Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick in Plattenhardt (Verkauf ohne Makler)

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

344.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick befindet sich in einem gepflegten, 1991 erbauten 6-Familienhaus.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich durch clevere Schrägen auf eine bewohnbare Grundfläche von stolzen 97 m² erweitert.

Der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie – ebenso wie vom Schlafzimmer – direkten Zugang auf den großen Balkon genießen.

Highlight ist die offene, helle Galerie auf der oberen Ebene, mit traumhaftem Weitblick, die sich ideal als zweiter Wohnbereich oder gemütlicher Rückzugsort anbietet.

Ein weiteres Zimmer mit Fenster und Dachgaube lässt sich perfekt als Arbeitszimmer nutzen.

Ein modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Badewanne. Und ein separates WC.

Eine schicke, bereits integrierte Einbauküche macht das sofortige Einziehen und Wohlfühlen komplett.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Ausstattung Öl-Zentralheizung 3,5 Zimmer Fliesenboden in Bad, WC, Küche, Flur Laminatboden in allen übrigen Zimmern Süd-West-Balkon mit Aussicht Einbauküche Kellerraum im UG Gemeinschaftliche Waschküche im UG Tiefgaragen-Stellplatz und Carport-Stellplatz zzgl. 30.000€.

Lage Willkommen in Filderstadt-Plattenhardt: Ruhige Ortsrandlage trifft Top-Anbindung. Diese charmante Wohnung ist nur 3 Gehminuten vom Waldrand entfernt. Das Naherholungsgebiet Weilerhau und das Freizeitbad „FILDORADO“ bieten maximale Lebensqualität direkt in der Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 10 Metern Entfernung vom Haus. Dank der hervorragenden Anbindung an die B27 und A8 sind auch der Flughafen Stuttgart, die Messe und das gesamte Umland in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine perfekte Lage für Familien, Paare und Pendler!

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Zukunftssicher investieren: Die aktuell laufende Balkonsanierung setzt in Kürze moderne optische Akzente. Zudem ist die Erneuerung der Fenster bereits beschlossen – das garantiert Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgt für eine energetische Nachhaltigkeit.

Kaufpreiszusammenstellung & Steuervorteil

• Attraktiver Basis-Kaufpreis Wohnung: 344.000 € • Zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz & Carport: 30.000 € • Gesamtkaufpreis für das Komplettpaket: 374.000 €

Strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Der reguläre Gesamtwert dieses Angebots liegt bei 389.000 €. Da die Eigentümergemeinschaft bereits eine Erneuerung der Fenster beschlossen hat, wurde die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 15.000 € bereits vollständig vom Wohnungspreis abgezogen. Sie profitieren somit direkt von einem reduzierten Kaufpreis.

Zusätzlicher Steuervorteil nach dem Kauf:

Für Eigennutzer: Da es sich um eine energetische Modernisierung der Fenster handelt, können Sie bis zu 20 % der Sanierungskosten direkt von der Einkommensteuer absetzen (§ 35c EStG).

Für Kapitalanleger: Die anstehenden Modernisierungskosten können als Erhaltungsaufwand direkt im Jahr der Umsetzung als Werbungskosten steuermindernd geltend gemacht werden.

Objektbeschreibung Die 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick befindet sich in einem gepflegten, 1991 erbauten 6-Familienhaus. Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich durch clevere Schrägen auf eine bewohnbare Grundfläche von stolzen 97 m² erweitert. Der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie – ebenso wie vom Schlafzimmer – direkten Zugang auf den großen Balkon genießen. Highlight ist die offene, helle Galerie auf der oberen Ebene, mit traumhaftem Weitblick, die sich ideal als zweiter Wohnbereich oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Ein weiteres Zimmer mit Fenster und Dachgaube lässt sich perfekt als Arbeitszimmer nutzen. Ein modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Badewanne. Und ein separates WC. Eine schicke, bereits integrierte Einbauküche macht das sofortige Einziehen und Wohlfühlen komplett. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ausstattung Öl-Zentralheizung 3,5 Zimmer Fliesenboden in Bad, WC, Küche, Flur Laminatboden in allen übrigen Zimmern Süd-West-Balkon mit Aussicht Einbauküche Kellerraum im UG Gemeinschaftliche Waschküche im UG Tiefgaragen-Stellplatz und Carport-Stellplatz zzgl. 30.000€. Lage Willkommen in Filderstadt-Plattenhardt: Ruhige Ortsrandlage trifft Top-Anbindung. Diese charmante Wohnung ist nur 3 Gehminuten vom Waldrand entfernt. Das Naherholungsgebiet Weilerhau und das Freizeitbad „FILDORADO“ bieten maximale Lebensqualität direkt in der Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 10 Metern Entfernung vom Haus. Dank der hervorragenden Anbindung an die B27 und A8 sind auch der Flughafen Stuttgart, die Messe und das gesamte Umland in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine perfekte Lage für Familien, Paare und Pendler! Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Zukunftssicher investieren: Die aktuell laufende Balkonsanierung setzt in Kürze moderne optische Akzente. Zudem ist die Erneuerung der Fenster bereits beschlossen – das garantiert Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgt für eine energetische Nachhaltigkeit. Kaufpreiszusammenstellung & Steuervorteil • Attraktiver Basis-Kaufpreis Wohnung: 344.000 € • Zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz & Carport: 30.000 € • Gesamtkaufpreis für das Komplettpaket: 374.000 € Strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Der reguläre Gesamtwert dieses Angebots liegt bei 389.000 €. Da die Eigentümergemeinschaft bereits eine Erneuerung der Fenster beschlossen hat, wurde die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 15.000 € bereits vollständig vom Wohnungspreis abgezogen. Sie profitieren somit direkt von einem reduzierten Kaufpreis. Zusätzlicher Steuervorteil nach dem Kauf: Für Eigennutzer: Da es sich um eine energetische Modernisierung der Fenster handelt, können Sie bis zu 20 % der Sanierungskosten direkt von der Einkommensteuer absetzen (§ 35c EStG). Für Kapitalanleger: Die anstehenden Modernisierungskosten können als Erhaltungsaufwand direkt im Jahr der Umsetzung als Werbungskosten steuermindernd geltend gemacht werden.