Köln-Rodenkirchen/Maternusplatz: Renovierungsbedürftiges Stadthaus in beliebter zentraler Lage !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in erstklassiger, zentraler Lage im begehren Stadteil Rodenkirchen.

Das Haus wurde um 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde im Laude der Jahre zweimal umgebaut.

Eine erste Erweiterung erfolgte um 1969/1970, dabei wurde der Wohnzimmerbereich gerinfügig erweitert.

Das Dachgeschoß wurde Anfang der frühen 70-er Jahre geändert und als Wohnfläche ausgebaut. Das Dachgeschoß wurde durch eine Steiltreppe ("Sambatreppe") erschlossen. Die Umbauten sind genehmigt und in der Bauakte der Stadt Köln dokumentiert.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen ca. 112 Quadratmeter. Zuzüglich der praktischen Kellernutzflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 156 qm.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992.

Der technische Stand erfordert eine grundlegende Renovierung des Gebäudes. Der Zustand ist aber augenscheinlich solide und baujahrtypisch.

Die durchdachte Aufteilung macht das Haus insbesondere auch für Familien mit zwei oder drei Kindern interessant. Fahrräder oder Lastenräder können problemlos und sicher auf dem Hausgrundstück abgestellt werden. Eine Garage/Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Haus ist bezugsfrei.

Gerne begleiten wir Sie bei Ihren Modernisierungsplänen mit Rat und Tat.

UNSER FAZIT: Ein erhaltungswürdiges, gemütliches Stadthaus in unwiederbringlicher Lage.

Lage Köln-Rodenkirchen. Zentrumslage. Alles ist fußläufig erreichbar. In einer eher ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Das Rheinufer ist in 5 Gehminuten erreicht. Der Maternusplatz mit Wochenmarkt, Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkten liegt direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehentfernung.

Der Stadtteil Rodenkirchen liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen.

Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man in fußläufiger Umgebung; ebenso Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Bus- und Bahnverbindungen stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher. Die Anbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Die Autobahnen A1/A 3/A 4/A 555 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/ Golfclubs und Reitverein sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Wassersport etc. kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in erstklassiger, zentraler Lage im begehren Stadteil Rodenkirchen. Das Haus wurde um 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde im Laude der Jahre zweimal umgebaut. Eine erste Erweiterung erfolgte um 1969/1970, dabei wurde der Wohnzimmerbereich gerinfügig erweitert. Das Dachgeschoß wurde Anfang der frühen 70-er Jahre geändert und als Wohnfläche ausgebaut. Das Dachgeschoß wurde durch eine Steiltreppe ("Sambatreppe") erschlossen. Die Umbauten sind genehmigt und in der Bauakte der Stadt Köln dokumentiert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen ca. 112 Quadratmeter. Zuzüglich der praktischen Kellernutzflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 156 qm. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992. Der technische Stand erfordert eine grundlegende Renovierung des Gebäudes. Der Zustand ist aber augenscheinlich solide und baujahrtypisch. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus insbesondere auch für Familien mit zwei oder drei Kindern interessant. Fahrräder oder Lastenräder können problemlos und sicher auf dem Hausgrundstück abgestellt werden. Eine Garage/Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Haus ist bezugsfrei. Gerne begleiten wir Sie bei Ihren Modernisierungsplänen mit Rat und Tat. UNSER FAZIT: Ein erhaltungswürdiges, gemütliches Stadthaus in unwiederbringlicher Lage. Lage Köln-Rodenkirchen. Zentrumslage. Alles ist fußläufig erreichbar. In einer eher ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Das Rheinufer ist in 5 Gehminuten erreicht. Der Maternusplatz mit Wochenmarkt, Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkten liegt direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehentfernung. Der Stadtteil Rodenkirchen liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen. Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man in fußläufiger Umgebung; ebenso Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Bus- und Bahnverbindungen stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher. Die Anbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Die Autobahnen A1/A 3/A 4/A 555 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/ Golfclubs und Reitverein sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Wassersport etc. kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.