LFI | Familientraum in Wallbach - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.247 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus bestehender Immobilie und weitläufigem Garten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien mit "Kind und Kegel".

FAMILIEN-TRAUM: Für Familien bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein privilegiertes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu gestalten. Großzügige Zimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte, während der Garten zum Lebensmittelpunkt im Freien wird. Kinder spielen im Grünen, während sich auf den Terrassen gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen lassen.

DIE IMMOBILIE: Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Dreizimmerwohnungen. Derzeit wird die Immobilie als zusammenhängendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² genutzt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wovon auf das Erdgeschoss ca. 94 m² entfallen.

Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen Dachspeicher, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Terrassen direkt am Haus sowie ein überdachter Balkon schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und verbinden das Haus harmonisch mit dem großzügigen Garten.

BAUWEISE & ZUSTAND: Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Stein und Beton errichtet und bietet damit eine stabile Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenwände sind aus 24 cm starkem Mauerwerk, darauf befindet sich ein Satteldach. Im Jahr 1997 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, die zentrale Öl-Brennwertheizung ist von 2001. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, befeuerbar über die Diele.

Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, verfügen sowohl Erd- als auch Dachgeschoss über je Küchenanschlüsse und ein Badezimmer. Die Immobilie war bis August bewohnt, steht Ihnen nun jedoch frei zur Verfügung und befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für Modernisierung nach heutigen Ansprüchen.

DAS GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR IDEEN: Mit über 800 qm bietet das Grundstück viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf steht Ihnen ein separater Bauplatz mit ca. 650 m² zur Verfügung. Dieser befindet sich nordwestlich des Hauses und eröffnet mehrere attraktive Optionen:

Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses für weitere Familienmitglieder oder zur Vermietung
Projektentwicklung für Bauunternehmer mit Visionen einer Neuaufteilung in mehrere Bauparzellen
Erweiterung des bestehenden Grundstücks um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Garagenanlage mit Werkstatt, Pool mit Liegewiese oder Kinderspielplatz mit Rutsche und Trampolin.

INTERESSE? Dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Wallbach. Attraktiv ist nicht nur das großzügige Haus samt Keller, sondern auch das Grundstück, welches rundherum viele Möglichkeiten bietet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

ca. 836 m² Grundstück
Ein- oder Zweifamilienhaus
Leerstand seit 08/26
ca. 166 m² Wohnfläche
ca. 85 qm Keller
Massivbau aus Stein u. Beton
Holzdach
DG, EG, Keller, Speicher
Wohnung EG ca. 94 m²
Wohnung DG ca. 72 m²
1 x Garage
Genehmigung Anbau Wintergarten 1992
Genehmigung Einbau Öltank 1978
Außenwände aus 24 cm Mauerwerk
Öl-Brennwertheizung 2001
Holzfenster mit Isolierverglasung 1997
Kachelofen im EG, Befeuerung von Diele
Einbauküchen v. 2013
2013 Erneuerung Böden und Wände EG, DG
Elektrik ursprünglich
Bebauungsplan: o "Wallbach Süd 1" o v. 08.02.1979 o Allgemeines Wohngebiet o Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,5 o 1 Vollgeschoss o Satteldach, Dachneigung 27-35 Grad

Lage Wallbach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Schweiz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Berufspendler oder für Freizeitaktivitäten im benachbarten Nachbarland. Die Grenzübergänge sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Wallbach zu einem begehrten Wohnort für Grenzgänger macht.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang des Rheins und durch die sanften Hügel des Schwarzwaldes ein. Erholungssuchende finden hier eine Idylle, die ihresgleichen sucht.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wallbach und den nahegelegenen Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Gemeinde Bad Säckingen mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur B34 sowie der Bahnverbindung entlang des Hochrheins komfortabel, sodass sowohl Basel als auch Waldshut-Tiengen bequem erreichbar sind.

Sonstiges HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCK: Aktuell umfasst das Grundstück eine Gesamtfläche von 1.486 m². Das hier beschriebene Angebot sieht vor, das Grundstück vor dem Verkauf in zwei separate Flurstücke aufzuteilen. Beim Wohnhaus verbleibt dabei eine Grundstücksfläche von ca. 836 m². Den vorgesehenen Verlauf der Grundstücksgrenze entnehmen Sie bitte den Objektfotos im Exposé.

UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Wallbach. Das ca. 836 qm große Grundstück eröffnet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern bietet attraktive Möglichkeiten für allerlei Vorhaben. Die Kombination aus bestehender Immobilie und weitläufigem Garten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien mit "Kind und Kegel". FAMILIEN-TRAUM: Für Familien bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein privilegiertes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu gestalten. Großzügige Zimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte, während der Garten zum Lebensmittelpunkt im Freien wird. Kinder spielen im Grünen, während sich auf den Terrassen gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen lassen. DIE IMMOBILIE: Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Dreizimmerwohnungen. Derzeit wird die Immobilie als zusammenhängendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² genutzt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wovon auf das Erdgeschoss ca. 94 m² entfallen. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen Dachspeicher, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Terrassen direkt am Haus sowie ein überdachter Balkon schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und verbinden das Haus harmonisch mit dem großzügigen Garten. BAUWEISE & ZUSTAND: Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Stein und Beton errichtet und bietet damit eine stabile Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenwände sind aus 24 cm starkem Mauerwerk, darauf befindet sich ein Satteldach. Im Jahr 1997 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, die zentrale Öl-Brennwertheizung ist von 2001. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, befeuerbar über die Diele. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, verfügen sowohl Erd- als auch Dachgeschoss über je Küchenanschlüsse und ein Badezimmer. Die Immobilie war bis August bewohnt, steht Ihnen nun jedoch frei zur Verfügung und befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für Modernisierung nach heutigen Ansprüchen. DAS GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR IDEEN: Mit über 800 qm bietet das Grundstück viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf steht Ihnen ein separater Bauplatz mit ca. 650 m² zur Verfügung. Dieser befindet sich nordwestlich des Hauses und eröffnet mehrere attraktive Optionen: - Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses für weitere Familienmitglieder oder zur Vermietung - Projektentwicklung für Bauunternehmer mit Visionen einer Neuaufteilung in mehrere Bauparzellen - Erweiterung des bestehenden Grundstücks um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Garagenanlage mit Werkstatt, Pool mit Liegewiese oder Kinderspielplatz mit Rutsche und Trampolin. INTERESSE? Dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Wallbach. Attraktiv ist nicht nur das großzügige Haus samt Keller, sondern auch das Grundstück, welches rundherum viele Möglichkeiten bietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung - ca. 836 m² Grundstück - Ein- oder Zweifamilienhaus - Leerstand seit 08/26 - ca. 166 m² Wohnfläche - ca. 85 qm Keller - Massivbau aus Stein u. Beton - Holzdach - DG, EG, Keller, Speicher - Wohnung EG ca. 94 m² - Wohnung DG ca. 72 m² - 1 x Garage - Genehmigung Anbau Wintergarten 1992 - Genehmigung Einbau Öltank 1978 - Außenwände aus 24 cm Mauerwerk - Öl-Brennwertheizung 2001 - Holzfenster mit Isolierverglasung 1997 - Kachelofen im EG, Befeuerung von Diele - Einbauküchen v. 2013 - 2013 Erneuerung Böden und Wände EG, DG - Elektrik ursprünglich - Bebauungsplan: o "Wallbach Süd 1" o v. 08.02.1979 o Allgemeines Wohngebiet o Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,5 o 1 Vollgeschoss o Satteldach, Dachneigung 27-35 Grad Lage Wallbach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Berufspendler oder für Freizeitaktivitäten im benachbarten Nachbarland. Die Grenzübergänge sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Wallbach zu einem begehrten Wohnort für Grenzgänger macht. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang des Rheins und durch die sanften Hügel des Schwarzwaldes ein. Erholungssuchende finden hier eine Idylle, die ihresgleichen sucht. Für den täglichen Bedarf stehen in Wallbach und den nahegelegenen Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Gemeinde Bad Säckingen mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur B34 sowie der Bahnverbindung entlang des Hochrheins komfortabel, sodass sowohl Basel als auch Waldshut-Tiengen bequem erreichbar sind. Sonstiges HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCK: Aktuell umfasst das Grundstück eine Gesamtfläche von 1.486 m². Das hier beschriebene Angebot sieht vor, das Grundstück vor dem Verkauf in zwei separate Flurstücke aufzuteilen. Beim Wohnhaus verbleibt dabei eine Grundstücksfläche von ca. 836 m². Den vorgesehenen Verlauf der Grundstücksgrenze entnehmen Sie bitte den Objektfotos im Exposé. UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Leerstand

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 836 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

LFI | Familientraum in Wallbach - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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