Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charme

Bauernhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

249.000 €

5.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1760

Baujahr

1.804 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer und ein Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieses Stockwerks.

Das Obergeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer und einem ebenfalls großzügigen Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zwei helle Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein separates kleines Büro schafft zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder individuelle Hobbys.

Eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Im darüber liegenden Spitzboden steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Lagerzwecke oder als Hobbyraum eignet.

Das Gebäude verfügt über keinen Keller.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen, der eine angenehme und natürliche Wärme erzeugt, ergänzt durch Marmorheizungen, die als Heizungsunterstützung dienen. Die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das mit seiner traditionellen Architektur, seiner vielseitigen Raumaufteilung und den vorhandenen Modernisierungen ein einzigartiges Wohnambiente bietet und sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 325,00 €/m².

Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html)

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Weigenhofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung bereithält.

Lauf a. d. Pegnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in das übrige Ballungsgebiet der Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lauf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Pegnitztal bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Zudem verfügt Lauf über ein breites kulturelles Angebot und eine historische Altstadt mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Kultur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischem Komfort schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Weigenhofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische

Objektbeschreibung Das ca. 1780 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus, präsentiert sich als charaktervolles Fachwerkgebäude, das seinen historischen Charme behalten hat. Das Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert. Hervorzuheben dabei ist die Dacheindeckung im Jahr 2002 und das Badezimmer im Jahr 2003. Diese Renovierungsarbeiten trugen dazu bei, die historische Bausubstanz zu erhalten. Auf einem Grundstück von rund 240 m² erhält man ein einzigartiges Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von etwa 138,88 m² mit viel Geschichte. Eine Immobilie für Liebhaber dieser besonderen Baukunst. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer und ein Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieses Stockwerks. Das Obergeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer und einem ebenfalls großzügigen Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zwei helle Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein separates kleines Büro schafft zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder individuelle Hobbys. Eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Im darüber liegenden Spitzboden steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Lagerzwecke oder als Hobbyraum eignet. Das Gebäude verfügt über keinen Keller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen, der eine angenehme und natürliche Wärme erzeugt, ergänzt durch Marmorheizungen, die als Heizungsunterstützung dienen. Die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das mit seiner traditionellen Architektur, seiner vielseitigen Raumaufteilung und den vorhandenen Modernisierungen ein einzigartiges Wohnambiente bietet und sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 325,00 €/m². Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuesse_steuer/index.html) Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Weigenhofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung bereithält. Lauf a. d. Pegnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in das übrige Ballungsgebiet der Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lauf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Pegnitztal bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Zudem verfügt Lauf über ein breites kulturelles Angebot und eine historische Altstadt mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Kultur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischem Komfort schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Weigenhofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1760
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charme

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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