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Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Tiengen
Reiheneckhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761
Kaufpreis
397.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
101 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
3.938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1961/62 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 4,5 Zimmer/ ca. 101m² Wohnfläche und steht auf ca. 557m² angelegten Grundstück mit Carport und Schopfanbau.
Es wurden fortwährend Renovierung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand befindet.
Der offene Raumaufteilung des Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen bieten einen schönen Raum, ergänzend durch einen Balkon und einer modernen Einbauküche.
Die Bäder ( Erdgeschoß mit Dusche, Obergeschoß mit Badwanne) und das Gäste-WC wurden modern gestaltet, zudem wurde auf entsprechende Materialauswahl geachtet.
Das angelegte Grundstück bietet durch die Weitläufigkeit zusätzliches Gestaltungspotential, ergänzend durch einen Pizza- Ofen, ein Ort zum Verweilen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, zudem wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Isolierung im Unterdach vorgenommen.
Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Geräten,
- Kaminofen,
- Bodenbeläge als Parkett- und Fliesenboden verlegt,
- Fenster als Kunststoffisolierfenster eingebaut,
- Zwei Bäder und Gäste- WC,
- Zwei Balkone ( einer mit Markise) und eine Terrasse,
- Unterkellert mit einem Waschraum und Austritt auf das Grundstück,
- Gaszentralheizung,
- Vollwärmeschutz,
- Carport mit angebauten Stauraum und offenem Schopf,
Lage
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 397.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 557 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas, Holz
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.700 €)
- 1.697 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.400 €)
- 1.509 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.100 €)
- 1.320 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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