gastronomie und Kultur in Lauffen a. N., Kirchheim a. N., Besigheim und Heilbronn • Gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A81 → schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart • Hoher Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, regionale Wein- & Kulinarikkultur

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche (Baujahr 1992) vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine naturnahe Lage zu einem Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Sie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und besticht durch ihren separaten, ruhigen Charakter sowie eine gehobene Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick in die Weinberge – der perfekte Ort für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und zwei Fenstern bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen in angenehmer Atmosphäre. Auch die Außenanlagen überzeugen: Hochwertig gestaltete Bereiche mit Natursteinmauern sowie liebevoll bepflanzte Grünflächen mit Blauregen, Clematis und Kletterrosen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, Wege und Außenflächen erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und wird voraussichtlich Anfang 2026 aktiviert. Ausstattung • Baujahr 1992 • Wohnfläche ca. 127 m² • Energieeffizienzklasse D • Fußbodenheizung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Großer Südbalkon mit traumhaftem Fernblick in die Weinberge • Sehr großes Schlafzimmer • Neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten • Modernes Badezimmer mit Fenster • Separates Gäste-WC mit Fenster • Abstellraum • Glasfaseranschluss in Vorbereitung • Frisch modernisierte Außenanlagen Parken & Komfort • Eigene Garage mit Wallbox (Option) für Elektrofahrzeug 60€ • Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Weitere kostenfreie Stellplätze in der ruhigen Anwohnerstraße • Sehr ruhige Wohnlage, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser Lage 74382 Neckarwestheim, Heilbronn (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Entfernungen: - 4 Minuten zu Fuß bis zur Kita. - 4 Minuten zu Fuß bis zur Grundschule. - 4 Minuten zu Fuß bis zur Sporthalle und zum Tennisclub. - 3 Minuten Fahrt bis zum Supermarkt. - 8 Minuten Fahrt bis zur Autobahn. • Malerische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen • Ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern • Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür • Weingüter, Besenwirtschaften, Aussichtspunkte, Golfplatz und Sporthalle in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule direkt vor Ort • Weiterführende Schulen, Gastronomie und Kultur in Lauffen a. N., Kirchheim a. N., Besigheim und Heilbronn • Gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A81 → schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart • Hoher Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, regionale Wein- & Kulinarikkultur