Wohnen am Waldrand – Besonderes Einfamilienhaus in Unterrieden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90518

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.941 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist von einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün geprägt. Das ca. 3.050 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen ein komfortables Wohnen für Paare, Familien oder Naturliebhaber. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. In den warmen Monaten erweitert sie den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet zudem viel Raum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen gepflegt.

Wer von einem Zuhause in ruhiger Waldlage träumt und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 3.050 m²
3 Zimmer
Ruhige, idyllische Waldrandlage
Großzügige Terrasse vorhanden
Weitläufiger Garten vorhanden
Einbauküche vorhanden
Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
Ölheizung
Ideal für Naturliebhaber und Familien
Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Altdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Bahnhof Altdorf bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nürnberger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Wald im Ortsteil Unterrieden bei Altdorf und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und großzügigem Grundstück. Eingebettet in eine grüne Umgebung eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig ein behagliches Wohnambiente genießen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist von einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün geprägt. Das ca. 3.050 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen ein komfortables Wohnen für Paare, Familien oder Naturliebhaber. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. In den warmen Monaten erweitert sie den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet zudem viel Raum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen gepflegt. Wer von einem Zuhause in ruhiger Waldlage träumt und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Ausstattung * Einfamilienhaus * Baujahr: 1972 * Wohnfläche: ca. 101 m² * Grundstück: ca. 3.050 m² * 3 Zimmer * Ruhige, idyllische Waldrandlage * Großzügige Terrasse vorhanden * Weitläufiger Garten vorhanden * Einbauküche vorhanden * Böden: Laminat, Parkett und Fliesen * Ölheizung * Ideal für Naturliebhaber und Familien * Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Altdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Bahnhof Altdorf bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nürnberger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende besonders attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.