Einziehen und wohlfühlen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit niedrigen Nebenkosten in Aachen-Eilendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein sonniger Balkon zur Vorderseite des Hauses. Die gesamte Wohnung präsentiert sich modern, freundlich und lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagentherme, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Besonders attraktiv ist zudem das äußerst niedrige Hausgeld von lediglich 107 € monatlich, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
ruhige Wohnlage in Aachen-Eilendorf
2 helle und gut geschnittene Zimmer
sonniger Balkon zur Vorderseite des Hauses
kein Renovierungsstau – sofort einziehen und wohlfühlen
eigene Garage
Baujahr 2001
sehr gepflegter Gesamtzustand
moderne und geschmackvolle Ausstattung - Einbauküche kann übernommen werden
Badezimmer mit Dusche und Fenster
eigene Gasetagentherme
kurzfristig nach Absprache bezugsfrei
ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Miteigentumsanteil: 103/1.000
Hausgeld 107,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage – Heizkosten separat
Instandhaltungsrücklage: 16.016,42€ per 31.12.2024

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und etablierten Wohnstandort im Osten der Kaiserstadt Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind oftmals auch ohne Auto gut erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Besonders geschätzt wird Eilendorf für seine grünen Wohnlagen, die gepflegte Nachbarschaft und die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Stadtteil zu einer perfekten Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Eilendorf! Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie sehr niedrige laufende Kosten. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein sonniger Balkon zur Vorderseite des Hauses. Die gesamte Wohnung präsentiert sich modern, freundlich und lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagentherme, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Besonders attraktiv ist zudem das äußerst niedrige Hausgeld von lediglich 107 € monatlich, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 70 m² Wohnfläche - ruhige Wohnlage in Aachen-Eilendorf - 2 helle und gut geschnittene Zimmer - sonniger Balkon zur Vorderseite des Hauses - kein Renovierungsstau – sofort einziehen und wohlfühlen - eigene Garage - Baujahr 2001 - sehr gepflegter Gesamtzustand - moderne und geschmackvolle Ausstattung - Einbauküche kann übernommen werden - Badezimmer mit Dusche und Fenster - eigene Gasetagentherme - kurzfristig nach Absprache bezugsfrei - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Miteigentumsanteil: 103/1.000 - Hausgeld 107,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage – Heizkosten separat - Instandhaltungsrücklage: 16.016,42€ per 31.12.2024 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und etablierten Wohnstandort im Osten der Kaiserstadt Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind oftmals auch ohne Auto gut erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Besonders geschätzt wird Eilendorf für seine grünen Wohnlagen, die gepflegte Nachbarschaft und die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Stadtteil zu einer perfekten Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb