Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Gartenbereich in Denkendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73770

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flurbereich.

Die wohnlichen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen zugleich für eine freundliche und helle Wohnwirkung. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen bietet sie zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Nach der derzeitigen Nutzung steht der Wohnung innerhalb des Gemeinschaftsgartens ein eigener Platz zur Verfügung, der sich beispielsweise als Sitz- oder Erholungsbereich nutzen lässt. Die Gartenfläche gehört jedoch weiterhin zum Gemeinschaftseigentum und ist nicht als eigener Grundstücks- oder Sondereigentumsanteil ausgewiesen.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Immobilienangebot komfortabel ab.

Die Wohnflächenberechnung weist für die Dachgeschosswohnung drei Zimmer, Küche, Bad/WC und Vorplatz mit insgesamt rund 63,86 m² Wohnfläche aus.

Ausstattung Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 63,86 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen
Großzügiges Schlafzimmer
Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit WC
Zentraler Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen
Charakteristische Dachschrägen
Laminat- und Fliesenböden
Fenster aus dem Jahr 2000
Heizkörper in den Wohnräumen
Großzügiger Gemeinschaftsgarten
Eigener, derzeit genutzter Platz innerhalb der Gemeinschaftsfläche
Garage im Kaufpreis enthalten
Überschaubares Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Gepflegter Zustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
Die vorhandene Küchenausstattung kann, sofern vom Eigentümer gewünscht, gesondert hinsichtlich einer möglichen Übernahme abgestimmt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Denkendorf, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Esslingen und innerhalb der Metropolregion Stuttgart.

Denkendorf verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten regionalen Einbindung. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem Sportangebote, Vereine, die Bücherei, das Freibad sowie attraktive Natur- und Erholungsräume zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinie 119, den Relex-Bus und den örtlichen Bürgerbus. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A8 sowie in Richtung Esslingen, Stuttgart, Flughafen und Messe. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler.

Die umliegenden Streuobstwiesen, das Körschtal und weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich der Garage beträgt:

279.000 €

Die Übergabe und Verfügbarkeit der Wohnung erfolgen nach Vereinbarung.

Hinweise zum Gartenbereich

Der im Garten derzeit von der Wohnung genutzte Platz ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Er wird daher nicht als privater Gartenanteil, Sondereigentum oder grundbuchrechtlich gesichertes Sondernutzungsrecht verkauft. Die bestehende Nutzung und deren Fortführung sollten im Rahmen der weiteren Unterlagenprüfung beziehungsweise mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden.

Angaben zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr des Gebäudes: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017 und 1980 Wesentliche Energieträger: Erdgas und Strom Endenergiebedarf: 391,17 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 03.02.2030

Die Angaben beziehen sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung.

Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Die dargestellten Grundrisse und Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Denkendorf. Auf rund 63,86 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, eine kleine Familie oder zur Nutzung mit separatem Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flurbereich. Die wohnlichen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen zugleich für eine freundliche und helle Wohnwirkung. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2000. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen bietet sie zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Nach der derzeitigen Nutzung steht der Wohnung innerhalb des Gemeinschaftsgartens ein eigener Platz zur Verfügung, der sich beispielsweise als Sitz- oder Erholungsbereich nutzen lässt. Die Gartenfläche gehört jedoch weiterhin zum Gemeinschaftseigentum und ist nicht als eigener Grundstücks- oder Sondereigentumsanteil ausgewiesen. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Immobilienangebot komfortabel ab. Die Wohnflächenberechnung weist für die Dachgeschosswohnung drei Zimmer, Küche, Bad/WC und Vorplatz mit insgesamt rund 63,86 m² Wohnfläche aus. Ausstattung Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Ca. 63,86 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer - Helles Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen - Großzügiges Schlafzimmer - Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Separate Küche - Tageslichtbad mit WC - Zentraler Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen - Charakteristische Dachschrägen - Laminat- und Fliesenböden - Fenster aus dem Jahr 2000 - Heizkörper in den Wohnräumen - Großzügiger Gemeinschaftsgarten - Eigener, derzeit genutzter Platz innerhalb der Gemeinschaftsfläche - Garage im Kaufpreis enthalten - Überschaubares Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - Gepflegter Zustand mit individuellem Modernisierungspotenzial - Die vorhandene Küchenausstattung kann, sofern vom Eigentümer gewünscht, gesondert hinsichtlich einer möglichen Übernahme abgestimmt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Denkendorf, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Esslingen und innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Denkendorf verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten regionalen Einbindung. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem Sportangebote, Vereine, die Bücherei, das Freibad sowie attraktive Natur- und Erholungsräume zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinie 119, den Relex-Bus und den örtlichen Bürgerbus. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A8 sowie in Richtung Esslingen, Stuttgart, Flughafen und Messe. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler. Die umliegenden Streuobstwiesen, das Körschtal und weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich der Garage beträgt: 279.000 € Die Übergabe und Verfügbarkeit der Wohnung erfolgen nach Vereinbarung. Hinweise zum Gartenbereich Der im Garten derzeit von der Wohnung genutzte Platz ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Er wird daher nicht als privater Gartenanteil, Sondereigentum oder grundbuchrechtlich gesichertes Sondernutzungsrecht verkauft. Die bestehende Nutzung und deren Fortführung sollten im Rahmen der weiteren Unterlagenprüfung beziehungsweise mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Angaben zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr des Gebäudes: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017 und 1980 Wesentliche Energieträger: Erdgas und Strom Endenergiebedarf: 391,17 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 03.02.2030 Die Angaben beziehen sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Die dargestellten Grundrisse und Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.