Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Bilderstöckchen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.537 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnräume auf mehrere, klar voneinander getrennte Bereiche. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der zur Straßenseite ausgerichtete Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Separat vom Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Bezug zum Gartenbereich bietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzflächen einen zusätzlichen Souterrainraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit angrenzender Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angenehme Grundstückstiefe schaffen einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier findet jeder seinen Platz.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Kölner Wohnlage erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung -Baujahr 1936 -Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial -4 Zimmer -3 Schlafzimmer im Obergeschoss -Separates Wohnzimmer mit Kaminofen -Erker im Wohnbereich zur Straßenseite -Küche mit direktem Bezug zum Essbereich -Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne -Gäste-WC im Obergeschoss -Vollunterkellerung -Zusätzlicher Souterrainraum, ideal als Büro, Hobby- oder Arbeitszimmer -Terrasse mit Zugang zum Garten -Schön angelegter Garten in rückwärtiger Ausrichtung -Kaminofen

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Domstadt und Teil des beliebten Stadtbezirks Nippes. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnstruktur aus, die von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Bilderstöckchen verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern zunehmender Beliebtheit.

Die Longericher Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils und gewährleistet eine gute Anbindung sowohl an die Kölner Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile wie Nippes, Longerich, Ehrenfeld und Ossendorf. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Blücherpark, eine der beliebtesten Grünanlagen im Kölner Norden, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohnstrukturen macht Köln-Bilderstöckchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen eines etablierten Wohnviertels profitieren möchten.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 29.05.2026 Baujahr des Hauses: 1936 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 175 kWh Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Köln-Bilderstöckchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit seiner klassischen Grundrissgestaltung, dem schönen Garten und einer vollwertigen Unterkellerung verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnräume auf mehrere, klar voneinander getrennte Bereiche. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der zur Straßenseite ausgerichtete Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Separat vom Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Bezug zum Gartenbereich bietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzflächen einen zusätzlichen Souterrainraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit angrenzender Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angenehme Grundstückstiefe schaffen einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Kölner Wohnlage erkennen und nutzen möchten. Ausstattung -Baujahr 1936 -Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial -4 Zimmer -3 Schlafzimmer im Obergeschoss -Separates Wohnzimmer mit Kaminofen -Erker im Wohnbereich zur Straßenseite -Küche mit direktem Bezug zum Essbereich -Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne -Gäste-WC im Obergeschoss -Vollunterkellerung -Zusätzlicher Souterrainraum, ideal als Büro, Hobby- oder Arbeitszimmer -Terrasse mit Zugang zum Garten -Schön angelegter Garten in rückwärtiger Ausrichtung -Kaminofen Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Domstadt und Teil des beliebten Stadtbezirks Nippes. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnstruktur aus, die von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Bilderstöckchen verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern zunehmender Beliebtheit. Die Longericher Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils und gewährleistet eine gute Anbindung sowohl an die Kölner Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile wie Nippes, Longerich, Ehrenfeld und Ossendorf. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Blücherpark, eine der beliebtesten Grünanlagen im Kölner Norden, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohnstrukturen macht Köln-Bilderstöckchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen eines etablierten Wohnviertels profitieren möchten. Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 29.05.2026 Baujahr des Hauses: 1936 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 175 kWh Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.