Mehrfamilienhaus mit ca. 8% Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial in Lauterbach zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78730

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.126 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS:

Großzügig und praktisch aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich
Vier gut aufgeteilte Wohneinheiten mit Balkon, Wintergarten oder Terrasse
Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Gewölbekeller sowie Wasch- und Nebenräumen
Solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung zu einem fairen Preis
Ruhige und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage in Lauterbach im Landkreis Rottweil
Lauterbach im Schwarzwald beeindruckt als Luftkurort und ist sowohl für Naturliebhaber als auch Ruhesuchende ideal

KEY FACTS:

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit Kernsanierung aus 1981 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 251 m²
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt auf 4 Wohnungen mit Balkon, Wintergarten oder Terrasse
Neben 2 Stellplätzen sind 3 PKW Garagen vorhanden. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet und können zur Renditesteigerung genutzt werden
Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler
Warmwasserversorgung
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage IST-Miete ca. 27.900 € p.a.
Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes 4-Familienhaus mit 3 Garagen in Lauterbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße 14 in Lauterbach bietet eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1981 erbaut und steht damit, insbesondere im Vergleich zu vielen älteren Bestandsimmobilien in der Region, grundsätzlich gut da. Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² sowie drei separate Garagen.

Aktuell ist das gesamte Mehrfamilienhaus an einen öffentlichen Träger vermietet und wird zur Unterbringung von geflüchteten Menschen genutzt. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis zum 31.01.2028. Nach den vorliegenden Vertragsunterlagen geht das Mietverhältnis ab dem 01.02.2028 in ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlichen Kündigungsfristen über, sofern es nicht vorher wirksam beendet wird. Derzeit ist nicht bekannt, dass das Mietverhältnis beendet werden soll. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine attraktive Planungssicherheit mit einem öffentlichen Mieter als Vertragspartner.

Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.325 €, was einem fairen Mietansatz von 7,50 €/m² entspricht. Besonders angenehm für den Eigentümer: Viele laufende Themen sind mieterseitig klar geregelt. So werden unter anderem die Verbrauchskosten wie Wasser, Abwasser und Strom direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Auch die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls erfolgt während der Nutzungsdauer durch den Mieter. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine vergleichsweise schlanke und gut kalkulierbare Bewirtschaftung.

Das Haus teilt sich in vier Wohneinheiten auf: Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, welche sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignen könnte. Dadurch entsteht ein spannender Ansatz für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten: Die obere Einheit könnte langfristig selbst genutzt werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin zur Refinanzierung beitragen.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den drei vorhandenen Garagen. Diese sind aktuell nicht an das Landratsamt mitvermietet und bieten somit weiteres Einnahmepotenzial. Durch eine separate Vermietung der Garagen könnten die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 2.000 € gesteigert und die Rendite entsprechend verbessert werden.

Der aktuelle Zustand der Einheiten ist funktional und zweckmäßig und entspricht der derzeitigen Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel bietet das Objekt jedoch weiteres Potenzial: Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen ließe sich der Wohnstandard mit moderatem Aufwand erhöhen. Dies könnte langfristig zu einer spürbaren Mietsteigerung und damit zu einer zusätzlichen Wertentwicklung führen.

Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit stabilem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus öffentlichem Mieter, vier Wohneinheiten, drei Garagen, solider Gebäudestruktur und langfristigen Nutzungsperspektiven macht dieses Objekt zu einer spannenden und gut kalkulierbaren Investitionsmöglichkeit

Lage Lauterbach – idyllischer Luftkurort im Mittleren Schwarzwald

Lauterbach liegt im Landkreis Rottweil, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwalds. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert. Besonders Wanderer und Naturliebhaber schätzen die umliegenden Wälder, Höhenlagen und die Nähe zum Fohrenbühl.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte wie Schramberg, Rottweil und Schiltach gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauterbach selbst sowie im nahegelegenen Umfeld. Dadurch verbindet Lauterbach naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS: * Großzügig und praktisch aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Vier gut aufgeteilte Wohneinheiten mit Balkon, Wintergarten oder Terrasse * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Gewölbekeller sowie Wasch- und Nebenräumen * Solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung zu einem fairen Preis * Ruhige und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage in Lauterbach im Landkreis Rottweil * Lauterbach im Schwarzwald beeindruckt als Luftkurort und ist sowohl für Naturliebhaber als auch Ruhesuchende ideal KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit Kernsanierung aus 1981 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 251 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt auf 4 Wohnungen mit Balkon, Wintergarten oder Terrasse * Neben 2 Stellplätzen sind 3 PKW Garagen vorhanden. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet und können zur Renditesteigerung genutzt werden * Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung * Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage IST-Miete ca. 27.900 € p.a. * Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes 4-Familienhaus mit 3 Garagen in Lauterbach Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße 14 in Lauterbach bietet eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1981 erbaut und steht damit, insbesondere im Vergleich zu vielen älteren Bestandsimmobilien in der Region, grundsätzlich gut da. Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² sowie drei separate Garagen. Aktuell ist das gesamte Mehrfamilienhaus an einen öffentlichen Träger vermietet und wird zur Unterbringung von geflüchteten Menschen genutzt. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis zum 31.01.2028. Nach den vorliegenden Vertragsunterlagen geht das Mietverhältnis ab dem 01.02.2028 in ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlichen Kündigungsfristen über, sofern es nicht vorher wirksam beendet wird. Derzeit ist nicht bekannt, dass das Mietverhältnis beendet werden soll. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine attraktive Planungssicherheit mit einem öffentlichen Mieter als Vertragspartner. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.325 €, was einem fairen Mietansatz von 7,50 €/m² entspricht. Besonders angenehm für den Eigentümer: Viele laufende Themen sind mieterseitig klar geregelt. So werden unter anderem die Verbrauchskosten wie Wasser, Abwasser und Strom direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Auch die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls erfolgt während der Nutzungsdauer durch den Mieter. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine vergleichsweise schlanke und gut kalkulierbare Bewirtschaftung. Das Haus teilt sich in vier Wohneinheiten auf: Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, welche sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignen könnte. Dadurch entsteht ein spannender Ansatz für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten: Die obere Einheit könnte langfristig selbst genutzt werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin zur Refinanzierung beitragen. Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den drei vorhandenen Garagen. Diese sind aktuell nicht an das Landratsamt mitvermietet und bieten somit weiteres Einnahmepotenzial. Durch eine separate Vermietung der Garagen könnten die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 2.000 € gesteigert und die Rendite entsprechend verbessert werden. Der aktuelle Zustand der Einheiten ist funktional und zweckmäßig und entspricht der derzeitigen Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel bietet das Objekt jedoch weiteres Potenzial: Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen ließe sich der Wohnstandard mit moderatem Aufwand erhöhen. Dies könnte langfristig zu einer spürbaren Mietsteigerung und damit zu einer zusätzlichen Wertentwicklung führen. Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit stabilem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus öffentlichem Mieter, vier Wohneinheiten, drei Garagen, solider Gebäudestruktur und langfristigen Nutzungsperspektiven macht dieses Objekt zu einer spannenden und gut kalkulierbaren Investitionsmöglichkeit Lage Lauterbach – idyllischer Luftkurort im Mittleren Schwarzwald Lauterbach liegt im Landkreis Rottweil, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwalds. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert. Besonders Wanderer und Naturliebhaber schätzen die umliegenden Wälder, Höhenlagen und die Nähe zum Fohrenbühl. Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte wie Schramberg, Rottweil und Schiltach gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauterbach selbst sowie im nahegelegenen Umfeld. Dadurch verbindet Lauterbach naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.