Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.395 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen neuwertigen Zustand. Alle Wände sind hell gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet, so haben Sie die perfekte Basis, um Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Angrenzend befindet sich die Küche, die Platz für eine eigene Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, einen Handtuchheizkörper und den Anschluss für die Waschmaschine. Ein geräumiger Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die "Blumenhöfe Mariental"; ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Außensteckdose ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und für zzgl. 5.000 € veräußert wird.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
Gegensprechanlage
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik
Außenstellplatz für zzgl. 5.000 € (Sondernutzungsrecht)
Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe

Lage Die Wohnung befindet sich in Mariental in einer ruhigen Wohngegend. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht es Ihnen, diese in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Wolfsburg in ca. 30 Minuten, Braunschweig in ca. 35 Minuten und Helmstedt in ca. 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der angrenzenden Ortschaft Grasleben.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Mehrere Wanderwege, Sportplätze und Landschaftsschutzgebiete wie der Naturpark Elm-Lappwald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und runden das attraktive Freizeitangebot ab.

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Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ehemaligen Kasernenanlage, die 2016 modernisiert und zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Sie ist Teil der denkmalgeschützten "Blumenhöfe Mariental"; eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen neuwertigen Zustand. Alle Wände sind hell gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet, so haben Sie die perfekte Basis, um Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Angrenzend befindet sich die Küche, die Platz für eine eigene Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke bietet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, einen Handtuchheizkörper und den Anschluss für die Waschmaschine. Ein geräumiger Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung rundet die hochwertige Ausstattung ab. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die "Blumenhöfe Mariental"; ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Außensteckdose ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und für zzgl. 5.000 € veräußert wird. Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank - Gegensprechanlage - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik - Außenstellplatz für zzgl. 5.000 € (Sondernutzungsrecht) - Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe Lage Die Wohnung befindet sich in Mariental in einer ruhigen Wohngegend. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht es Ihnen, diese in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Wolfsburg in ca. 30 Minuten, Braunschweig in ca. 35 Minuten und Helmstedt in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der angrenzenden Ortschaft Grasleben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Mehrere Wanderwege, Sportplätze und Landschaftsschutzgebiete wie der Naturpark Elm-Lappwald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und runden das attraktive Freizeitangebot ab. Sonstiges Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.63 und kochanek@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.