Hausgroße Terrassenwohnung (in 2 Wohnungen teilbar) in Top-Lage von Essen Haarzopf!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45149

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Eine Wohnung oder zwei? Sie haben die Wahl! Denn aus den ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten ist diese sehr großzügige Wohnung entstanden. Es besteht also prinzipiell die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu teilen und zwei attraktive Wohneinheiten zu erhalten. Hierzu wären allerdings einige Umbauarbeiten notwendig.

Das nahezu neuwertige, 2020 fertiggestellte Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und Sie gelangen barrierefrei in Ihre neue Erdgeschosswohnung. Schon beim Betreten wird Ihnen die helle und hochwertige Ausstattung dieser Wohnung auffallen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der fast 65 m² große Wohn-Essbereich mit der großzügigen Fensterfront und Blick auf die circa 40 m² große Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten, in dem Sie viele sonnige Stunden genießen werden. Hinter dem Garten schließen sich Felder und Wiesen an.

Die Wohnung verfügt über eine große, abgeschlossene Küche, die durch eine Glas-Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Das Gäste-WC und das Hauptbad sind modern und mit edlen Materialien ausgestattet. Hinter dem Hauptbad befindet sich ein Ankleidezimmer mit massgefertigten Einbauschränken.

Der Schlaftrakt der Wohnung verfügt über vier gleich große Zimmer mit jeweils knapp 14 m² Wohnfläche, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können.

Sie möchten Wohnen-und Arbeiten kombinieren? Auch für diesen Fall bietet die Wohnung noch eine sehr attraktive Besonderheit: im Kellerbereich befindet sich ein circa 60 m² großer Raum zur alleinigen Nutzung, der in Wohnqualität ausgebaut ist und über die erforderliche elektrische Ausstattung verfügt. Hier wäre prinzipiell auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, sodass dieser Raum direkt von der Wohnung aus begehbar wäre.

Zu Ihrer Wohnung gehören drei Außenstellplätze, zwei davon sind mit E-Ladesäulen ausgestattet. Sie und Ihre Gäste können also Ihre Fahrzeuge bequem parken.

Ausstattung Einige Highlights der hochwertigen Ausstattung:

durchgehender, fugenloser Kautschuk-Boden in der gesamten Wohnung
Wände mit exklusivem Stucco Veneciano
große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
zusätzlich circa 60 m² Nutzfläche in Wohnqualität (z.B. als Büro) im Untergeschoss
hochwertige Sanitär-Ausstattung
hochwertige Decken- und Wandkassetten
großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
Erdwärme-Heizung und Solar-Paneele auf dem Dach
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Energieeffizienzklasse A+

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis n i c h t inbegriffen, kann aber auf Wunsch übernommen werden (VB).

Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden.

Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können! Eine Wohnung oder zwei? Sie haben die Wahl! Denn aus den ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten ist diese sehr großzügige Wohnung entstanden. Es besteht also prinzipiell die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu teilen und zwei attraktive Wohneinheiten zu erhalten. Hierzu wären allerdings einige Umbauarbeiten notwendig. Das nahezu neuwertige, 2020 fertiggestellte Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und Sie gelangen barrierefrei in Ihre neue Erdgeschosswohnung. Schon beim Betreten wird Ihnen die helle und hochwertige Ausstattung dieser Wohnung auffallen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der fast 65 m² große Wohn-Essbereich mit der großzügigen Fensterfront und Blick auf die circa 40 m² große Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten, in dem Sie viele sonnige Stunden genießen werden. Hinter dem Garten schließen sich Felder und Wiesen an. Die Wohnung verfügt über eine große, abgeschlossene Küche, die durch eine Glas-Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Das Gäste-WC und das Hauptbad sind modern und mit edlen Materialien ausgestattet. Hinter dem Hauptbad befindet sich ein Ankleidezimmer mit massgefertigten Einbauschränken. Der Schlaftrakt der Wohnung verfügt über vier gleich große Zimmer mit jeweils knapp 14 m² Wohnfläche, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie möchten Wohnen-und Arbeiten kombinieren? Auch für diesen Fall bietet die Wohnung noch eine sehr attraktive Besonderheit: im Kellerbereich befindet sich ein circa 60 m² großer Raum zur alleinigen Nutzung, der in Wohnqualität ausgebaut ist und über die erforderliche elektrische Ausstattung verfügt. Hier wäre prinzipiell auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, sodass dieser Raum direkt von der Wohnung aus begehbar wäre. Zu Ihrer Wohnung gehören drei Außenstellplätze, zwei davon sind mit E-Ladesäulen ausgestattet. Sie und Ihre Gäste können also Ihre Fahrzeuge bequem parken. Ausstattung Einige Highlights der hochwertigen Ausstattung: - durchgehender, fugenloser Kautschuk-Boden in der gesamten Wohnung - Wände mit exklusivem Stucco Veneciano - große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung - zusätzlich circa 60 m² Nutzfläche in Wohnqualität (z.B. als Büro) im Untergeschoss - hochwertige Sanitär-Ausstattung - hochwertige Decken- und Wandkassetten - großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung - Erdwärme-Heizung und Solar-Paneele auf dem Dach - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Energieeffizienzklasse A+ Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis n i c h t inbegriffen, kann aber auf Wunsch übernommen werden (VB). Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden. Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgroße Terrassenwohnung (in 2 Wohnungen teilbar) in Top-Lage von Essen Haarzopf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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