Charmante Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon, Galerie und Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon, Galerie und Tiefgaragenstellplatz – Wohnen auf zwei Ebenen im Herzen von Reichenbach an der Fils

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Charme eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ca. 63m² Wohnfläche sowie eine tatsächliche Grundfläche von rund 91 m². Durch die offene Galerie, die hohen Decken und die zweite Wohnebene entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer und der großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick über die Dächer von Reichenbach.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnform mit Charakter legen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft hat in den Jahren 2024 bis 2026 umfangreich in das Gemeinschaftseigentum investiert. Unter anderem wurden die Fassade, Balkone, Dachfenster, die Heizungsanlage (BHKW) sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Auch die bereits beschlossene Tiefgaragensanierung wird vollständig vom Verkäufer getragen. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Wohnanlage, bereits durchgeführten Investitionen und aktuell keinen bekannten, beschlossenen Sonderumlagen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vollständig geräumt und leerstehend. Dadurch ist sie nach dem Kauf kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur zeitnahen Vermietung.

Um Interessenten eine bessere Vorstellung der Raumwirkung sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Fotos mithilfe von KI virtuell möbliert und dekoriert. Die Räume selbst entsprechen dabei dem tatsächlichen Originalzustand der Wohnung. Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstige Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden digital ergänzt.

Kaufpreis :

Kaufpreis Wohnung: 249.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 259.000 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung Highlights der Wohnung

Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 62,69 m² Wohnfläche • ca. 91 m² tatsächliche Grundfläche • 2,5 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, Hobby, Lesen etc.) • sonnige Dachterrasse • zusätzlicher Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • kurzfristig verfügbar

Modernisierungen • Laminatboden 2022 erneuert • Einbauküche überarbeitet und Geräte erneuert • Badezimmer teilweise modernisiert • Fenster auf der Westseite erneuert • Dachfenster 2024 erneuert • Fassadensanierung 2024 • Balkonsanierung 2024 • modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) aus 2024 • umfangreiche Investitionen der WEG bereits durchgeführt • beschlossene Tiefgaragensanierung wird vollständig vom Verkäufer übernommen

Lage Wohnen im beliebten Filstal

Reichenbach an der Fils zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Reichenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Reichenbach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung: • Plochingen • Esslingen • Stuttgart • Göppingen • Ulm

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: • schnelle Anbindung an die B10 • kurze Wege zur A8 • Flughafen Stuttgart in ca. 20–25 Minuten erreichbar • Stuttgart Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar

Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler.

Freizeit und Umgebung

Die reizvolle Lage im Filstal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: • Spazier- und Radwege entlang der Fils • Schurwald und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung • vielfältige Sport- und Freizeitangebote • Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen

Wirtschaftsstarker Standort

Die Region Esslingen/Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem in: • Esslingen • Plochingen • Altbach • Deizisau • Kirchheim unter Teck • Stuttgart

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Reichenbach seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können.

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner.

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon, Galerie und Tiefgaragenstellplatz – Wohnen auf zwei Ebenen im Herzen von Reichenbach an der Fils Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Charme eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ca. 63m² Wohnfläche sowie eine tatsächliche Grundfläche von rund 91 m². Durch die offene Galerie, die hohen Decken und die zweite Wohnebene entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse nur selten findet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer und der großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick über die Dächer von Reichenbach. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnform mit Charakter legen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft hat in den Jahren 2024 bis 2026 umfangreich in das Gemeinschaftseigentum investiert. Unter anderem wurden die Fassade, Balkone, Dachfenster, die Heizungsanlage (BHKW) sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Auch die bereits beschlossene Tiefgaragensanierung wird vollständig vom Verkäufer getragen. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Wohnanlage, bereits durchgeführten Investitionen und aktuell keinen bekannten, beschlossenen Sonderumlagen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vollständig geräumt und leerstehend. Dadurch ist sie nach dem Kauf kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur zeitnahen Vermietung. Um Interessenten eine bessere Vorstellung der Raumwirkung sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Fotos mithilfe von KI virtuell möbliert und dekoriert. Die Räume selbst entsprechen dabei dem tatsächlichen Originalzustand der Wohnung. Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstige Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden digital ergänzt. Kaufpreis : Kaufpreis Wohnung: 249.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 259.000 € Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Highlights der Wohnung Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 62,69 m² Wohnfläche • ca. 91 m² tatsächliche Grundfläche • 2,5 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, Hobby, Lesen etc.) • sonnige Dachterrasse • zusätzlicher Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • kurzfristig verfügbar Modernisierungen • Laminatboden 2022 erneuert • Einbauküche überarbeitet und Geräte erneuert • Badezimmer teilweise modernisiert • Fenster auf der Westseite erneuert • Dachfenster 2024 erneuert • Fassadensanierung 2024 • Balkonsanierung 2024 • modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) aus 2024 • umfangreiche Investitionen der WEG bereits durchgeführt • beschlossene Tiefgaragensanierung wird vollständig vom Verkäufer übernommen Lage Wohnen im beliebten Filstal Reichenbach an der Fils zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Reichenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Reichenbach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung: • Plochingen • Esslingen • Stuttgart • Göppingen • Ulm Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: • schnelle Anbindung an die B10 • kurze Wege zur A8 • Flughafen Stuttgart in ca. 20–25 Minuten erreichbar • Stuttgart Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Freizeit und Umgebung Die reizvolle Lage im Filstal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: • Spazier- und Radwege entlang der Fils • Schurwald und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung • vielfältige Sport- und Freizeitangebote • Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen Wirtschaftsstarker Standort Die Region Esslingen/Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem in: • Esslingen • Plochingen • Altbach • Deizisau • Kirchheim unter Teck • Stuttgart Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Reichenbach seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm. Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können. Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner. Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.