Ihr Sanierungsprojekt mit Zukunft – Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer entstand in den 1970er Jahren durch den Umbau des ehemaligen Stalls und ist über wenige Stufen vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.

Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten vom Käufer eingeplant werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.

Ausstattung Die ruhige Lage im Gaggenauer Stadtteil Sulzbach, das großzügige Grundstück mit Garten sowie die vorhandenen Nebengebäude bilden eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial. Wer den Wert einer umfassenden Sanierung erkennt und Freude daran hat, Bestehendes neu zu gestalten, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gaggenauer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und den dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des Murgtals.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Gaggenau und den benachbarten Ortsteilen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B462, über die die Städte Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe sowie die Autobahn A5 zügig erreichbar sind. Zudem verfügt Gaggenau über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Rastatt und Freudenstadt.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nordschwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in Gaggenau-Sulzbach und bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Auf einem ca. 443 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus zwei Garagen sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Über den Innenhof gelangt man in den rückwärtigen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer entstand in den 1970er Jahren durch den Umbau des ehemaligen Stalls und ist über wenige Stufen vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten vom Käufer eingeplant werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Ausstattung Die ruhige Lage im Gaggenauer Stadtteil Sulzbach, das großzügige Grundstück mit Garten sowie die vorhandenen Nebengebäude bilden eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial. Wer den Wert einer umfassenden Sanierung erkennt und Freude daran hat, Bestehendes neu zu gestalten, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gaggenauer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und den dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des Murgtals. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Gaggenau und den benachbarten Ortsteilen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B462, über die die Städte Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe sowie die Autobahn A5 zügig erreichbar sind. Zudem verfügt Gaggenau über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Rastatt und Freudenstadt. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nordschwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.