Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56075

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.224 €

pro m²

Beschreibung

Erneuerung der Gastetagenheizung 2000
Erneuerung der Türblätter 2010
Erneuerung der Heizkörperleitungen 2015
Sanierung des Balkons 2022
Erneuerung der elektrischen Unterverteilung in der Wohnung 2024
Erneuerung des Bodenbelags in Wohnzimmer, Flur und Küche 2025

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten geprägten Gegend. In wenigen Minuten sind fußläufig die Grundschule, die Realschule+ sowie das Gymnasium zu erreichen. Dies gilt ebenfalls für die nahegelegene Bushaltestelle und das Einkaufszentrum auf der Karthause.

Objektbeschreibung Die geräumige Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Vom Windfang aus, der genug Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, gelangt man rechts in den praktischen Abstellraum und geradeaus in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man den erst kürzlich modernisierten Balkon betreten, von dem aus man auf eine weitläufige Grünfläche blickt. An den offenen Essbereich grenzt die Küche. Die vorderen Räume sind durch eine Tür vom hinteren Flur getrennt, der zu den zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Dusche führt. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich genutzt werden die Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - Erneuerung der Gastetagenheizung 2000 - Erneuerung der Türblätter 2010 - Erneuerung der Heizkörperleitungen 2015 - Sanierung des Balkons 2022 - Erneuerung der elektrischen Unterverteilung in der Wohnung 2024 - Erneuerung des Bodenbelags in Wohnzimmer, Flur und Küche 2025 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten geprägten Gegend. In wenigen Minuten sind fußläufig die Grundschule, die Realschule+ sowie das Gymnasium zu erreichen. Dies gilt ebenfalls für die nahegelegene Bushaltestelle und das Einkaufszentrum auf der Karthause.