Sanierungsbedürftiges Stadthaus und Gästehaus in Güstrow zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

808 €

pro m²

Beschreibung

Hinter dem Haupthaus liegt ein weiteres Wohngebäude, das über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügt und ca. weitere 50 m² Fläche. Das Dach dieses Hinterhauses wurde vor fünf Jahren erneuert und stellt eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen dar. Die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen, etwa als Gästebereich, Atelier oder unabhängiger Wohnraum.

Das Grundstück umfasst 1.032 m² und bietet damit ungewöhnlich viel Platz für ein Stadtgrundstück. Eine Garage am Haupthaus, eine weitere Garage im hinteren Bereich sowie eine Terrasse sind vorhanden. Die großzügige Gartenfläche ermöglicht sowohl Erholung als auch zukünftige bauliche oder gärtnerische Ideen.

Das gesamte Objekt benötigt eine umfassende Sanierung, doch genau hierin liegt sein Potenzial: Es bietet die Chance, ein Ensemble aus Stadthaus und Hinterhaus nach modernen Standards zu entwickeln und den vorhandenen Charme mit neuer Architektur und Technik zu verbinden. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Innenstadt macht das Objekt zusätzlich attraktiv.

Dieses Anwesen eignet sich für Menschen, die Chancen in Bestandsimmobilien erkennen und ein Projekt mit Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung Terrasse Balkon Mehrere Nebengebäude Garage Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Güstrow, einer geschichtsträchtigen Kreisstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Güstrow liegt verkehrsgünstig zwischen Rostock und Schwerin und verbindet städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, geprägt durch Seen und Grünflächen.

Die Lage ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A19 sowie die Bundesstraßen B103 und B104 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und Schwerin. Der Bahnhof Güstrow bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, insbesondere nach Rostock und Berlin, und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes städtisches Busnetz.

Güstrow verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, regionalen Schulen und Gymnasien, darunter das traditionsreiche John-Brinckman-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es alternative Schulformen wie die Freie Schule Güstrow sowie eine internationale Schule (Ecolea), sodass unterschiedliche pädagogische Konzepte abgedeckt werden. Auch Kitas und Fördereinrichtungen sind im Stadtgebiet gut vertreten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer lebendigen, aber überschaubaren Stadt schätzen.

Objektbeschreibung In Güstrow befindet sich dieses Stadthaus aus dem Jahr 1930 mit etwa 117 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, eine Veranda und einen Balkon. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein charaktervolles Gebäude nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, ohne sich von der bestehenden Substanz einschränken zu lassen. Hinter dem Haupthaus liegt ein weiteres Wohngebäude, das über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügt und ca. weitere 50 m² Fläche. Das Dach dieses Hinterhauses wurde vor fünf Jahren erneuert und stellt eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen dar. Die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen, etwa als Gästebereich, Atelier oder unabhängiger Wohnraum. Das Grundstück umfasst 1.032 m² und bietet damit ungewöhnlich viel Platz für ein Stadtgrundstück. Eine Garage am Haupthaus, eine weitere Garage im hinteren Bereich sowie eine Terrasse sind vorhanden. Die großzügige Gartenfläche ermöglicht sowohl Erholung als auch zukünftige bauliche oder gärtnerische Ideen. Das gesamte Objekt benötigt eine umfassende Sanierung, doch genau hierin liegt sein Potenzial: Es bietet die Chance, ein Ensemble aus Stadthaus und Hinterhaus nach modernen Standards zu entwickeln und den vorhandenen Charme mit neuer Architektur und Technik zu verbinden. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Innenstadt macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Dieses Anwesen eignet sich für Menschen, die Chancen in Bestandsimmobilien erkennen und ein Projekt mit Entwicklungsspielraum suchen. Ausstattung Terrasse Balkon Mehrere Nebengebäude Garage Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Güstrow, einer geschichtsträchtigen Kreisstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Güstrow liegt verkehrsgünstig zwischen Rostock und Schwerin und verbindet städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, geprägt durch Seen und Grünflächen. Die Lage ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A19 sowie die Bundesstraßen B103 und B104 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und Schwerin. Der Bahnhof Güstrow bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, insbesondere nach Rostock und Berlin, und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes städtisches Busnetz. Güstrow verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, regionalen Schulen und Gymnasien, darunter das traditionsreiche John-Brinckman-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es alternative Schulformen wie die Freie Schule Güstrow sowie eine internationale Schule (Ecolea), sodass unterschiedliche pädagogische Konzepte abgedeckt werden. Auch Kitas und Fördereinrichtungen sind im Stadtgebiet gut vertreten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer lebendigen, aber überschaubaren Stadt schätzen.