Sehr gutes Rendite-Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

• Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie u.a auf den Energieausweis zugreifen

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Elektrik 2011erneuert
Bad 2011 saniert
Modernisierung des Innenausbau 2011 (Fußböden, Wände, Decken)
Fenster zwischen 1989, 1996 und 2011 erneuert
Loggia mit angenehmem Ausblick
Fernwärmeheizung
erneuerter Fahrstuhl
modernisierte Glasfassade
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
allgemeiner Stellplatz (nicht separat abgerechnet)

Wirtschaftliche Daten:

Kaltmiete: 700,00 €
Nebenkosten: 137,00 €
Warmmiete: 837,00 €
Erbpachtzins: 157,48 € pro Jahr

Lage Die Wohnung befindet sich im Wolfsburger OT Hellwinkel in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Volkswagen AG und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar • Kindergärten und Schulen im Umfeld • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg

Verkehrsanbindung: • Gute Anbindung an das regionale Straßennetz • Nähe zur Bundesstraße B188 • Bahnhof Wolfsburg mit ICE-Anschluss

Freizeit und Erholung: Wolfsburg bietet vielfältige Freizeitangebote wie den Allerpark mit Badesee, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Autostadt und das Kunstmuseum Wolfsburg. Die grüne Umgebung und gepflegte Wohnstruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 32 Jahre, der Erbbauzins 157,44 EUR. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Momentan ist die Wohnung, seit über 3 Jahren, gut vermietet. Die Glasfassade sowie der Fahrstuhl wurden erneuert, was sowohl energetische als auch optische Vorteile bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. • Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie u.a auf den Energieausweis zugreifen Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Elektrik 2011erneuert - Bad 2011 saniert - Modernisierung des Innenausbau 2011 (Fußböden, Wände, Decken) - Fenster zwischen 1989, 1996 und 2011 erneuert - Loggia mit angenehmem Ausblick - Fernwärmeheizung - erneuerter Fahrstuhl - modernisierte Glasfassade - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - allgemeiner Stellplatz (nicht separat abgerechnet) Wirtschaftliche Daten: - Kaltmiete: 700,00 € - Nebenkosten: 137,00 € - Warmmiete: 837,00 € - Erbpachtzins: 157,48 € pro Jahr Lage Die Wohnung befindet sich im Wolfsburger OT Hellwinkel in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Volkswagen AG und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar • Kindergärten und Schulen im Umfeld • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg Verkehrsanbindung: • Gute Anbindung an das regionale Straßennetz • Nähe zur Bundesstraße B188 • Bahnhof Wolfsburg mit ICE-Anschluss Freizeit und Erholung: Wolfsburg bietet vielfältige Freizeitangebote wie den Allerpark mit Badesee, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Autostadt und das Kunstmuseum Wolfsburg. Die grüne Umgebung und gepflegte Wohnstruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 32 Jahre, der Erbbauzins 157,44 EUR. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig