Proviosionsfrei! Aufzug! U-Bahn! Riesiger Sonnenbalkon! Stellplatz! Saniert!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top moderne Wohnung vor der Stadtgrenze Düsseldorfs!

1 Minute fussläufig zur U-Bahn und direkt in die Düsseldorfer Altstadt! Oder einfach auf dem riesigen Sonnenbalkon entspannen! Einziehen und wohlfühlen! Denn exklusiv modernisiert ist diese Wohnung schon!

Oder als Top Kapitalanlage mit einem ruhigen Mieter!

100 Meter von der Düsseldorfer Stadtgrenze an einem Naherholungsgebiet mit einem grossen See gelegen und nur 12 Minuten fußläufig zur Innenstadt befindet sich diese top gepflegte Immobilie! In 1 Minute sind Sie bei der U72 und fahren Non-Stop in 23 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee in die Düsseldorfer Altstadt! Nach Ratingen City sind es nur 3 Haltestellen!

Die 2020 frisch sanierte 2 Zimmerwohnung besticht durch ihre hochwertigen Elemente und das modernes Design.

Ein offenes und helles Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung zum 11,6qm grossen Sonnenbalkon, lässt Sie hier frei atmen und sich wohl fühlen! Die Fenster und die Fensterfront wurde ebenfalls vor 4 Jahren neu eingebaut. Im Wohnzimmerpodest befinden sich Philips LEDs, welche sich dimmen lassen, für einen entspannten Abend. Der verlegte Stuck unterstreicht den eleganten Stil.

In der gesamten Wohnung sind Villeroy & Boch Fliesen in einem hellen, changierender Sandoptik-Ton verlegt, sodass man das Gefühl hat, jeden Tag im Urlaub zu sein. Dieses Gefühl wird durch den 11,6qm großen Sonnenbalkon verstärkt, zu dem auch eine schattige Markise gehört. Die Milchglas-Balkonfront wirkt nicht nur sehr edel, sie ist auch hell und freundlich. Es bleiben mehr gemütliche Erholungsstunden auf dem Balkon übrig, denn durch den selbstreinigenden Lotuseffekt sieht immer alles picobello aus und bei dieser seltenen Balkongrösse steht einem Blumenparadies nichts mehr im Weg.

Passend zu den hellen Sandoptik-Fliesen wurde im Badezimmer echtes Carrara-Marmor in der Farbe caramel-grau in 3D Metro-Fliesen verlegt. Die Thermostat-Regendusche von Grohe sorgt in der begehbaren Dusche von Bette für eine Spa-Atmosphäre. Dazu passt das Villeroy & Boch Waschbecken und das spülrandlose Villeroy & Boch WC. Die Duschwand, sowie der Handtuchhalter sind eine Spezialanfertigung.

In der Küche sind ebenfalls Villeroy & Boch Fliesen aus der Serie Earth verlegt und der Fliesenspiegel ist ebenfalls Villeroy & Boch. Durch das übergrosse Küchenfenster haben Sie einen Ausblick auf grüne Bäume und Ihren Balkon voller Blumen.

Zu der Wohnung gehört auch ein großer, eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Dachboden (der bisher nicht genutzt wird). Die Anlage hat einen eigenen, privaten Spielplatz und einen Picknickplatz. Die sehr gepflegte Grünanlage hinter dem Haus, läd Sie auf einer Bank ein, etwas Ruhe zu finden. Die Treppenhausreinigung und die Pflege der Anlage, sowie ein Hausmeisterservice sind Serviceleistungen im monatlichen Hausgeld. Einfach entspannen und nicht die Treppe putzen müssen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, welcher für Ihren Umzug auch vergrössert werden kann. Die Heizung wird sehr modern per Funk abgelesen.

Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand der Anlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme! Erreichbarkeit: Montag bis Samstag von 11:00 bis 19:00 Uhr. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Details und Investmentkennzahlen zu.

Seien Sie schneller als die Anderen und folgen mir auf Instagram für Immobilien in Vorbereitung: Karo_vonHome

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Provisionsfrei!
Stellplatz inklusive!
2020 frisch saniert!
Für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Offenes, sehr helles Wohn-/Esszimmer
11,6qm Sonnenbalkon mit Markise
Lotus-Milchglas Balkon-Front, selbstreinigend
Spezial-Drainage mit 60x60 Fliesen auf dem Balkon
VA-Balkon Geländer
Balkon-Aussenbeleuchtung
Verputztes Wohnzimmer mit Stuck-Podest und
Dimmbare Phillips LED Spots und
Gira Wechselschalter
Villeroy und Boch Fliesen auf dem Boden
Schlafzimmer mit Blick auf die Grünanlage
Abstellraum
Offene, helle Küche mit Ausblick
Carrara-Marmor-Bad mit 3D-Schliff-Fliesen und
Begehbarer Regendusche von Bette mit
Speziell angefertigter Glaswand und
Grohe Thermostat Armatur und
Handtuchheizung (angefertigt) und
Villeroy und Boch Elementen (z.B. spülrandloses WC)
Warmwasser über Haus-Zentralheizung!
TV-Sat-Verkabelung
Elegante Diele mit abgehangener Decke und Spots
Elektrik für Alarmanlage seitlich
Gegensprechanlage
Bad inkl. Rohre saniert
Elektrik inkl. Hager Stromkasten saniert
Balkonfront des Hauses komplett saniert in den letzten Jahren
Aufzug (auch für Möbel) (modernisiert)
Grünanlage der Gemeinschaft
Eigener Spielplatz mit Picknickplatz
Grosser Kellerraum mit Steckdose
Nette Hausgemeinschaft
Sehr sauber und ordentlich!
1 Minute zur U72 und in 23 Min. nonstop zur Heinrich-Heine-Allee oder
in die Ratinger City (3 Haltestellen)
Einkaufsmöglichkeiten fussläufig
Naherholungsgebiet mit grossem See und
Outdoorsportmöglichkeiten fussläufig
Fitnessstudios (FitX und McFit) in wenigen Min. erreichbar

Lage Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt! Hier möchte man einmal angekommen, nie wieder weg!

Diese Stadt ist ein Geheimtipp im Westen, denn sie hat nicht nur die perfekte Lage, hier ist auch jeden Monat etwas los wie nirgendwo anders! Ob Sie den Bauernmarkt mit einer leckeren Wildschweinbrat- wurst in der Innenstadt besuchen, das Weinfest an einem sonnigen Tag in Lintorf oder in einem Dirndl und Lederhosen zum Oktoberfestzelt auf dem Kirmesplatz gehen! Auch beliebt ist das Kneipenrock- festival in den vielen Kneipen in der Innenstadt oder das große Kulturfest mit Liveauftritten. Etwas ruhiger geht es auf der Oldtimer Mile zu oder dem Gourmetfestival. Selbst ein Fischmarkt oder der liebevolle Weihnachtsmarkt sind auch jedes Jahr dabei. Es gibt nicht nur so viele Erlebnisse die Sie mit Ratingen im Herzen verbinden werden, es sind auch die wunderschöne Innenstadt oder die einzelnen Ortsteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Kein Wunder, dass hier die Nachfrage nach einem schönen Zuhause riesig ist!

Zentral gelegen, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr und vor allem Düsseldorf. Arbeiten oder die Freizeit in Düsseldorf zu verbringen ist kein Problem, in ca. 10-20 Minuten. sind Sie an ihrem Ziel. Wenn Sie mal ohne Auto Düsseldorf besuchen möchten, können Sie die S-Bahn Ratingen-Ost in ca. 10 Minuten erreichen und sind in ca. 15-20 Minuten am Düsseldorfer-Hbf.

Der Stadtteil Süd ist nicht nur einer der beliebtesten Stadtteile, weil er fussläufig nur 12 Minuten zum Zentrum entfernt ist, sondern auch sehr angesagt durch seine schönen freistehenden Häuser und die gepflegten Vorgärten. Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen und familiären Teil, der ihnen die Möglichkeit bietet, Abends vollkommen zu entspannen. Hier lässt sich alles vereinbaren, Zentralität und Ruhe. Die kleine Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Shopping-Möglichkeiten ist von Ihrem neuen Zuhause nur einige Minuten entfernt.

Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

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Objektbeschreibung Top moderne Wohnung vor der Stadtgrenze Düsseldorfs! 1 Minute fussläufig zur U-Bahn und direkt in die Düsseldorfer Altstadt! Oder einfach auf dem riesigen Sonnenbalkon entspannen! Einziehen und wohlfühlen! Denn exklusiv modernisiert ist diese Wohnung schon! Oder als Top Kapitalanlage mit einem ruhigen Mieter! 100 Meter von der Düsseldorfer Stadtgrenze an einem Naherholungsgebiet mit einem grossen See gelegen und nur 12 Minuten fußläufig zur Innenstadt befindet sich diese top gepflegte Immobilie! In 1 Minute sind Sie bei der U72 und fahren Non-Stop in 23 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee in die Düsseldorfer Altstadt! Nach Ratingen City sind es nur 3 Haltestellen! Die 2020 frisch sanierte 2 Zimmerwohnung besticht durch ihre hochwertigen Elemente und das modernes Design. Ein offenes und helles Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung zum 11,6qm grossen Sonnenbalkon, lässt Sie hier frei atmen und sich wohl fühlen! Die Fenster und die Fensterfront wurde ebenfalls vor 4 Jahren neu eingebaut. Im Wohnzimmerpodest befinden sich Philips LEDs, welche sich dimmen lassen, für einen entspannten Abend. Der verlegte Stuck unterstreicht den eleganten Stil. In der gesamten Wohnung sind Villeroy & Boch Fliesen in einem hellen, changierender Sandoptik-Ton verlegt, sodass man das Gefühl hat, jeden Tag im Urlaub zu sein. Dieses Gefühl wird durch den 11,6qm großen Sonnenbalkon verstärkt, zu dem auch eine schattige Markise gehört. Die Milchglas-Balkonfront wirkt nicht nur sehr edel, sie ist auch hell und freundlich. Es bleiben mehr gemütliche Erholungsstunden auf dem Balkon übrig, denn durch den selbstreinigenden Lotuseffekt sieht immer alles picobello aus und bei dieser seltenen Balkongrösse steht einem Blumenparadies nichts mehr im Weg. Passend zu den hellen Sandoptik-Fliesen wurde im Badezimmer echtes Carrara-Marmor in der Farbe caramel-grau in 3D Metro-Fliesen verlegt. Die Thermostat-Regendusche von Grohe sorgt in der begehbaren Dusche von Bette für eine Spa-Atmosphäre. Dazu passt das Villeroy & Boch Waschbecken und das spülrandlose Villeroy & Boch WC. Die Duschwand, sowie der Handtuchhalter sind eine Spezialanfertigung. In der Küche sind ebenfalls Villeroy & Boch Fliesen aus der Serie Earth verlegt und der Fliesenspiegel ist ebenfalls Villeroy & Boch. Durch das übergrosse Küchenfenster haben Sie einen Ausblick auf grüne Bäume und Ihren Balkon voller Blumen. Zu der Wohnung gehört auch ein großer, eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Dachboden (der bisher nicht genutzt wird). Die Anlage hat einen eigenen, privaten Spielplatz und einen Picknickplatz. Die sehr gepflegte Grünanlage hinter dem Haus, läd Sie auf einer Bank ein, etwas Ruhe zu finden. Die Treppenhausreinigung und die Pflege der Anlage, sowie ein Hausmeisterservice sind Serviceleistungen im monatlichen Hausgeld. Einfach entspannen und nicht die Treppe putzen müssen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, welcher für Ihren Umzug auch vergrössert werden kann. Die Heizung wird sehr modern per Funk abgelesen. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand der Anlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Bei Interesse freue ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme! Erreichbarkeit: Montag bis Samstag von 11:00 bis 19:00 Uhr. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Details und Investmentkennzahlen zu. Seien Sie schneller als die Anderen und folgen mir auf Instagram für Immobilien in Vorbereitung: Karo_vonHome Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Provisionsfrei! + Stellplatz inklusive! + 2020 frisch saniert! + Für Eigennutzung oder als Kapitalanlage! + Offenes, sehr helles Wohn-/Esszimmer + 11,6qm Sonnenbalkon mit Markise + Lotus-Milchglas Balkon-Front, selbstreinigend + Spezial-Drainage mit 60x60 Fliesen auf dem Balkon + VA-Balkon Geländer + Balkon-Aussenbeleuchtung + Verputztes Wohnzimmer mit Stuck-Podest und + Dimmbare Phillips LED Spots und + Gira Wechselschalter + Villeroy und Boch Fliesen auf dem Boden + Schlafzimmer mit Blick auf die Grünanlage + Abstellraum + Offene, helle Küche mit Ausblick + Carrara-Marmor-Bad mit 3D-Schliff-Fliesen und + Begehbarer Regendusche von Bette mit + Speziell angefertigter Glaswand und + Grohe Thermostat Armatur und + Handtuchheizung (angefertigt) und + Villeroy und Boch Elementen (z.B. spülrandloses WC) + Warmwasser über Haus-Zentralheizung! + TV-Sat-Verkabelung + Elegante Diele mit abgehangener Decke und Spots + Elektrik für Alarmanlage seitlich + Gegensprechanlage + Bad inkl. Rohre saniert + Elektrik inkl. Hager Stromkasten saniert + Balkonfront des Hauses komplett saniert in den letzten Jahren + Aufzug (auch für Möbel) (modernisiert) + Grünanlage der Gemeinschaft + Eigener Spielplatz mit Picknickplatz + Grosser Kellerraum mit Steckdose + Nette Hausgemeinschaft + Sehr sauber und ordentlich! + 1 Minute zur U72 und in 23 Min. nonstop zur Heinrich-Heine-Allee oder + in die Ratinger City (3 Haltestellen) + Einkaufsmöglichkeiten fussläufig + Naherholungsgebiet mit grossem See und + Outdoorsportmöglichkeiten fussläufig + Fitnessstudios (FitX und McFit) in wenigen Min. erreichbar Lage Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt! Hier möchte man einmal angekommen, nie wieder weg! Diese Stadt ist ein Geheimtipp im Westen, denn sie hat nicht nur die perfekte Lage, hier ist auch jeden Monat etwas los wie nirgendwo anders! Ob Sie den Bauernmarkt mit einer leckeren Wildschweinbrat- wurst in der Innenstadt besuchen, das Weinfest an einem sonnigen Tag in Lintorf oder in einem Dirndl und Lederhosen zum Oktoberfestzelt auf dem Kirmesplatz gehen! Auch beliebt ist das Kneipenrock- festival in den vielen Kneipen in der Innenstadt oder das große Kulturfest mit Liveauftritten. Etwas ruhiger geht es auf der Oldtimer Mile zu oder dem Gourmetfestival. Selbst ein Fischmarkt oder der liebevolle Weihnachtsmarkt sind auch jedes Jahr dabei. Es gibt nicht nur so viele Erlebnisse die Sie mit Ratingen im Herzen verbinden werden, es sind auch die wunderschöne Innenstadt oder die einzelnen Ortsteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Kein Wunder, dass hier die Nachfrage nach einem schönen Zuhause riesig ist! Zentral gelegen, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr und vor allem Düsseldorf. Arbeiten oder die Freizeit in Düsseldorf zu verbringen ist kein Problem, in ca. 10-20 Minuten. sind Sie an ihrem Ziel. Wenn Sie mal ohne Auto Düsseldorf besuchen möchten, können Sie die S-Bahn Ratingen-Ost in ca. 10 Minuten erreichen und sind in ca. 15-20 Minuten am Düsseldorfer-Hbf. Der Stadtteil Süd ist nicht nur einer der beliebtesten Stadtteile, weil er fussläufig nur 12 Minuten zum Zentrum entfernt ist, sondern auch sehr angesagt durch seine schönen freistehenden Häuser und die gepflegten Vorgärten. Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen und familiären Teil, der ihnen die Möglichkeit bietet, Abends vollkommen zu entspannen. Hier lässt sich alles vereinbaren, Zentralität und Ruhe. Die kleine Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Shopping-Möglichkeiten ist von Ihrem neuen Zuhause nur einige Minuten entfernt. Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/ Instagram: home_immobilien_gruppe https://www.instagram.com/home_immobilien_gruppe/