Generationenfreundlich mit Tageslichtbad und Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

176.800 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der beliebten Gartenstadt Haan befindet sich diese top modernisierte Erdgeschosswohnung in einem kleinen 6-Parteienhaus, welches 1973 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern ist sie für einen Single oder ein Paar bestens geeignet. In der Wohnung finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Sie verfügt im Flur über rutschfeste Fliesen und ist im Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuen Echtholzparkett ausgestattet worden, welches schwingungsfrei und daher optimal für Rollstuhl und Rollator geeignet ist. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und ist somit ohne weiteren Aufwand bereit für den Einzug.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem zugeordneten Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet.

Stufenloser Zugang zur Wohnung, daher nahezu altengerecht.

Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade wurde zum Beispiel gedämmt, was sich in der Gebäudeenergieeffizienzklasse mit einem guten "C" und in den niedrigeren Nebenkosten bemerkbar macht. Auch der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist bereits erfolgt.

Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 406,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 150,00 EUR jährlich.

Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 16.780 EUR erworben werden.

Perfekte Wohlfühloase!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3-fach verglaste Fenster
Rollläden
sofort verfügbar
bezugsbereit
Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Rollläden
neues Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
rutschfeste Fliesen
Loggia
Glasfaseranschluss
stufenloser Zugang
zugeordneter Kellerraum
gem. Wasch - und Trockenkeller
Energetisch TOP - Gebäudeklasse C
großzügiger Rücklagentopf
Erwerb eines Tiefgaragenplatzes ist möglich

Lage Haan überzeugt durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im Umland von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, zum Beispiel im nahegelegen Haaner Bachtal, sowie kleinere Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt Haan-West ist nur 1 km entfernt. Ein Schnellbus (SB 50) fährt in der Nähe direkt in das Stadtzentrum von Düsseldorf.
Auch die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen und Hilden sind gut angebunden.

Die Infrastruktur in Haan ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in 300m Entfernung. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahegelegen Stadtzentrum von Haan schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine ruhige, grüne Wohnqualität mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In der beliebten Gartenstadt Haan befindet sich diese top modernisierte Erdgeschosswohnung in einem kleinen 6-Parteienhaus, welches 1973 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern ist sie für einen Single oder ein Paar bestens geeignet. In der Wohnung finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sie verfügt im Flur über rutschfeste Fliesen und ist im Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuen Echtholzparkett ausgestattet worden, welches schwingungsfrei und daher optimal für Rollstuhl und Rollator geeignet ist. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und ist somit ohne weiteren Aufwand bereit für den Einzug. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem zugeordneten Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet. Stufenloser Zugang zur Wohnung, daher nahezu altengerecht. Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade wurde zum Beispiel gedämmt, was sich in der Gebäudeenergieeffizienzklasse mit einem guten "C" und in den niedrigeren Nebenkosten bemerkbar macht. Auch der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist bereits erfolgt. Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 406,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 150,00 EUR jährlich. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 16.780 EUR erworben werden. Perfekte Wohlfühloase! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3-fach verglaste Fenster - Rollläden - sofort verfügbar - bezugsbereit - Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Rollläden - neues Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer - rutschfeste Fliesen - Loggia - Glasfaseranschluss - stufenloser Zugang - zugeordneter Kellerraum - gem. Wasch - und Trockenkeller - Energetisch TOP - Gebäudeklasse C - großzügiger Rücklagentopf - Erwerb eines Tiefgaragenplatzes ist möglich Lage Haan überzeugt durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im Umland von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, zum Beispiel im nahegelegen Haaner Bachtal, sowie kleinere Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt Haan-West ist nur 1 km entfernt. Ein Schnellbus (SB 50) fährt in der Nähe direkt in das Stadtzentrum von Düsseldorf. Auch die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen und Hilden sind gut angebunden. Die Infrastruktur in Haan ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in 300m Entfernung. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahegelegen Stadtzentrum von Haan schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine ruhige, grüne Wohnqualität mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de