Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon & besonderem Wohngefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der offen und großzügig wirkende Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, entspannte Abende und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der angrenzende Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.

Die separate Einbauküche ist modern gestaltet, großzügig geschnitten und durch ihre Fenster angenehm hell. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Der offene Flurbereich mit Glasgeländer unterstreicht den modernen Charakter der Maisonette und verbindet beide Ebenen auf ansprechende Weise.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Die Kombination aus bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne unter dem Dachfenster und modernem Waschtisch schafft eine hochwertige und zugleich entspannte Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Bühnenbereich. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird. So steht das Fahrzeug bequem und witterungsgeschützt direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen Ausstattung und einer außergewöhnlichen Aufteilung über zwei Ebenen. Eine interessante Immobilie für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter legen.

Ausstattung • Ca. 104 m² Wohnfläche • 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Moderne Einbauküche • Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss • Hochwertig gestaltetes Badezimmer • Freistehende Badewanne • Bodengleiche Dusche • Separates Gäste-WC • Offener Flurbereich mit modernem Glasgeländer • Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Bühnenbereich • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice • Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Modernisierungen bis 2022

Lage Die Wohnung befindet sich im Dompfaffweg in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Vöhringen und der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage im Illertal und der guten Anbindung in Richtung Neu-Ulm und Ulm sowie an das regionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Flächenangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und können geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss sowie ein modern gestaltetes Badezimmer schaffen ein Zuhause mit viel Platz und einem besonderen Wohngefühl. Die untere Wohnebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der offen und großzügig wirkende Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, entspannte Abende und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der angrenzende Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die separate Einbauküche ist modern gestaltet, großzügig geschnitten und durch ihre Fenster angenehm hell. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Der offene Flurbereich mit Glasgeländer unterstreicht den modernen Charakter der Maisonette und verbindet beide Ebenen auf ansprechende Weise. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Die Kombination aus bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne unter dem Dachfenster und modernem Waschtisch schafft eine hochwertige und zugleich entspannte Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Bühnenbereich. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird. So steht das Fahrzeug bequem und witterungsgeschützt direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen Ausstattung und einer außergewöhnlichen Aufteilung über zwei Ebenen. Eine interessante Immobilie für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter legen. Ausstattung • Ca. 104 m² Wohnfläche • 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Moderne Einbauküche • Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss • Hochwertig gestaltetes Badezimmer • Freistehende Badewanne • Bodengleiche Dusche • Separates Gäste-WC • Offener Flurbereich mit modernem Glasgeländer • Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Bühnenbereich • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice • Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Modernisierungen bis 2022 Lage Die Wohnung befindet sich im Dompfaffweg in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Vöhringen und der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage im Illertal und der guten Anbindung in Richtung Neu-Ulm und Ulm sowie an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Flächenangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und können geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich vorstellen zu dürfen.