Stadtleben genießen: renovierte 3-Zi.-Wohnung in Ulm-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 80,04 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der für 28.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden muss.

Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Nutzung zur Verfügung.

Eine attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm-Mitte. Die Kombination aus umfassend saniertem Gebäude, hochwertig renovierter Wohnung, praktischen Nebenräumen und Garagenstellplatz macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.

Heizung: Fernwärme - Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1988 laut Energieausweis I Heizkörper Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024

Sanitärbereiche: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette Ihre Waschmaschine findet in der Küche oder im Waschkeller ihren Platz.

Die angebotene Einzelgarage verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie elektrischem Tor.

Modernisierungen rund um das Gebäude:

2012 - Austausch der Fenster + Rollläden 2015 - Sanierung Badezimmer 2024 - umfassende Sanierung des Gebäudes - Heizungsanlage I Hausgang Elektrik I Außenfassade I Keller I Dach I Garage isoliert I elektrisches Garagentor I Terrassenabdichtung mit Geländer I Sicherungskästen 2025 - Strom Verlegung in die Garage 2025 - Renovierung der Elektrik I Bodenbeläge I Küche I Zimmertüren

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in der Ensingerstraße im beliebten Stadtteil Ulm-Mitte. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die historische Innenstadt mit dem Ulmer Münster, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Universität sowie die Hochschule Ulm. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig laden die Donau, die Friedrichsau und zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die zentrale Lage macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151748

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in zentraler Lage von Ulm-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert, die Wohnung selbst im vergangenen Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Auf rund 80,04 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der für 28.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden muss. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Nutzung zur Verfügung. Eine attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm-Mitte. Die Kombination aus umfassend saniertem Gebäude, hochwertig renovierter Wohnung, praktischen Nebenräumen und Garagenstellplatz macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Heizung: Fernwärme - Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1988 laut Energieausweis I Heizkörper Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 Sanitärbereiche: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette Ihre Waschmaschine findet in der Küche oder im Waschkeller ihren Platz. Die angebotene Einzelgarage verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie elektrischem Tor. Modernisierungen rund um das Gebäude: 2012 - Austausch der Fenster + Rollläden 2015 - Sanierung Badezimmer 2024 - umfassende Sanierung des Gebäudes - Heizungsanlage I Hausgang Elektrik I Außenfassade I Keller I Dach I Garage isoliert I elektrisches Garagentor I Terrassenabdichtung mit Geländer I Sicherungskästen 2025 - Strom Verlegung in die Garage 2025 - Renovierung der Elektrik I Bodenbeläge I Küche I Zimmertüren Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in der Ensingerstraße im beliebten Stadtteil Ulm-Mitte. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die historische Innenstadt mit dem Ulmer Münster, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Universität sowie die Hochschule Ulm. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig laden die Donau, die Friedrichsau und zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die zentrale Lage macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151748 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.