Seltene Gelegenheit: Großzügige 178 m² Wohnung mit Wintergarten und individueller Aufteilung!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44575

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

14.111 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit nur fünf Wohneinheiten – ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld inklusive.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.

Der Grundriss überzeugt durch seine Flexibilität: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zum Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich und bietet ebenfalls ein eigenes Bad sowie eine separate Ankleide.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung vereint damit die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

-Wohnfläche ca. 178,5 m² -großzügiger Wohn- und Essbereich -Wintergarten (ca. 25 m²) -Balkon -2 Badezimmer + Gäste-WC -separates Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad

Küche mit Hauswirtschaftsraum -Dachboden zur alleinigen Nutzung -Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum

Technische Ausstattung:

-Gas-Etagenheizung (Bj. 1993) mit Warmwasserspeicher – erneuerungsbedürftig -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerungsbedürftig -Elektrik ohne FI-Schalter, erneuerungsbedürftig

Sanitärausstattung:

Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC Gäste-WC

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, aktuell jedoch stillgelegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 427,92 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 15.185,84 €.

Lage Die Engelsburgstraße befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum oder Essen.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets schätzen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die es so nur selten gibt: Auf rund 178,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit Wintergarten, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit nur fünf Wohneinheiten – ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld inklusive. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und offene Atmosphäre. Der Grundriss überzeugt durch seine Flexibilität: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zum Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich und bietet ebenfalls ein eigenes Bad sowie eine separate Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Die Wohnung vereint damit die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. -Wohnfläche ca. 178,5 m² -großzügiger Wohn- und Essbereich -Wintergarten (ca. 25 m²) -Balkon -2 Badezimmer + Gäste-WC -separates Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad - Küche mit Hauswirtschaftsraum -Dachboden zur alleinigen Nutzung -Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum Technische Ausstattung: -Gas-Etagenheizung (Bj. 1993) mit Warmwasserspeicher – erneuerungsbedürftig -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerungsbedürftig -Elektrik ohne FI-Schalter, erneuerungsbedürftig Sanitärausstattung: Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC Gäste-WC Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, aktuell jedoch stillgelegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 427,92 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 15.185,84 €. Lage Die Engelsburgstraße befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum oder Essen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets schätzen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.400 €): 1.086 € / Monat
20% Eigenkapital (50.800 €): 965 € / Monat
30% Eigenkapital (76.200 €): 845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Großzügige 178 m² Wohnung mit Wintergarten und individueller Aufteilung!

Beschreibung

Ausstattung